前言

2023年9月，昔日叱咤风云的恒大掌舵人许家印正式被捕。

至此，他那曾经辉煌无比的“地产传奇”画上了句号，却留下了高达近2.4万亿人民币的巨额债务！

在人们震惊、愤怒之余，也有不少人好奇：许家印到底是怎么酿成如此巨大的危机？

要解答这个问题，或许可以从恒大三大亏损项目之一——海南海花岛项目说起。这个堪称“疯狂”的工程，或许能揭示问题的根源。

那么，这项工程究竟是如何启动的？又为何最终走向了烂尾的命运？

一、衣锦还乡

2013年，许家印在海南儋州湾展开了一项浩大的填海造地计划。

这便是耗资高达1600亿的海花岛项目。

可能很多人不知道，许家印之所以如此大手笔投入这一工程，除了看到其中的商业价值外，也与一句古话有关：“富贵不归故乡，如锦衣夜行。”

也许有人会问，许家印不是海南人啊？没错，他是河南周口人，但海南却是他房地产事业的起点。

大家或许还记得，上世纪曾发生过一次严重的房地产泡沫，而其核心爆发地正是海南。

从80年代末到90年代初，海南成了全国炒房客的天堂，同时也成为无数人的噩梦。

泡沫破裂后，仅四大银行账面上的损失就高达300亿元，超过四万多家房企及相关企业因此倒闭！

在这场风暴中，无数人血本无归，许家印也不例外。

不过，他比大多数人幸运得多。

一方面，他并未将所有积蓄赔光；另一方面，“危中有机”，这次危机反而为他带来了新的机遇。

当时，海南房地产泡沫的破裂对整个南方地产行业造成了沉重打击，许多人因此退缩。

然而，许家印却选择了逆流而上。1996年，他在广州创立了恒大公司，并凭借金碧花园楼盘一举成名，开启了属于他的地产传奇。

值得一提的是，这个项目不仅被评为“中国著名城镇化社区50佳名盘”，还创造了“同时开发13个楼盘”的惊人纪录。

时隔二十年后，曾经在海南狼狈离开的许家印终于可以昂首阔步地以地产商的身份重新归来。

这或许就是他心中的“衣锦还乡”吧。

那么，许家印是如何打造这份“海岛梦想”的呢？

二、许家印的“海岛梦想”

当然，许家印选择在海南大张旗鼓地搞填海造陆，绝不仅仅是为了向海南人民宣告自己的回归。

说到底，这一切还是为了赚钱。

2009年，国务院明确提出了海南国际旅游岛的战略定位。

消息灵通的许家印立刻意识到，这是个千载难逢的机会！

当时的恒大刚刚在香港成功上市，许家印风头正劲，决定继续沿用他的“闪电战”策略，在别人都还没反应过来的时候，率先在海南布局。

据说，得知消息后不久，许家印便亲自带领团队前往迪拜考察，学习闻名世界的棕榈岛工程。

面对这一人工岛屿的壮丽景象，许家印心潮澎湃，当即拍板：我们要做一个更大的！

熟悉许家印的人应该都知道他的那句名言——“大大大，好好好”。

秉持这种夸张的风格，许家印在2010年成立了旅游集团，着手准备填海造陆。

客观来看，这一次许家印的准备工作相当充分。

他派出300多名调研人员，奔赴美国、日本、新加坡等拥有丰富填海经验的国家实地考察。

回国后，他们整理出了多达3000多份的报告。

到了2013年，许家印认为一切准备就绪，于是正式启动了海花岛填海工程！

他对这一项目极为重视，经常戴着安全帽亲临工地现场检查，并提出各种意见和建议。

工程规模之大令人震撼。

数据显示，在最繁忙的时候，每天有200艘船只运送砂石建材，每月消耗量高达400万吨！

为了满足如此庞大的需求，许家印的船队频繁往返于广东和广西之间。

经过两年紧锣密鼓的施工，2015年海花岛项目正式完工，累计投入资金达1600亿元！

真可谓是一座用金钱堆砌起来的小岛。

遗憾的是，尽管许家印投入了极大的热情和资源，幸运女神却没有一直眷顾他，海花岛最终还是走向了烂尾的命运。

这其中究竟发生了什么呢？

三、理想与现实的差距，海花岛终成泡影

实际上，虽然许家印在填海造陆之前做了大量调查工作，甚至立志将其打造成超越棕榈岛的世界级文旅品牌，但他似乎忽略了一个关键问题：海南当地的自然气候条件。

2017年8月，一场超强台风“天鸽”袭击了海南，给海花岛造成了严重破坏。

更糟糕的是，附近的海洋生态环境也因此受到了极大影响。

渔民们很快发现，原本五彩斑斓的珊瑚礁开始大片死亡。

相关部门调查显示，海花岛附近海域的海水浊度超标竟高达180倍！

一时之间，海花岛因环保问题登上热搜，给许家印带来了巨大压力。

最终，许家印承诺每年投入一个亿用于修复当地生态，才暂时平息了舆论风波。

然而，环境破坏容易，恢复却极其困难。

几年折腾下来，附近海域的水质依然不合格。

直到2021年中央环保督察组抵达海南，许家印再也无法招架。

督查组指出，海花岛工程严重破坏了当地的海洋生态，并要求拆除39栋涉嫌违规违章的建筑。

面对这样的局面，许家印虽心有不甘，但也只能服从命令。

但这还不是最致命的问题，最致命的是，这个被许家印寄予厚望的海花岛项目，实际上是一桩亏本买卖。

他原本希望通过文旅产业吸引客流，从而回笼资金，实现“以房养岛”的目标。

换句话说，海花岛本质上依然是靠预售模式运作。

然而，前期填海造陆的成本实在太高，再加上时不时遭遇台风等自然灾害，导致该项目直到2022年才完成主体工程。

可此时，恒大的债务危机已经初现端倪。

高达2万多亿的负债让投资者们对恒大失去了信心。

即便许家印再怎么描绘宏伟蓝图，也难以挽回局面。

2023年，走投无路的许家印不得不将海花岛的股权出售，试图通过这种方式回收部分资金。

可惜的是，此时恒大的窟窿早已深不见底，一个鸡肋般的海花岛显然无力回天。

曾经风光无限的许家印，最终只能黯然离场。

结语

回顾许家印的一生，离不开两个字：快和大。

靠着这两个字，他迅速崛起。

但同样因为追求过快、过大，他最终陷入困境。

真是成也萧何，败也萧何。

本文信息来源【1】中国经济网，2019-10-08，“许家印的旅游强国梦:海花岛超越棕榈岛 铸就世界文旅民族品牌”.

【2】界面新闻，2015-12-21，“海花岛首日三十亿销售开局 许家印不惜代价砸下一个‘海天盛筵’”.

【3】界面新闻，2015-12-03，“许家印如何同时拥有海花岛和1600亿？”.

【4】齐鲁壹点，2022-01-05，“恒大月均销售额暴跌98%，海花岛违建被拆再遭打击”.

【5】凤凰网，2022-04-04，“许家印遭遇海花劫”.