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位置优势

昌平，一个非常神奇的地方，海淀外溢买房人的最爱。海淀房价一直居高不下，那昌平就成了海淀上班族的第二选择。现在昌平新房的选择，无非就是朱辛庄、沙河高教园、南邵这几个地方，其中，首当其冲的就是朱辛庄。

朱辛庄，作为昌平最受欢迎买房人的地方，也是昌平的“流量担当”。现在朱辛庄最大的热点应该就是星耀未来了，作为朱辛庄第一个“好房子”，它现在的也是前所未有的“热”。

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  • 星耀未来位置图

项目的主力户型是建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居，样板间都做了。看完之后，只想说朱辛庄的产品实力确实不一样了，以后昌平的产品力都按照这个标准卷起来！

  • 约92平米户型

  • 92平米样板间实拍

  • 92平米样板间实拍

这么小的面积做到了客厅是落地窗的设计，开放型厨房，这个厨房和餐桌、餐边柜设计动线的非常合理。主卧是套间，三居设计，且单独家政间的收纳空间，麻雀虽小五脏俱全。

  • 约107平米中户

  • 107平米样板间实拍

  • 107平米样板间实拍

市场上最受欢迎的三居设计，南向客厅是阳台半赠送，电视背景墙是岩板，屋内用的木饰面非常多，因为收纳空间很多，别看户型小，收纳空间可不小。

厨房的标准也不低，烟机灶具、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱等等，可见越秀星这个方面就开始卷起来了。因为有“黑科技”加持，所以得房率也不低，套内的使用面积像区域内120平左右的产品。

  • 约132平米中户

  • 132平米样板间实拍

  • 132平米样板间实拍

星耀未来的最大户型，整个样板间的色调会偏深，非常有质感。可以看出来餐厅两边都是收纳柜，所以这次越秀在收纳空间上是下了功夫的。

这个四居总体来说还是不错的。一进门就是步入式家政间＋收纳间的设计，南北通透，还是全明格局。

  • 132平米户型交付标准

在朱辛庄这个片区，其实改善户型并没有刚需户型受欢迎，但越秀做的这个大户型，也可以说是区域内大户型王者了。首先1.8的容积率，其次是洋房，还是社区内的楼王位置，居住舒适度会非常高。

  • 剩余户型图

这些都不是主力户型，加起来套数也不多，所以就不一一分析了，但在功能区间的设计上基本是一样的。

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  • 星耀未来沙盘实拍

  • 户型分布图
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项目规划了17栋住宅楼，6-8层的洋房社区，共978户，容积率1.8。项目地块方正，排布整齐，南北楼间距不会影响采光。这样排布有一个好处，就是会有集中的园林，且采光会更好。

约40米礼仪大门，配置1400平米的地下会所，区域内首个带会所的项目。超尺度下沉庭院，搭配约9m高的叠水瀑布、约280㎡星光水系。

  • 社区大门效果图

  • 会所效果图
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约180m美国红枫林、200m樱花长林、萤火微气候花园等空间。四幅自然画卷，六大花园秘境。

  • 园林效果图

这个项目现在的配置一定是区域内最高了，后面的项目不知道会不会超越它，但现在它已经“长江后浪推前浪”了，把区域内同项目“排在沙滩上”了。

项目的配套

项目在朱辛庄的辐射区域，因为这儿离昌平线朱辛庄站直线距离约1.7km，刚好可以接受的距离。但项目会提供3年免费班车接驳地铁，所以你会选择牺牲距离，还是牺牲舒适度呢？

  • 项目鸟瞰图
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在教育方面，项目代建幼儿园，附近还有北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等。

在医疗方面，积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕。

在绿化方面，项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。

越秀这次操盘的效果还不错，精装修的标准在线。作为朱辛庄板块首个做8000㎡园林示范区、还原展示单元大堂绝对是朱辛庄前所未有的。

星耀未来，刷新朱辛庄板块内得房率新起点，也是朱辛庄的“黑马”。样板间里处处充满细节，越秀自从来京之后，也非常尊重买房人。去了样板间之后，你会发现这一点，项目甚至连孩子的奖状位置都设计了，您能说项目不用心吗？

星耀未来，一个即将在朱辛庄崛起的项目；一个在朱辛庄区域内有“黑科技”的项目；一个区域内首个有会所的项目；冉冉升起的朱辛庄“六边形战士”！

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