岁月如梭，时光荏苒。

当楼市再次处于多空博弈的时候，你会发现，我们很多人又站在了人生的十字路口。

左边是买房，右边是降价卖房，大家都不知道如何选择了，有点纠结了，有点焦虑了。

看涨的，想买房的，总想买到便宜的房子。

看跌的，愿意降价卖房的，可以提供便宜的房子。

就在这样的多空博弈之下，成交量异常的旺盛，即便是成都，也是异常火爆的，不管是新房还是二手房都在大幅上涨。

然而我们也知道成都楼市已经连续上涨了4个月，即便如此，成都楼市依然是分化的。

因为，我们不仅没有看到房价的大幅上涨，反而看到的房价大幅下跌。

1，暴跌60%，成交量突然要涨，成都的书包房为什么突然卖不动了？

就在前几天，成都的土地市场再次创下了新高，楼面价捅破天花板，达到了31700元/㎡的单价。

属于成都楼市的高光时刻已经回来了，很多人都说现在到成都买房都是买到就是赚到，因为面粉加比房价还要贵一半，出现了严重的价格倒挂，成都的房价还得疯狂的翻个2~3倍。

但，万万没想到，在楼市分化之下，成都也没有逃离房价暴跌的宿命。

根据最新的数据统计来看，在2025年的1~2月份，成都的中心城区存量住宅的均价表现为22335元/㎡。

看上去比重庆贵的多，然而我们却发现成都的书包房价格却出现了严重的分化，而且一些网红的书包房也迎来了量价双降，关键是跌幅还挺大。

如上图所示，我们可以清楚地看到，对口成都实验小学本部的上翔街21号，去年的成交单价还可以达到6.4万元/㎡。

没想到今年的成交价格就下滑到了4万元/㎡，价格跌幅达到了42%，比这些年重点城市的房价累计跌幅20%~30%，还要略高一些。

而且根据相关的记录显示来看，在今年的1~2月份，该小区成为零成交的标杆，成交量同比去年还大幅下降了60%。

而且这样的小区还不少，因为是书包房，所以之前买的人还蛮多的，因为在很多家长看来教育是无价的，高价买是可以的。

但万万没想到，这些年却成为了烫手山芋，跌幅狂妄也是最奇葩最大的。

如上图所示，就读成师附小的阳光365小区，在2021年的成交均价还可以达到4.37万元/㎡，2024年的成交均价就下降到了3.1万元/㎡。

本来以为跌幅已经这么大了，应该扛得住了，算得上是市场价了，但没想到2025年的2月份，同户型的房价却跌到了2.9万元/㎡。

而且部分低楼房的房源呢，甚至跌破了2.30万元/㎡，即便是和2024年相比，跌幅也高达24.5%。

如果和2021年的价格峰值对比的话，那简直就是暴跌了，都快突破50%了。

其实这样的案例在成都还不少，很多书包房最近几年的跌幅都蛮大的，基本上都维持在了20%以上。

也就是说如果你是在价格高点买的书包房，那么也就这一两年的时间，你基本上把首付款亏掉了，而且还要搭进去一大笔的房贷。

关键是就目前的教育改革来看，你这个房子很可能降价也卖不掉，没人敢接盘。

2，成都楼市异常火爆，为什么偏偏书包房不香了呢？

说起成都楼市，我们可以罗列出一大箩筐的优点和优势，尤其是最近这段时间。

首先是成都的楼面价再次创下了新高面粉，价格直接进入了3.0时代，这也预示着不管是二手房还是新房都将大幅上涨。

其次，成都的二手房已经连续上涨4个月了，3月份结束过后我相信它会连续上涨5个月，这是非常值得肯定的。

另外成都的二手房成交量真的是非常的疯狂，去年就成交了几十万套，而今年每个月的成交量也是非常火爆的。

从目前的状态来看，成都楼市已经具备了上涨的条件，所以今年上涨也是大概率事件。

但偏偏在这个关键的环节，书包房不吃香了，反而还出现了大幅下跌，这让我们感到非常意外，究竟原因是什么呢？

我想和成都的教育公平化政策釜底抽薪，还是有非常直接的关联。

因为在今年的3月12日，成都中考官宣改革：取消省重线，合并录取批次，志愿增值10个，削弱了名校的依赖症。

另外，教师的轮岗制也出来了，据说青羊区等等成为了试点区域，这些骨干教师可以跨校任教，名校的师资被摊薄了。

再加上现在的私立重点，中小学也非常的多了，更是摊薄了我们这些书包房对应的师资力量。

而且人口又在持续的下滑，所以曾经被我们家长视为教育硬通货的书包房，现在也突然一下出现了这样的重大变化，大家一定要注意。

这也许再给我们一个信号，未来在选择房源方面，还是要侧重于其它的价值。

所以目前来看，这些高位被套的二手房可能要彻底被抛弃了，也许你应该趁着这一波楼市的回暖，赶紧出清这样的特殊资产。

3，房地产，新的变局来了，成都楼市兜底

不过没有什么关系，这只是一些特殊的房源，并不是成都楼市整体的表现。

整体来看，成都楼市还是有轻微上涨的，换句话说成都楼市整体都已经开始止跌转涨了。

更何况现在两会也圆满的结束了，但是两会释放的信号也让我们看到了成都楼市有了兜底，我国的房地产有了兜底，房地产的新格局终于来了。

在今年的两会中，明确提出了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，首次把“好房子”写入了政府的工作报告。

而且还要继续让我们的房地产和股市释放财富效应，释放财富效应，首先得止跌回稳，然后还得上涨，要不然拉动不了其他行业拉动不了经济，又怎么释放财富效应呢？

关键是现在国家发改委也开始透露了信号，要促消费，而促消费文件也首次提到了稳股市，稳楼市，努力让老百姓消费，底气更足。

上面是没有办法说要让房地产大幅上涨的，但是呢，已经打明牌了，大家一定要明白房价是允许上涨了。

而且现在的商业贷款利率，公积金利率，还有下跌的空间，就连我们的存量房贷利率都还有下跌的空间。

所以，这一波楼市真的是稳稳的了，大家赶紧做好全面超低买房的准备，赶紧上车买到一些优质的房产到手里面才是明智之举。

各大城市的库存都不多了，说不定接下来真的是无房可卖，无房可买，供不应求，房价大涨，历史再度重新上演。