江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【24小时热线】作为金茂上海30周年的战略作品，即将在宝山18号线TOD项目区推出，主力户型建面约95-130㎡。该项目不仅承袭金茂府系3.0的先进理念，还融合了科创、枢纽与蓝绿三重基因，旨在打造上海全球科创中心的“新外滩”。

上海宝山淞南板块的江湾金茂府地处逸仙路高架与长江路交汇处，毗邻地铁3号线淞发路站，30分钟直达人民广场。项目周边汇聚淞南商圈核心配套，2公里内拥世纪联华、星巴克等商业配套，淞南中心小学、长江第二中学形成全龄教育链，宝山仁和医院及淞南公园步行即达，宜居性突出。项目主推75-140㎡精工户型，涵盖通透两房至阔绰四房，约82%高得房率搭配全屋智能家居，兼顾刚需与改善需求，以央企品质重塑北上海高端居住体验。售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【24小时热线】

在周边配套设施层面，项目构建起"15分钟黄金生活圈"。商业配套方面，2公里范围内世纪联华、屈臣氏等商超满足日常所需，星巴克、麦当劳等餐饮品牌形成一站式消费矩阵；教育资源覆盖淞南中心小学、长江第二中学等优质学府，形成12年全龄教育链；医疗配套方面，宝山仁和医院与社区卫生服务中心构成双重保障；生态资源上，淞南公园与项目仅一街之隔，为居民提供晨练夜跑的天然氧吧。这种"出则繁华入则宁静"的配套组合，精准匹配现代都市生活需求。售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【24小时热线】

户型设计彰显金茂府对空间哲学的深刻洞察。项目主推75-140㎡精工户型，涵盖通透两房至阔绰四房。其中，89㎡三房采用"LDKB"一体化设计，约6.3米南向阳台将客厅与次卧相连，实现采光最大化；125㎡四房通过可拓展空间设计，得房率高达82%，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。所有户型均遵循"动静分离、洁污分区"原则，玄关收纳系统、U型厨房动线等细节，将空间利用率提升至新高度。售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【24小时热线】

精装标准诠释金茂府"品质不妥协"的产品哲学。全屋配置霍尼韦尔新风系统、博世地暖空调三大件，厨房采用科勒龙头与西门子灶具，卫浴空间选用汉斯格雅花洒与唯宝洁具。墙面采用环保艺术涂料，地面铺设进口实木复合地板，就连开关面板都选用国际品牌。更值得关注的是其"智慧社区"系统，通过手机APP即可控制家居设备、预约社区服务，将科技基因深度融入生活场景。售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【24小时热线】

从区位优势到配套矩阵，从户型创新到精装细节，上海宝山淞南江湾金茂府以央企匠心重新定义了区域人居标杆。在这里，不仅能享受产城融合带来的发展红利，更能体验到全生命周期的精致生活解决方案。随着周边商业综合体与轨道交通的持续优化，这座北上海的品质住区，正在书写产城融合时代的人居新篇章。售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【24小时热线】

江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼ 建面约110㎡三房两厅两卫

▼ 建面约123㎡三房两厅两卫

▼ 建面约140㎡四房两厅两卫

▼ 建面约185㎡四房两厅三卫

江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

【产品规划及配套】

12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

宝山淞南D1-04地块：18号线长江西路站「招商&金茂项目」建面约95-130㎡户型待上市！

宝山杨行13A-01、02aA-04地块：19号线宝山站「金茂棠前」建面约82-169㎡户型待入市！

宝山淞南K1-11地块：地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

【产品优势—科技系统】

“五衡”为您的健康保驾护航——上海第7座金茂府

衡温：无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

【毛细管网+地源热泵】—— 24小时、无死角均匀控温

居住黑科技，给你24小时更安静、更健康、更舒适的家，省钱节能‍，江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

【24小时新风系统】——无惧雾霾，给你最干净的生活空间‍

【产品优势—奢享会所】—— 专享 泳池+健身房

1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。是门面，也是社交。运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

（中环金茂府实景会所图）

◐一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。

◐开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦。江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

◐吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升。

◐板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区。

【配套优势】——真正的地铁房

◐双轨交：18号线通南路（在建 预计2025年年底通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

◐三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。

◐逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

◐一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

◐ 20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

◐复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

◐同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

◐上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-883-9002✔✔【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

上海第7座“金茂府”即将来袭

「江湾金茂府」

紧邻18号线通南路站仅约50米

泳池会所、商业等丰富配套

拟推建面约110-185㎡3-4房

预计二季度入市