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【中建·湾璟壹号】——湾区之眼·南沙科学城·壹号作品

中建·湾璟壹号，坐落于粤港澳大湾区黄金发展轴心的广州南沙万顷沙，作为片区内罕见的高端精奢科技华宅，由央企中建携手弘阳、德信三大实力房企联合打造，倾力塑造南沙人居新标杆。项目占地约3.2万㎡，匠心筑造8栋现代风格高层华宅，采用两梯四户设计，精研高舒适度空间体验，营造优雅从容的生活氛围，成为南沙科学城板块不可多得的宜居臻品。

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【枢纽之上，畅享湾区极速生活】

项目所在的南沙枢纽区块，紧邻粤港深度合作区及万顷沙综合生活服务区，片区未来规划成熟，汇聚国际化商务、居住、教育、医疗等核心资源。湾璟壹号紧靠广州地铁18号线万顷沙站，近享深中通道、明珠湾大桥等湾区黄金通道，形成“两横四纵干道、六高速八轨道”的全维立体交通网络。无论是快速通勤深圳宝安中心，还是直达南沙、番禺、天河等广州核心区，皆可畅享湾区便捷生活，同时项目坐拥明珠湾的腾飞红利，升值潜力不可估量。

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【黄金枢纽，一线直达广深港】

作为南沙最核心的交通资源地段，湾璟壹号依托广州地铁18号线（设计时速160km/h），全线贯通后30分钟直达珠江新城，远超地铁4号线的通勤效率。同等通勤时间下，本项目的首付门槛远低于广州荔湾、白云、黄埔等板块，相较广钢、嘉禾望岗等区域仅需1/2的总价即可入驻湾区核芯地段，成为高性价比之选。与万顷沙站仅2公里距离，使得本项目成为南沙最快速通达广州市区的住宅之一。

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【深中通道+18号线加持，南沙腾飞未来可期】

深中通道预计2024年通车，届时从项目出发30分钟即可往返广州和深圳两座一线城市，实现“广深半小时生活圈”，全国范围内罕见。对比深圳前海房价，本案价格仅约1/6，而湾区同类核心板块，如东莞临深、中山马鞍岛、珠海滨海板块等，房价均已达到3-5万元/㎡，湾璟壹号的2字头单价凸显极致性价比。此外，18号线沿线房价普遍偏高，而本项目仅2站直达南村万博，7站直达珠江新城，价格仅为后者的1/4，未来升值潜力不言而喻。

【科技人才汇聚，驱动区域经济腾飞】

南沙科学城定位广州第二科学城，目前已吸引约1.5万名高精尖科技人才落户，片区开发正处于起飞阶段。参考广州萝岗科学城、中新知识城近年来房价增长轨迹，区域均价已达4万+/㎡，南沙科学城的未来涨幅同样可期，目前本项目仍处于价格洼地，是进场投资的黄金窗口期。此外，区域内规划多所高端教育资源，包括16所学校、2家大型医院等，形成成熟的宜居生活圈，吸引大量港澳人才及精英人群聚集，助力板块价值腾飞。

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【南沙枢纽站旁，湾区多维轨道交汇】

项目距南沙枢纽站直线约2公里，8条轨道交通交汇（含2条高铁、1条铁路、3条城轨、2条地铁），密集程度堪比广州南站，实现30分钟畅达广深港珠澳。未来还规划建设广深港磁悬浮列车，预计最高时速600km/h，届时1站到深圳，形成全球领先的湾区通勤体系。同时，深茂高铁（在建）开通后，2站可抵达深圳南山西丽科学城，为科技人才提供极速交通支撑。

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【明珠湾大桥通车，直达南沙湾核心区】

明珠湾大桥预计2024年通车，届时本项目可通过南万大道直接跨江抵达南沙湾，该区域楼面地价已达22700元/㎡，未来售价有望突破4万+/㎡，而本案价格洼地优势显著。此外，凤凰大道作为南沙发展的黄金主轴，串联蕉门区府、灵山岛、横沥岛等未来核心板块，项目至横沥岛仅需10分钟车程，相较横沥岛已达19140元/㎡的楼面地价，本案具备极佳的增值空间。

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【港澳融合示范区，打造“小香港”繁华都会】

南沙作为粤港澳融合发展的试验区，吸引大量港澳人士落户创业，未来有望发展成广州的“小香港”。片区规划14幅住宅用地，形成规模化居住区，同时配建商业中心、医疗设施等，营造成熟的城市氛围。未来，片区将聚集大量国际化人群和高端消费力，助力区域价值腾飞。

【围合式布局，打造全龄宜居社区】

湾璟壹号采用围合式建筑布局，中心打造全龄化共享大庭院，涵盖健康跑道、中央花园景观轴、亲子泳池、儿童活动空间、架空层泛会所等五大核心功能区，实现运动、休闲、社交、亲子等全方位居住体验，让每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣。

【德信物业，品质服务护航尊崇人生】

项目由国家物业服务一级资质的德信物业提供服务，荣膺2020中国物业服务百强企业第27位。秉承“让服务更臻至、让生活更美好”的理念，德信物业从日常管理到专属管家式服务，提供尊贵细致的居住体验，真正让湾区塔尖人士感受到归家的温暖。

【臻品样板房，预鉴未来奢居美学】

项目精心打造现代奢华样板房，精研户型布局与空间美学，充分考虑居住者的生活动线与舒适体验。无论是宽幕落地窗、全景阳台，还是精致收纳系统，每一处细节皆展现出极致匠心。透过样板房，预见未来理想人居，为每一位追求品质生活的购房者呈现全新奢居范本。

【城市核芯，占位价值高地】

在大湾区的腾飞发展中，南沙作为粤港澳合作示范区，已成为投资热土。湾璟壹号凭借地段优势、交通红利、价格洼地、高端配套等多重价值叠加，未来潜力不可估量。选择湾璟壹号，即是选择湾区核芯的未来，坐拥南沙的腾飞红利，抢占时代红利，成就非凡人生。

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