南通紫琅湖畔·和园

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近日，南通首个定制化住宅——紫琅湖畔·企业家院落——案名正式发布——“和园”，并由南通籍著名书画大师范曾献笔。

对于这个项目，小编一直抱有较大的好奇心，源于这不仅是南通首个定制化住宅，也是近十年后，C2B定制化住宅再一次出现在市场的视野中。

去年，以紫琅湖畔·企业家院落这个项目的落地为起点，招商地产再次扣响了房地产「定制时代」的枪声！

缘起紫琅湖畔.企业家院落

2024年11月11日：招商蛇口、科创产发、炜赋建设联合竞得南通创新区R24013地块，成交楼面价16739元/㎡，成交总价约7.22亿元；

该地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西，总占地面积约42704.75㎡，绿化率为35%，容积率为1-1.01；

作为南通年度压箱底地块，R24013地块可以说是政府特地拿出来做榜样的，既要做封面，也要定调，为南通楼市正名。

这块地集齐了各种优势：紫琅湖一线湖景，大剧院、美术馆等地标环绕，不高于1.01的超低容积率......是近十年整个南通难得一遇的宝藏地块。

拿地当天，招商地产即携手科创产发、炜赋建设举办南通首个定制化住宅开发者大会，宣布打造“紫琅湖畔·企业家院落”，展开第一部曲。

2024年12月，奏响第二部曲，大师提案会，长三角首个定制化低密纯墅住区正式启动。邀请到财经、景观、建筑、室内设计等各领域的设计大师、行业大拿，与未来居住者深度共创“未来式生活”！

2025年1月：举办「灵感共创会」定制化第三部曲活动；

2025年3月5日：招商R24013地块案名公布为「和园」；

作为全国首个定制化墅居，招商地产在和园提出了全维度、全周期、全场景定制主张；

墅居住宅自规划设计之初直到投入生活之后的空间与服务，实现了客户提前介入、业主共创方案，最终达到在墅居住宅中户户定制、和而不同。

◆全维度定制：建筑、户型、精装、服务，突破传统住宅范畴应需定制；

◆全周期定制：前置介入、参与共创、全程定制落地，客户在不同开发周期全时段共创；

◆全场景定制：客厅、地下室、套房、庭院、露台等，提供个性化场景设计方案。

◆服务体系定制：以客户为中心，归园之旅定制服务体系

以上仅为最高使用面积的估算，以开发商提供户型图为准

从上海、南京、南通当地墅居业主与企业家客户进行深访，和园以前置客户需求为原点，结合建墅造园中的空间场景，主动为服务进行预留，打造归园之旅定制服务体系。

紫琅湖畔.企业家院落的初步呈现

紫琅湖畔企业家院落拟打造纯墅居住区，产品业态包括建面约400-700㎡湖畔类独栋、255-325㎡观澜联院、225-230㎡叠景院墅三种产品，总共仅151席！

拥有这样一个掩映在城市湖景里，可作“第一居所”的城市低密院墅，相当于站上了生活链的顶端。

/造园：红线内外一体化规划，先造园再造墅

过程版效果图

开发上，和园于一线临湖仅1.01容积率的繁华净土上落笔，同时紧依紫琅湖湖岸线、直抵湖心岛。

项目首次突破了住宅规划的传统范畴，实现红线内外一体化规划，将自然资源与居住空间充分渗透、无界交融。

过程版效果图

【湖心落岛】不惜巨资近7000万，红线外改造8000㎡湖心岛，为业主拓展一方会客、观展、休憩等的“家外之家”，也成就城市的艺术会客厅；

过程版效果图

【园中造园】于北侧改造3500㎡公园，精心栽种各类立体丰富的灌木、乔木将外界的繁华喧嚣隔离开来，让树木成为天然的屏障；

【归家见园】打造约5000㎡入口园林，让归家成为一场穿越花园的旅行。

/ 建墅：生长于园、向湖伸展的创新墅居

设计上，和园集中国内外一线资源，由招商地产江南区域首席设计师领衔，全维度专家顾问团队与中国豪宅顶尖室内设计阵容共创，结合全球顶奢度假酒店与享誉世界的墅居杰作，以「千年园境复苏，百年家族赋新」为愿景，探索中国顶级居住理想回归当代城市中心的更多可能。

过程版效果图

和园汲取国际游艇、豪车设计前沿美学，以传承城市「御浪进取」精神的创新游艇建筑，再通过层层退台设计、一线亲水布局，创造出360°空中甲板露台观湖视野，成就引领城市审美潮向的封面。

【游艇建筑】汲取世界游艇风豪宅曲线美学

过程版效果图

【空中甲板】仿游艇甲板设计，层层退台、空中露台

过程版效果图

/ 户型：将“墅质”的通透、轩敞和层次深植其中，糅合一处发挥极致

有别于以往别墅，企业家院落新一代的院墅定制特点充足：大面宽、短进深、高院房比、超大采光面、下沉式庭院，很多传统别墅产品的生活痛点一一击破。

以上仅为最高使用面积的估算，以开发商提供户型图为准

建面约255㎡联排，可使用用面积超494㎡，包含庭院约80--108㎡，挑空约41㎡，阳台约14.6㎡，地下室超6米层高，隔两层也很舒适，相当于又有大约78平赠送等，超过大部分传统独墅面积，对联排产品来说，是迭代+……

建面约325㎡联排，可使用用面积超626㎡，包含庭院约147㎡，挑空约41㎡，阳台约14.6㎡，地下室超6米层高，隔两层也很舒适，相当于又有大约100平赠送等，空间感、尺度感更是传统别墅的plus进阶。

第四代叠墅户型：238㎡上叠、218㎡中叠、228㎡下叠，一户一梯，户户带花园，层层有天地，还有最高近1:1的附赠！

228㎡下叠

218㎡中叠

238㎡上叠

核芯板块一线临湖别墅，且中心、且临湖，企业家院落新一代定制别墅，虽有极致x稀缺性和圈层高度背书，但也依然拿出了领先同行业的产品设计。

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