尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

「尚湾林语」

闵行主城5号线旁

建面约93-149㎡3-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

均价6.1万/㎡ 总价457万起

售楼处线上火热预约

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

尚湾林语售楼处电话：4008123664

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

项目基础信息

地块位置图效果图效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考

开发商

上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2

面积

81-149㎡

均价

约6.1万

户型

两房两厅两卫 / 四房两厅三卫

总价

480-950万

水电费

民水民电

单层层高

3 - 3.1m

楼层层高

9/14/15/16层

项目地块信息
尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，过会价6.1万/㎡！

项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

效果图

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

效果图

项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！

根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。

规划示意图

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

规划示意图

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，既满足了采光，也开阔了视野。

【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。

项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。项目户型图如下：

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

项目样板间实景图 实际以交付为准

项目区位配套

【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图，实际以交付为准

规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图 来源于网络

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不只服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图 来源于网络

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不只是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和珍稀的景观资源。

示意图

生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

示意图 来源于网络

项目前期一房一价表▼

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

尚湾林语售楼处电话：400-812-3664

上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

尚湾林语售楼处电话：4008123664

上海房产置换全攻略：从旧房到新房的秘密

置换”一词，简而言之，就是“出售现有住房并购买新房”的过程。目前，在上海的房产市场中，大约有70%的客户选择通过置换来升级或调整住房。尽管许多人都有换房的意愿，但往往因种种考量而犹豫不决。本文旨在为那些有换房需求的房东们提供全面的指南，助你理清思路，做出明智的换房决策。

1、明确置换目的：是出于改善还是优化资产？

2、预算规划：需要准备多少资金？能选购到何种类型的房产？
3、房源选择：挑选与自身需求高度契合的房产。
4、制定置换策略：如何操作才能最大化利益？
5、新房选择与倒挂现象：置换新房的利弊分析。

接下来，我们将深入探讨置换的必要性。置换的动机因人而异，但主要可归纳为两大类：一是改善自身的生活条件，二是优化资产配置。在本篇文章中，我们将主要围绕普适性家庭的改善需求来展开讨论。具体来说，改善需求可能涉及以下三种情况：

2、刚性的居住需求，如小户型换大户型，以满足家庭空间的需求。

2、追求更高品质的生活，希望改善现有的居住环境，例如旧房换新房，提升生活舒适度。
3、为孩子的教育考虑，例如学区房的置换，以获取更优质的教育资源。

这三种情况是许多家庭选择置换房产的内在驱动力。在考虑是否进行置换时，我们不妨自问：是否能够接受不进行置换可能带来的后果？

无论出于哪种动机，我们建议在进行房产置换时，首要考虑的是自住需求。在“房住不炒”的背景下，房产逐渐转变为一种耐用消费品，因此房价的波动、利率的高低甚至房地产税的实施，都不会影响购房者的自住决策。

明确了置换的必要性后，我们接下来需要关注的是置换后的房产能有多好，也就是能够换到何种品质的房子。这涉及到置换预算的规划，包括显性的货币成本和隐性的成本。货币成本主要包括买卖房屋所产生的各项税费、中介费用以及利率成本等。而隐性成本，如时间成本和精力成本，往往容易被忽视，但在实际置换过程中却可能带来不小的负担。

在制定置换预算时，我们需要充分考虑各种成本因素。首先，要明确自己可用于购房的现金有多少，这包括出售房屋所得的资金和额外准备的购房资金。其次，要理性对待市场的波动，遵循“随行就市”的原则，避免过高估计自己的卖出价格。最后，要充分准备并应对可能出现的各种挑战和不确定性因素。

通过合理的预算规划和充分的准备，我们可以更好地实现房产置换的目标，满足自身的居住需求和生活品质的提升。
市场波动时，房价可能上下浮动20万。若过于纠结这40万的差价，可能会错过市场的最佳时机。我们应遵循“随行就市”的原则，根据当前市场价格来决定出售和购买。在置换过程中，关键是要动态调整价格策略，根据市场反应及时调整房源价格。

在计算出售房屋到手的钱时，应基于当前市场实际成交价，而非个人预期。只有成功出售并手握现金，才具备购房的主动权。例如，一套挂牌350万的二手房，预估成交价在340万左右。考虑到税费和佣金等因素，实际到手纯收益为333.2万。若您目前手头有50万现金，那么可用于购房的现金将达到380万左右。

接下来是购房预算的计算。全款购房的情况下，预算较为明确；而贷款购房则存在一定差异。今年实施的“三价就低”政策对购房预算产生了显著影响。我们可以通过具体计算来比较新政前后购房预算的变化。过去，商业贷款上限主要考虑还贷能力和意愿，而在当前政策下，贷款额度将受到涉税评估价的影响。涉税评估价相较于实际成交价往往会有所折扣，具体折扣比例视房屋情况而定。为了便于计算，我们可以假设涉税评估价为房屋总价的60%。
按照“三价就低”新政下的比例进行简单推算，若首付380万，则最高购房预算仅为463万（即涉税评估价的30%可贷比例加上首付金额）。与新政前相比，这少了84万，足以购买一套房屋。因此，在新政下，清晰自己的购房预算显得尤为重要。粗略估算，首套房的首付比例可能在50%~70%之间，而二套房则为80%~90%。

明确了463万作为购房上限后，我们就可以开始寻找符合这一预算的房子。接下来，就是评估能买的房子与个人置换核心需求的匹配度。这一步非常关键，因为它将决定我们是否能够找到心仪的二手房。

