大家好，我是苏北哥！今天是3月19日，农历二月二十，已是周三，也算是个周中的“小周末”。

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二手房爆发，最新成交数据又创新高！盘点南京卖得最好的10个小区

这两天关于“买新房？还是买二手房？”的话题，在北哥晚间十点的抖音直播间（苏北哥南京说房）里也炸开了锅，不少新粉加入进来，咨询北哥的看法。

大家各抒己见，隔着屏幕，讨论的气氛正欢！有个粉丝表示，家里打算今年买房，正在考虑这个问题，同事、朋友都劝我们买二手房，说便宜，而且生活配套全面，但是家里正在上大学的孩子却一直坚持买新房，特别是看中了江北的第四代住宅，说小区漂亮，景观绿化诱人，而且还有会所，户型还送大露台，正是年轻人喜欢的生活场景……

还有的粉丝表示，北哥昨天文章里提到的“3种新房，不能买”这个话题相当好，之前看房时根本没想到挑选新房还有这么多门道，看房过程中确实被置业顾问游说“可以0首付”，当时还感觉特别心动，哪知“0首付”的背后还藏着这么多猫腻！

然而，一些“老粉”的观点比起“新粉”来，显然显得更成熟、更精辟，有个老粉就“买新房，还是买二手房”话题的讨论时，总结到“主要如今楼市下行，买房人才会考虑买新房还是买二手房的问题，如果市场反弹回暖，其实买哪种房子都是一样的”，对于这个观点北哥也十分赞同。

还有一个老粉的观点就更绝了，他谈到“买二手房不能跟风盲目，得看具体小区甚至具体房源情况，流通性如何？有些小区房价就算再便宜也不能买，不能当接盘侠。”

今天文章，我们就应这位粉丝的要求，来盘点下近期南京流通性最好（卖得最好）和哪些流通性最差（0成交）的二手房小区。

在说具体小区之前，我们先来看下近一周的南京二手房行情，毫不夸张的说，南京二手房成交量又爆棚了。

3月10-16日，南京全市二手房成交量高达2318套，环比大涨17.2%，这是2025年以来，南京二手房时隔一个月，周成交量再次突破2000套，创今年周度新高，我爱我家预计3月全月南京二手房成交量将突破9000套

同时在二手房的新增挂牌量和挂牌价格波动方面，上周南京二手房新增挂牌1870套，环比减少7.1%；新增挂牌房源均价28585元/㎡，环比则上涨3.1%。

值得注意的是，上周南京二手房挂牌价格是经历连涨4周后，首次回调，同时伴随新增挂牌量“大减”，这会不会是南京二手房价格触底反弹的信号呢？

下面来看，今年至今南京卖得最好的10个二手房小区。

第一名，位于城东月牙湖板块的紫杨佳园。

根据权威平台显示近90天以来，紫杨佳园成交房源多达49套，是南京二手房当之无愧最高成交量小区。

虽然成交量如此之巨大，但是紫杨佳园的房源成交价格却在一路下行，2月底最新成交单价仅有14318元/㎡，比该小区成交均价还低近1000元/㎡

为何紫杨佳园如此受欢迎？无他，还在于高性价比，首先该小区虽然是安置房，但是房龄还算新，不是主城老破小，小区兴建于2010年，成色可能不比某些刚需商品楼盘“差”

紫杨佳园实景

其次当然是价格便宜！紫扬佳园所处的老城东，可算是南京名副其实的富人区。小区东侧1.5公里处就是去年卖得如火如荼的城东第一豪宅“金基瞻月府”，街对面就是洋房项目玖樾印象。瞻月府当年售价达到6万+/㎡，玖樾印象如今还要卖到4.72万/㎡。

你们豪宅打价格战，反而让刚需安置房捡了便宜，高性价比凸显。然而紫杨佳园最吸引人还在于它是南师附中行知分校学区房，该校学区覆盖70个小区，其中就属紫杨佳园价格最便宜，小区也够新，刚需客当然想都不用想。

