深圳珈誉玖玺属于什么档次，是富人区吗，珈誉玖玺首付多少
鸿荣源珈誉玖玺属于中高端档次的住宅项目，理由如下：
- 品牌定位：鸿荣源素有 “豪宅专家” 的称号，珈誉玖玺顶着宝中的豪宅标志 —— 壹方中心・玖誉同等级的 “玖” 系光环，是鸿荣源开发的第二座玖系产品。
- 产品设计：项目有稀缺的大平层户型，169 - 199㎡所在的 6# 栋楼王单位实现南北通透板楼设计、2 梯 2 户、专梯入户，3.15 米层高，享受 161 米楼间距无敌视野，且小区园林景观优美，采用围合式布局，艺术园林灵感来自名画《记忆的永恒》，还配备全龄双泳池。
- 配套设施：项目自带约 50 万㎡“湾区壹方” 奥特莱斯商业，还临近万丰海岸城、华强广场等成熟商业，形成百亿级商圈。同时，小区紧邻深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区（九年一贯制），交通方面紧邻地铁 11 号线塘尾站，出行便捷。
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不过，珈誉玖玺所在区域并非传统意义上的富人区。虽然项目自身品质较高，但周边存在大量农民房、工业区及旧改项目，城市界面有待提升。且从整体沙井板块来看，也不是以高收入人群聚集为主要特征的区域。
珈誉玖玺的首付情况如下：
- 75㎡三房：折后单价约 4.7 - 4.91 万 /㎡，折后总价约 354 - 370 万，首付最低 50 万出头。
- 84㎡三房：折后单价约 4.64 - 4.93 万 /㎡，折后总价约 389 - 413 万，首付最低 60 万不到。
- 94㎡三房：折后单价约 5.01 - 5.17 万 /㎡，折后总价约 473 - 488 万，首付最低 70 万出头。
- 124㎡四房：总价约 645 万，若按首套 20% 首付计算，首付约 129 万；二套房首付 40% 计算，首付约 258 万。
- 199㎡四房：总价约 1035 万，首套首付约 207 万，二套首付约 414 万。
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