华侨城宝辰的优缺点如下：
- 优点
- 地理位置优越：位于前海湾中轴之上，是前海湾范围内配套最为成熟、发展最为均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加的配套资源。
- 交通便利：紧邻地铁11号线宝安站，周边还有地铁1号线和5号线等多条成熟线路及站点环绕，可快速通达城市核心商务、产业片区，还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施。
- 配套设施完善：周边有千亿公建配套，包括湾区书城、欢乐港湾摩天轮等全功能、高规格设施，还有大型商业综合体环绕，以及医疗机构和公园绿地。
- 产品设计优越：总高230米，为宝中最高楼，拥有270度环幕视野，户户带阳台，阳台外揽尽前海湾摩天轮盛景，还有13米极致层高的商墅产品在售，私梯入户的设计提供了私密性和仪式感。
- 品牌优势：由华侨城集团开发，具有较高的品牌知名度和信誉度，华侨城集团总资产雄厚，且拥有多年房地产开发经验和良好的口碑。
- 缺点
- 价格较高：项目价格相对较高，可能会限制一部分购房者的购买能力。
- 容积率较高：容积率为13.4，可能会影响居住的舒适度，意味着楼间距较小、人口密度较大等问题。
- 周边竞争激烈：周边有多个楼盘在售，竞争较为激烈。
华侨城宝辰大厦价格相对便宜，有以下原因：
- 市场供需关系
- 市场竞争激烈：深圳房地产市场整体竞争激烈，特别是在高端公寓和写字楼领域。多个优质项目同时入市，导致购房者和投资者有更多选择，开发商通过价格策略来吸引客户。
- 购房需求多样化：不同购房者对于房产的需求和偏好不同，部分购房者可能更注重地段、学区、配套等因素，而对于品牌、装修等方面的要求相对较低，这也为价格调整提供了空间。
- 产品定位：作为商办公寓项目，楼盘产品定位更注重办公和投资属性，而非纯粹的居住属性。这在一定程度上影响了楼盘价格定位，使楼盘更加符合商务人士和投资客的需求。
- 产权年限：商办公寓的产权年限通常为40年，相比住宅项目的70年产权，在价格上存在一定的差异。
- 优惠促销策略：开发商为了促进销售，会推出各种优惠促销活动，如折扣、赠送装修、减免物业费等，这些措施都会使得项目在表面上看起来更加“便宜”。
✅温馨提示：
1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
华侨城宝辰的详细资料如下：
基本信息
- 开发商：深圳华侨城西部置业有限公司
- 占地面积：约7817.25㎡
- 建筑面积：约136,070㎡
- 建筑高度：约230米
- 最高楼层：52层
- 层高：4-4.1米
- 主力产品：约120-370㎡天幕藏品
- 交楼标准：精装
- 管理费用：11.8元/㎡/月
- 物业公司：华侨城物业
- 交楼时间：现楼。
- 项目地址：宝安中心·区政府旁·地铁11号线宝安站B出口
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户型、价格信息
- 平层：面积125-375㎡，约4-4.1m层高
- 顶复：面积227-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高
- 商墅：13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平
宝中成交最火的新房
骨折价530万起
骨折单价4.3万起
宝辰项目信息
基础参数
面积：约109-129-146-220-229-258-267-274-375㎡
单价:折后4.3-7.5万毛坯
总价:约530-3500万
物业：华侨城物业
管理费：11.8元
年限：2020.5.20-2060.5.19
交付时间:现楼，网签后3个月之内
占地约7800平
总建筑面积：约13.6万㎡
楼高约：约230m
楼层数：地上52层，地下4层
标准层层高约：4-4.1m
大堂：490平，高8.4m
双会所：26楼，38楼
分区：
中区（6-24F）
高区（27-37F）
超高区（40-52F）
项目卖点喇叭
1️⃣华侨城央企品牌实力保障
2️⃣前海湾中轴封面，230米湾区新地标
3️⃣与世界500强腾讯企鹅岛做邻居
4️⃣11号线宝安站上盖物业
5️⃣顶级千亿配套（步行即可）：欢乐港湾、湾区之光摩天轮、壹方城等精粹一城繁华
6️⃣270度环慕视野，湾区海景、地标摩天轮
7️⃣三重入户大堂：地下车库大堂+首层大堂+空中大堂
8️⃣私密电梯间入户，2梯1户、2梯2户配比，私梯专享，更便捷的出入方式
9️⃣26、38层双云端会所，塔尖圈层的社交场域
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平层户型图鉴赏：
产品详情:
面积：125-375㎡约4-4.1m层高
顶复户型图和产品详情
面积：227-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。
商墅户型图：
产品详情：13米极致层高，（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。
配套信息
- 交通：下楼即地铁11号线宝安站，邻近1号线、5号线；30分钟内可快速到达机场、南山科技园、前海、后海、深圳湾等核心商圈；周边还有3高速+4港口+国际机场，多维立体交通。
- 人文配套：湾区之光摩天轮、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、湾区之眼深圳书城湾区城（建设中）、滨海廊桥、中央绿轴、宝安公共文化艺术中心（建设中）等。
- 商业配套：欢乐港湾东西岸商业、壹方城购物中心、前海HOP国际等。
- 商务配套：艾美酒店、前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、JW万豪酒店光之翼等星级奢华酒店群。
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项目亮点
- 圈层与视野：超高区全部设计220㎡以上户型；奢享160m以上景观视野，可成为少数的前海高空视野拥有者；户户配置私家电梯厅。
- 大师设计：由HWCD、梁志天、程绍正韬定制设计样板；联手邱慧康、林宏俊、程绍正韬、梁志天4位国际大师设计。
- 会所配置：云端双会所，设立于26、38楼，26楼空中会所涵盖空中花园、空中吧台、景观绿池、泳池等聚会空间；38层云端大堂有阔绰的健身场地、party房、空中花园。
- 归家体验：三大堂设计，包括地下车库大堂+首层大堂+空中大堂。
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✅总结：
以上全文就是【一文读懂华侨城宝辰：优缺点~华侨城宝辰大厦：为什么便宜】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）。
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