第二名：鼓楼滨江恒盛金陵湾

平台显示，恒盛金陵湾近90天成交量达到35套，成交量位居整个鼓楼区第一，全市第二。

这个小区卖得好，就不用多说了，学区优势放在那儿，树人双本部学区房，买了等于9年义务教育得到保障。且小区距离树人只一街之隔，上学非常方便。

与此同时相比其他的树人双学区房，如新河一村、二村等，恒盛金陵湾是该板块唯一品质次新房，但是房价却比旁边的老破小还便宜，买房人还有什么可考虑的？

第三名：鼓楼滨江世茂外滩新城

近90天，世茂外滩新城成交量达到33套，位居全市第三。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这话放在世茂外滩新城身上，就是那么的合适，曾经高峰卖到6万+/㎡，现在2.5-2.6万/㎡，难怪买房人趋之若鹜。

关键小区层色也不错，2015年建成的超高层一线江景房，也是力学小学、树人学校双学区房。没啥好考虑的，就是干

第四名：仙林湖的金地湖城艺境

近90天，金地湖城艺境成交量达31套，栖霞区第一，全市第四。

一个远在城东仙林湖的小区居然能登顶南京成交量排行，原因无他就是性价比高。金地湖城艺境可算是仙林湖板块二手房的性价比之王。当旁边的高科荣境二手房成交单价3万+/㎡的时候，金地湖城艺境房价已经降到了1字头。

同样的仙林湖美景，同样的金中仙林学区房，你选谁？

当然了，因为不断攀升的成交量，金地湖城艺境的房价已经出现了回升，3月最新房源成交单价已经涨回了2万/㎡以上。顺便说一下，仙林金中目前已经入列2025南京A类公办学校。

第五名：桥北的明发滨江新城二期

平台显示桥北明发滨江新城二期，近90天成交量达到31套，前90天成交量略少于湖城艺境，故排在全市第五。

琅琊路小学明发滨江小学+明发滨江一中双学区，让明发滨江新城的高性价比备受青睐。

虽然成交量激增，但明发滨江新城二期的成交价格却还在下降，3月最新成交单价仅1.35万/㎡，比2月份房价又下降1500元/㎡左右。

第六名：秦淮夫子庙的王府园小区

近90天，王府园小区成交量为29套，说实话这个小区的房源成交量下来了，要知道前90天，该小区成交量58套，去年年底一直是全市“一二名的位置”。

成交量下滑的原因也很简单，就是因为房价有所上涨，性价比有所下降。该小区3月份成交单价已经全面涨回4万+/㎡，3字头房源已经销声匿迹。

王府园小区是钟英中学的学区房，故成交量有一定的保证，但是类似王府园小区这样的主城老破小（带学区）的还有很多，一旦价格回涨，买房人就会选择其他房源。

王府园小区实景

第七名：鼓楼滨江的新河二村

新河二村近90天成交量为28套，排名入列前十的原因自然也是因为学区，该小区与恒盛金陵湾一样也是双树人学区房，且该小区有40㎡以下的极小户型学区房供应，200多万就能入手。

第八名：江核青奥的保利西江月

保利西江月，近90天成交房源数量28套，相比前90天成交量还在上涨，该小区成交激增，不用多说，就是因为它是江核的二手房“底价”。

2月份保利西江月最低成交单价已经达到1.63万/㎡，刷新今年以来该小区最低价。

第九名：江宁上秦淮翠屏诚园

近90天翠屏诚园成交量达到26套，相比前90天成交量还在大幅增长。原因无他，这座曾经的上秦淮第一改善小区，如今已经成了南京楼市有名的“跌王”。

具备改善气质的翠屏诚园

从2021年4.1万+/㎡一路跌下来，翠屏诚园还在不断刷新着“底价”，3月最新一套85㎡低楼层房源，成交单价仅17646元/㎡，为今年以来该小区最低成交价格。

第十名：江北高新新城花漾紫郡

近90天新城花漾紫郡成交量为26套，相比前90天成交量出现了大跌。该小区最新房源成交单价在1.7-2.1万/㎡。相比2月份同小区房价，有小幅上涨。

同时该小区是浦口外国语学校高新分校双学区房。

02.

