这几天我看到的听到的，关于即将开盘的南四环新宫地铁站新盘项目建发金茂观宸。
据说有个哥们儿已经对于130来平米的楼层不做幻想，只是希望能尽量选上稍微高一点的楼层，比如4、5层…
据说有个业务员为了给一个买房人推荐111平米中户三居，用了好几个小时，大哥就一句话，别跟老子废话，老子就要113平米四居…
据说还有个哥们儿表示全款，就想要全小区只有三套的一个特殊户型，到现在为止业务员不太敢跟这哥们儿说话了…
很多人说新宫卖8万+凭什么？我说凭品质。
未开盘门先出，这也算是作为观宸的俩大开发商之一建发的绝活儿。这重檐顶+镇兽麒麟+奢石+金属线条展现而出的大门，确实牛掰。
为了拍摄这张图，我甚至让我们的同事去了一趟大门对面的大悦春风里商业楼的顶层。不上顶层，真拍不全这大门内的气势与宏大。
关于观宸这个项目，我说过很多次品质、户型产品、甚至精装等没有弱项。但是今天我还是想借这个项目来说说当下的北京楼市。
第一， 现在的京楼，不是说开发商拿张图纸就能随便卖房的年代了。观宸是把方方面面全部做到顶，才有的这般购房者的认可。同理，强如功德寺，您看祂敢找个旮旯啥也没有就卖房么？不是也不敢么。
第二， 京楼的内卷还在升级。从最开始的卷一卷户型，开盘一嗨皮，好的卖的不错。到今天，卷园林、卷水系、卷会所、卷大门、卷文化…
第三， 京楼，永远不缺购买力——只要品质足够高。这是观宸教给我的。
观宸项目，我印象深的就那几件事：
1 九亭八水，这说的是园林里有九个亭子，八处水系。直接把园林配置拉满。
2 全屋找不到瓷砖。因为，人家地面都用的岩板。确实是精装方面下了大功夫，也能从中看出项目对于品质的追求。
3 文化层级。我到现在为止，方格挂䈋的䈋字我依然需要靠复制粘贴，因为输入法里找不到这个字…项目为了能够提升自己的各方面颜值，确实精细研究了传统建筑工艺，然后才有的今天我们看到的宋式建筑美学之作——建发金茂观宸。人家所说的风雅宋韵，不是随便说的，那是下了大功夫的。这年头，卖房子先要有‘文化’~
我写这篇稿子的时候，项目方的朋友还在跟我说别老说他们内小四居了，本来房就少，现在要的人太多了…
然而，我只是想跟大家说句实在话，能让房子不好买到，那也是本事。这本是哪儿来的？答：品质，顶级的品质。
2025年给我上第一堂课的新盘就这个，建发金茂观宸。
据了解，建发金茂观宸即将开盘，如果想在开盘前看这个新盘需要抓紧时间了，看房可以后台滴滴我们了。
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