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丰台区的改善大平层——中海丰和叁號院

▲2023年中海土拍详情

（郭公庄614地块）是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。彼时，中海的拿地价约为6.25万/㎡，销售指导价9.2万/㎡，上下浮动8%，按照向上浮动的行情来说，项目最高售价接近10万。中海的第五代产品凭什么卖这么贵？

作为叁號院第五代藏锋系列的丰叁（①甲叁、②京叁、③兴叁、④和叁）升级纯改善产品，均为精装四居大平层，2023年3月底已正式开盘，开盘两天的销量还是不错的，市场的反响不错。

项目基本信息

①总占地面积：3.95万㎡

②总建面积：13.1万㎡

③容积率：2.2

④绿化率：30%

⑤东区4栋25层高层+3栋8层洋房

⑥楼间距：42-80米

⑦车位数：852，车位配比1:2

⑧产品类型：四居

200㎡-262/242㎡-225/185平米（25层）

168㎡-249/178平米（8层洋房）

⑨指导价：9.2万/㎡

⑩物业费：8.88元

⑪交付时间：预计2026.9.30日

⑫开发商：中海地产

⑬产权年限：70年住宅

⑭装修情况：带装修（可选豪装）

⑮总户数：412户

项目区位

▲项目区位图

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