冰火两重天，盘点那些近期“0成交”小区！

二手房就是这样，有人欢喜有人愁，有人低价买入高价卖出，有人买到手里却成了“接盘侠”！

二手房市场的变数更大，千万不能随便买，下面统计一下近期（今年至今），0成交的二手房小区（统计并不完整，且作参考）。

2月份成交均价全市第一的鼓楼区，也是0成交二手房小区最多的一个区，据说没卖出房源的小区超270个，其中顶级学区房小区，没卖出房源的不在少数。

拉小+29中学区房金鼎湾今朝天下，最新成交房源还停留在2024年1月8日。

力学+29中的仙霞公寓；琅小+29中的天目华庭；拉小+29中紫府铭居；琅小+29中的苏宁华瑰园；拉小+29中拉萨路小区等顶级学区房小区，今年以来均没有房源成交。

与此同时，去年新房卖爆的鼓楼小桃园板块，近期二手房卖得也不太好，板块两大豪宅，当代万国府、中海桃源里今年都没有房源成交。最新成交案例还停留在去年8-10月份

建邺的0成交小区数量不是很多，满打满算大概不到100个，很明显一些挂牌价格高企的高端豪宅，成交情况不太理想。

如河西南鱼嘴今年1月份一口气挂出9套房源的中北金基朗樾府，最高挂牌价格高达6.4万+/㎡，但至今为止尚未有房源实现成交。

还有河西南的河西金茂府，河西中的华新城郡庭；万达广场的东原印长江等豪宅今年以来都没有房源成交。

而反观成交均价在3-4万/㎡的河西南“星八客”，房源成交却是不断。

与此同时，江心洲上豪宅、别墅成交情况不是太好，如中南璞境、仁恒江湾世纪、保利二十四院、升龙桃花原著等一大批小区，今年以来没有成交。

秦淮的今年0成交小区数量也比较多，保守估计在260家以上。

首当其冲的就是豪宅小区，比如大光路的金基尚书里小区，去年成交单价还高达7万+/㎡。如今该小区挂牌房源单价还高达7-8万/㎡。

建邺路的金鼎湾状元府、牛市的泰禾南京院子、老门东的雅居乐长乐渡、应天大街的越城天地，秦淮四大豪宅，今年以来均没有房源成交。

另外大校场次新房源开始纷纷挂牌，如四叶草项目翡丽铂湾、云萃府；之前大明路沿线的明阅府、金基璞悦和园、锦云台；以及机场跑道盘文渊府都有房源挂出。秦淮高端次新房供应格局即将发生改变

玄武区是今年以来，0成交二手房小区数量“四大主城区”之中最少的大概数量不足100个。

雨花台区0成交二手房主要集中在城南老城片区，如能仁里、雨花新村、铁心桥等板块，次新标杆小区，如中海城南公馆、龙湖天钜、仁恒城市星光等小区成交还是比较火爆。

栖霞区今年至今大概也有100家小区二手房0成交，首当其冲的就是仙林和仙林湖的豪宅和别墅，过高的挂牌价格，让市场一时无法接受，如朗诗保利礼墅、绿城东方玉园、依云溪谷、栖园、大鱼VILLA等全在0成交小区之列。

与此同时栖霞山板块的不少楼盘已经有二手房挂牌，但成交量并不好，如山语境府、山语熙府、山河九著等。

江宁的0成交小区基本集中在两种小区，一种就是高端别墅房源，主要集中在将军大道、百家湖两个板块，如运盛美之国、玛斯兰德、百家湖花园别墅、复地朗香、证大九间堂等等。如百家湖的大平层项目百家臻园目前已经有6套房源挂出，挂牌价格在4.2万/㎡以上。

另一种就是江宁边缘、远郊板块的小区，如正方新城的上宸云际、江宁大学城的凤溪苑、谷里的德信星宸等等。

主流刚需板块，如百家湖、九龙湖、东山镇，二手房成交还是比较火爆，房源流通性很不错。

预计今年至今，整个江北也有超过130家小区房源0成交。从上面表格中不难发现，由于去年限售松动之后，江核、城南中心一大批次新房小区加快了房源史上市节奏，一批楼盘新房还在卖，二手房也已经挂牌了。

如江核青奥的保利阅云台、颐和铂岸江璟、江核健康城的晴樾府、雨山路龙湖天曜城等。

江核隧道口的保利江汇、江核南工大的天宸云筑也都是刚刚交房项目，已经有房源拿出售卖。

论房源流通性，五桥和桥林的二手房流通性稍弱。五桥世茂璀璨江山、中交锦度、锦绣樾江府、西江瑞府近90天来没有房源成交；桥林时代艺境、龙湖三千庭亦是0成交。

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。