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保利罗兰国际四期：科学城的品质之选

前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，购房是人生中的一件大事，每个人都希望能找到一处既具品质又能满足生活各方面需求的理想家园。保利罗兰国际四期，凭借其独特的优势，在科学城众多楼盘中脱颖而出，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入了解这个项目，看看它是否能成为您心中的理想之居。

一、项目简介

保利罗兰国际四期别名萝塱悦居，用途为住宅，产权 70 年，交房时间为 2025 年 4 月 30 日，是期房。项目占地面积 47016 平米，建筑面积 219511 平米，规划栋数 10 栋，规划户数 1820 户。容积率 4.67，绿化率 35%，规划车位地下 2419 个、地上 160 个，车位配比 1:1.3 ，物业费用 2.96 元 / 月 / 平米。目前在售全南向四房，户型面积为 108㎡和 135㎡，单价在 4.2 - 4.4w 之间，108㎡最低可做 3.9 万。

二、项目特点

央企品质与市场认可：作为央企保利的升级之作，该项目自 2014 年开售以来，一直备受青睐，连续 9 年成为科学城的销冠楼盘。央企保利在房地产开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，其品牌背书为项目的品质提供了坚实保障。从建筑质量到后期物业服务，都能让购房者放心，这也是项目能够在市场上长期保持领先地位的重要原因。

智慧与人性化设计：项目打造智慧小区，为居民提供更加便捷、高效的生活体验。例如，可能通过智能化系统实现小区的安全监控、车辆管理、智能家居控制等功能，让生活更加轻松。同时，人车分流的设计，保障了居民在小区内行走的安全，减少了噪音和尾气污染。封闭小区的管理模式，进一步提升了小区的安全性和私密性，让居民住得安心。

三、丰富配套

教育配套：周边教育资源丰富，汇聚多所顶级学府，如广州市第二中学等。优质的教育资源对于有孩子的家庭来说至关重要，不仅能为孩子提供良好的学习环境，还有助于孩子的成长和未来发展。家长们无需为孩子的上学问题担忧，在家门口就能让孩子享受到高质量的教育。

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交通配套：拥有令人羡慕的交通网络，3 地铁环绕、3 有轨电车以及 3 快速路和 3 高速路，这种多维立体的交通体系，方便居民通达全城。无论是日常通勤、外出旅游还是商务出行，都能轻松应对。地铁的便捷能够大大缩短出行时间，快速路和高速路则为自驾出行提供了便利，让居民可以自由畅行于城市之间。

商业配套：周边 10 大商圈环伺，为居民提供了丰富的购物休闲选择。无论是大型购物中心、超市，还是各类特色餐厅、娱乐场所，应有尽有。居民可以在周末或闲暇时光，与家人朋友一起享受购物、美食和娱乐的乐趣，满足日常生活的各种消费需求。

医疗配套：在健康保障方面，4km 内有三大三甲医院，为居民的健康保驾护航。完善的医疗设施，能够在居民身体出现状况时，及时提供专业的医疗服务，让居民和家人都能安心生活。无论是日常看病就医，还是应对突发疾病，都能在短时间内得到有效的治疗。
小区内部配套：四期小区全新升级，拥有家门口三公园，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。综合商业体的配备，进一步满足了居民的日常购物需求，下楼即可购买到生活所需。休闲娱乐配套的完善，如健身房、儿童游乐区等，丰富了居民的业余生活。公交总站的设置，方便居民乘坐公共交通出行，尤其是对于不驾车的居民来说，提供了极大的便利。

四、区域介绍

项目位于广州东进桥头堡 —— 科学城，这是政府重点发展区域。处于开创大道总部经济走廊中心位置，众多科技企业和科研机构纷纷入驻，使其成为高新人才的聚集地。同时，这里还是 500 强企业聚集地和区府芯，配套资源醇熟。随着区域的不断发展，各类资源将进一步汇聚，基础设施也将不断完善。选择保利罗兰国际四期，不仅能享受当下的优质配套，还能坐享区域发展带来的红利，房产的保值增值潜力巨大。

五、户型鉴定

108㎡的 3 + 1 房 2 卫户型：对于追求高品质生活的刚需或刚改购房者来说，108㎡的 3 + 1 房 2 卫户型是个不错的选择。全南向三开间，三卧室朝南，保证了充足的采光，让室内始终明亮温暖。6 米南向一字型大阳台，不仅增加了室内的采光面，还提供了一个舒适的休闲空间，可以摆放桌椅，欣赏窗外的风景，也可以种植一些花草，打造属于自己的小花园。实用的 U 型厨房，操作台面宽敞，收纳空间充足，让烹饪变得更加轻松愉悦。多出的一房可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或客房，满足不同阶段的生活需求。

135㎡的四房两卫户型：135㎡的四房两卫户型适合对居住品质有较高要求的改善型购房者。四开间朝南，室内采光极佳，阳光可以洒满每一个角落。约 27㎡大方厅南北对流，通风效果良好，让室内空气清新宜人。约 18㎡阔绰主卧带有步入式衣帽间和双飘窗，为主人提供了充足的收纳空间和开阔的观景视野，同时也提升了居住的私密性和舒适度。其他三个卧室空间也较为宽敞，布局合理，能够满足家庭成员不同的生活需求。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这里享受舒适的居住环境。

六、优点综述

保利罗兰国际四期具备众多吸引购房者的优点。央企保利的品牌实力和市场认可度，为项目品质提供了有力保障。智慧小区、人车分流和封闭小区的设计，提升了居住的便捷性、安全性和私密性。丰富的教育、交通、商业和医疗配套，全方位满足居民的生活需求。小区内部全新升级的配套设施，为居民打造了舒适便捷的生活环境。所处的科学城区域发展潜力巨大，房产保值增值前景良好。多样化的全南向户型设计，满足了不同家庭结构和购房需求。对于追求品质生活、看好区域发展的购房者来说，保利罗兰国际四期无疑是一个极具吸引力的优质选择，有望成为他们理想的家园，在科学城开启美好的生活篇章。

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