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建发金茂·观宸楼盘位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米，由 北京兆兴房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发金茂·观宸楼盘价值评分为9.5分。

1、【产品概述】开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
总占地面积：约3.04万㎡
地上建面：约6.08万㎡
容积率：约2.0
绿地率：约30%
住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）
总户数：约479户
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
限售均价：约83000元/㎡建发金茂观宸开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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上周五拿证，周六开始认筹。据说240套房源目前认筹超过200+，看起来成绩确实是非常不错。

111㎡的小户型目前最抢手，认筹人数超过首次放出的66套房源量。

除了111㎡的最抢手的就是150-165㎡户型，之前说1400万不会买南四环的看起来打脸了。。北京还是不缺购买力的。

尤其是有着4和19号线地铁的加持，对金融街的高薪者和西城的宝爸宝妈来说还是非常有吸引力的！

户型分布图：

这次开了2、6、7、8、9和10号楼的部分单元

目前价格情况：

111㎡的三居的开8号楼、9号楼的1单元，得房率85.4%

9号楼单价7.3-7.7万，8号楼单价7.5-7.9万。

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113㎡-116㎡的四居开2号楼1单元和10号楼，得房率91%

10号楼单价7.5-7.8万，2号楼1单元单价7.8-8.3万

132㎡-136㎡的四居开6号楼2单元和7号楼2单元，得房率89%

6号楼2单元单价7.8-8.3万,7号楼2单元单价7.9-8.3万。
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150㎡-165㎡的四居室开4号楼1单元和5号楼，得房率92%

单价8.3-8.6万，大户型这个价格在新宫卖得还挺不错。。。

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