具体来说，我们可以利用链家、贝壳等应用或联系经纪人，查找预算上限范围内的房源。然后，我们需要问自己：这些房子是否能够解决我置换的痛点？如果发现落差很大，那么可能需要重新考虑置换的必要性，或者等待预算提升或市场变化后再进行。

一旦找到符合需求的房子，那么就可以正式启动置换流程了。越早完成这一流程，我们就能越早享受到生活品质的改善。接下来，我们将继续分享具体的置换策略。

3、置换时机如何把握？何时出售、何时购入，才能实现利益最大化？如何尽可能缩短置换周期，做到买卖“无缝衔接”？

2、具体房源如何挑选？
1、如何进行置换？选择合适的置换策略
首先，我们可以参考这张近五年来的成交量与价格走势图来进行分析。
显然，在经过一系列政策调控后，二手房市场已呈现出下滑趋势，与年初相比已明显下行。不可否认的是，二手房市场的最佳出售时机已逐渐消逝。而随着行情的持续下行，新的“最佳时机”已然来临，那就是当下。

试想，若成交量持续萎靡不振，价格难以显著下调，那么交易将变得愈发困难。因此，为了避免在激烈的竞争中陷入被动，错过成交的机会，卖房者应当机立断，趁早行动，这才是明智之举。

回顾过去，当二手房市场繁荣时，许多业主往往抱持观望态度，不愿出售，期待价格能进一步攀升。然而，当市场步入困境时，他们又面临着卖房困难或不敢低价的困境。这种心态折射出一种典型的矛盾心理。

当然，我们上述的讨论主要聚焦于上海的整体市场趋势。但事实上，不同区域间的市场差异显著，有的区域房价在上涨，而有的则在下跌。这就产生了一种现象：“我自己的房子还在贬值，而我想买的房子却在涨价，我该如何抉择？”

对于那些决心进行房屋置换的业主来说，他们需要明确自己的核心需求，分清轻重缓急。在置换过程中，购买一套更优质的房产是关键。仅仅盯着手中的旧房产，往往会让人迷失方向，因为人们往往更关注自己已经拥有的东西，而忽视了尚未到手的机会。这种心态会导致主次矛盾的颠倒，影响决策的合理性。

因此，在进行二手房置换时，我们首要关注的不是现有房产的销售情况，而是下一套房产的购买计划。根据近期上海二手市场的成交统计数据显示，购房的平均周期为30-40天，而卖房的平均周期则长达100天。这意味着从挂牌或开始看房到最终签约，整个过程需要较长时间。如果等到现有房产完全出售并收到房款后才开始考虑购买下一套房产，那么整个置换周期可能会延长至130天甚至更久。这不仅会增加租房成本，还可能面临市场变动的风险。

综上所述，在以自住为目的的置换背景下，为了缩短置换周期并降低风险，我们建议卖房者尽早行动并同步进行看房找房的工作。这样不仅能更好地把握市场机会，还能确保置换过程的顺利进行。
2、如何做出明智的选择？
在考虑置换时，首先要回顾自己的核心目的，比如是为了扩大居住空间还是改善教育配套。同时，找到另一个重要的弹性需求，例如缩短通勤时间或改善小区环境。然而，在实际找房过程中，人们往往会陷入一个误区，即希望找到一个完美无缺的房产，各方面都符合期望，甚至期待它能立即暴涨，从而迅速增加家庭资产。

此时，建议回归初心，理清自己的核心需求。在选择时，需要综合考虑各种因素，如楼层、户型、面积、朝向、装修状况、楼龄、电梯设施、小区环境和地铁交通等。将这些需求进行排序，找到最适合自己的房产。

另外，当前新房市场存在价格倒挂现象，这激发了许多人“卖旧买新”的念头。然而，在做出决策之前，必须仔细评估新房的风险。摇号购房是当前新房购买的一大风险点，尤其是热门楼盘的积分摇号制度。如果积分不足或不符合资格，购房者可能面临无法购买新房的风险。因此，在考虑置换时，必须充分考虑这些潜在风险并做出明智的决策。
新房流动性风险

根据上海今年新推出的政策，触发积分或入围比超过1.3的新房将面临“五年限售”的限制，即购房合同网签备案满5年后方可转让。按照常规期房推算，这大约意味着锁定期为5-7年。

在此期间，您可能会面临租房成本或急需现金却无法快速变现新房的问题，这对您资金周转和抗风险能力提出了不小的挑战。此外，开发商能否按时、正常交房也是一个不容忽视的风险点。

以上所述是“换新”过程中可能面临的主要风险。当然，选择新房项目时，市场上充斥着各种观点，本文将不深入探讨这一具体环节。但不论您最终选择新房还是二手房，都应始终围绕置换的必要性来明确自己的预算和改善目标，以确保更有效地实现居住品质的提升。

如果您在置换过程中遇到任何疑问或需要进一步的建议，随时联系我们。
学校字典团队在过去的一年里，已成功协助众多家庭完成了择区择校的旅程，我们对上海教育状况的深入了解赢得了大家的广泛认可。面对今年房产市场的频繁政策变动，购房流程与风险都受到了显著影响。在这一市场波动的时期，我们深入剖析了近期市场动态与政策走向，并积累了丰富的购房案例。除了教育因素，我们还对购房决策中的其他关键因素进行了深入研究，旨在为每位有购房需求的人提供实质性帮助。
现正式启动全上海二手房购房咨询业务，为确保咨询质量，每周仅限服务5位客户。我们热忱邀请近期有购房意向的朋友们联系小助手，进行深入咨询。

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度