越秀·天荟江湾

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越秀・天荟江湾：海珠西南的滨江璀璨之星

一、区域位置：海珠西南，潜力无限

越秀・天荟江湾坐落于海珠区西南部，一线临珠江后航道，占据独特的滨水地段。海珠区作为广州中心城区，正全力打造 “海珠数字生态城”，依据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》，将形成 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，构建六大产业重点发展区域。项目所处位置有望受益于区域整体发展规划，成为海珠南部的商业商务核心，未来发展潜力巨大。

二、江景资源：南向一线江景，稀缺珍贵

位居珠江后航道黄金岸线，越秀・天荟江湾拥有南向一线宽阔江景，距离江边仅约 70m（百度地图测距）。住户可轻松享受露营、垂钓、漫步等江畔休闲活动，近 10 公里的黄金岸线资源稀缺难得，具备广州城央江景豪宅大盘的特质。近年来，南向江景地块出让稀少，前航道的珠江新城 CBD 和琶洲等板块建设趋于完善，珠江后航道成为广州未来重点打造区域，项目江景资源的价值有望进一步提升，是极具潜力的珠江黄金岸线资产。

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三、交通出行：三地铁环绕，畅行全城

项目交通优势明显，周边有三大地铁线路。2 号线南洲路站、广佛线石溪站距离项目均约 1000m（百度地图测量），在建中的 10 号线大干围站距离项目仅约 800m（百度地图测量），未来通过地铁 5 站即可到达广州南站，便捷畅达城市各处。驾车方面，项目距内环路入口仅 1.3 公里（百度地图测距），通过广州内环可快速连接广州各大核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现。

四、生活配套：一应俱全，品质之选

生活配套上，越秀・天荟江湾十分丰富。自身配建约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和约 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，为居民提供家门口的便捷商业体验。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，满足多样化消费需求。产业方面，超 10 大创意产业园如 O2park、BIG 创意产业园等，为区域带来活力与发展动力。公园资源丰富，海珠儿童公园、海珠湿地公园为居民提供亲近自然的好去处。医疗配套完善，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等为居民健康保驾护航。

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五、区域发展：旧改助力，价值跃升

石溪 - 沥滘旧改给项目所在片区带来重大发展机遇。石溪投资超 170 亿元，未来将崛起 268 米超高层星级酒店，以及花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等多种业态，同时植入丰富公共服务配套和产业功能。石溪旧改还将新增 140 万㎡商业，为区域价值大幅赋能，越秀・天荟江湾作为周边项目，将直接受益于旧改带来的区域升级，片区价值即将迎来爆发。

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六、产品特色：多样户型，投资自住皆宜

项目推出多种特色户型。建面约 31 - 36㎡多功能分租户型，低总价即可上车海珠，一份投入可享双份收益，是年轻人购房的优质选择。建面约 74㎡南向一线望江 LOFT（可明火），不仅南向望江，经营业态还丰富多变，可满足不同生活与投资需求。建面约 54㎡高赠送 2 房（可明火），部分户型望江，以较低总价实现海珠 2 房梦想。这些户型各具特色，无论是投资还是自住，都能满足不同人群的需求。

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总体而言，越秀・天荟江湾凭借其优越的区域位置、稀缺的江景资源、便捷的交通、完善的生活配套、可期的旧改发展以及多样的特色户型，成为 2025 年海珠区新房的优选项目，无论是追求品质居住还是投资增值，都具有较高的吸引力。

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