城投·领南府

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番禺最近热度挺高，但粉丝找我问得最多的，还是万博和大学城这俩板块。同样位于番禺的南站板块，就要冷清很多。这也难怪，毕竟南站近10年只有三个住宅盘入市，可选择的楼盘非常少。
之前在卖的住宅产品，只有越秀家的星寰和星瀚这两兄弟，其他的基本都是公寓地价2.63万/㎡，南站板块地王——广州城投•岭南府却很少有人知道

城投岭南府位于南站核心区，由广州城投于2020年9月以超2.63万/平的楼面价摘得，至今仍是南站板块地王。

还记得当年开盘均价4.5万/㎡，再对比现在的价格，妥妥亏本拼销量呀

01

基本信息

占地面积：52115㎡

建筑面积：216508㎡

容积率：3

绿化率：35%

规划户数：1074

车位数：1759个

车位比：1:1.6

开发商：广州市城达房地产开发有限公司

开发商品牌：广州城投

物业费：3.8元／m2／月

物业公司：广州市城投物业服务有限公司

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【品牌】广州的每一步，都有城投的一步

千亿国企：中国企业500强，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，买房有保障

造城巨匠：出色完成1300+个城市建设项目，建设了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标。

深耕南站：广州城投深耕南站核心区，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度着手，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心。

02

交通配套

项目距南城中轴广场步行仅约300米，距2/7号线石壁站同样仅约300米，基于这种占位，你坐上7号线，1站到广州足球公园，3站到长隆欢乐世界，4站万博商圈，一条地铁你就能玩尽万长南黄金走廊。

通过2号线、22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通，珠金琶、白鹅潭、海珠，全都能直达。

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03

教育配套

领南府没有配建幼儿园，最近的是石壁二村幼儿园，大概800多米，而小学则是小区旁边的南站小学，属于省一级，但名气一般，初中则要去到广东第二师范学院附属学校，大概3公里开外，是比较远且比较村的。

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04

生活配套

周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体，外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。

内部拥有约3.6万㎡的私家园林，营造了一座遮阴率高达50%、绿化率高达36.4%如同森林般的生态秘境。

以“一廊一环五景多花园”规划布局，精心打造了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施，尽情享受自然之乐。

除了自家底商能满足基本生活。如果想要高端一点的商场，走路20来分钟，开车不到10分钟可以去到约26万㎡南站花城汇商业

同时，还有多个商业综合体在建：约92万㎡新鸿基新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），建成后，广州南站人气会更旺。

南站周边的广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，顶级赛事随时上映。

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05

在售楼栋+户型

项目一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发。

一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼。

二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。

现在在售的主要是一期， 1栋28层，2栋27层，3、4栋25层，现楼精装交付

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1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

（本户型为2栋的01/02户型，3栋02户型）

豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。

超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

三开间南向采光，约9.8m大尺度南向采光面。

超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置。

南向景观阳台 + 满飘窗，约4m南向主景观阳台，所有房间带飘窗

2、建面约116㎡3+1房2厅2卫

（本户型为3栋01单元）

豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。

U 字型布局厨房，环绕式的操作空间。

三开间南向采光，约10.4m超长南向采光。

超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比。

超大方厅，动静分明，客厅与卧室分开布置，互不干扰。

南向约 6.4m 长阳台，所有房间带飘窗。

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3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

（本户型为2/3栋的04户型）

超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

四开间南向采光，约13.2m 超长南向采光面。

大面宽南向大横厅，约6.8m 面宽南向阳光大横厅，多种模式切换。

双面景观阳台 + 满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

豪华主卧套，超大 270 转角飘窗，视野开

4、建面约128㎡3+1房2厅2卫

（本户型为3栋03单元）

豪华主卧套，超大 270 °转角飘窗。

超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

双阳台对流，多段式 LDKG 超 长通厅，畅享健康生活。

大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面。

双面景观阳台 + 满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

岭南府的外立面采用了千万级豪宅才配备的双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，做到有效隔热降噪，更能打造高颜值的标志性外立面。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
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新闻资讯：

据央视新闻19日报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

据央视网19日报道，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议，部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度；部署加大困难群众基本生活保障力度的举措，兜牢民生底线；确定支持养老托育服务业纾困的措施，帮扶渡过难关、恢复发展；决定延续实施新能源汽车免征车购税等政策，促进大宗消费。
住建部、财政部、央行等部门：专项借款聚焦“保交楼”

据新华社，记者19日从住房和城乡建设部了解到，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。

据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

国务院：推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本

据央视网，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议。

会议指出，当前经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。要贯彻党中央、国务院部署，有针对性加大财政货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。依法盘活地方专项债限额空间。完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。据证券时报，对于“依法盘活地方专项债限额空间”，财信研究院副院长伍超明向记者表示，从2021年末专项债务限额与余额规模的差值空间看，此举将带来约1.5万亿元增量资金上限规模，若该资金全部用于项目建设，将为四季度基建建设提供资金保障。不过，广发证券宏观分析师吴棋滢分析指出，考虑到空间限额主要集中于北京、上海、河南、江苏、福建、山东等相对发达地区，占全部空间比重达45%，因此剩余额度全部发行完毕的概率不大，可能发行的规模约在0.5-1万亿元之间。

在支持信贷有效需求回升上，由于8月MLF利率下调，叠加近期银行资金成本也在较快下行，市场普遍预期8月贷款市场报价利率（LPR）报价将下调。东方金诚首席宏观分析师王青认为，考虑到近期楼市再度转冷，房贷市场向贷款方倾斜，不排除5年期以上LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性。

加大保障和兜底力度帮扶养老托育服务业会议指出，保障基本民生是群众突出关切，是政府义不容辞责任。受疫情灾情等影响，困难群众增多。要进一步加大保障和兜底力度。

一是全面落实低保扩围，动态、及时将符合低保标准的人口等纳入低保。增发的一次性生活补贴要尽快发放到位。

二是加大遇困群众救助力度，抓紧把发放一次性临时救助金政策落到位。

三是阶段性调整价格补贴联动机制，将领取失业补助金人员、低保边缘人口新增纳入保障，将启动条件中的居民消费价格单月同比涨幅由3.5%降到3.0%。

四是中央财政对地方因低保等扩围、价格补贴联动机制调整而增加的支出给予资金补助，地方先发放、中央财政后结算。

会议指出，养老托育服务业与群众生活息息相关。这两个行业受疫情影响大、普遍经营困难，要实施一系列帮扶措施。主要包括：对养老托育中小微企业和个体工商户，一律免除国有房屋租金至年底，增值税留抵税额一次性退存量、按月退增量，各地今年内顶格减免地方“六税两费”。

热点二线城市纷纷降首付！

楼市利好，越来越猛！楼市行情乏力，救市大招开始越来越猛。眼下，长三角强二线城市先后祭出了降首付大招，福州、宁波也随即加入，新一轮救市潮开始了——

福州：房贷首付比例下调不论户籍一视同仁

就在昨日，人民网从福州市房管局获悉：16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》。根据细则，五区户籍购买二套房（无未结清房贷），首付由5成降为4成；非五区户籍在五城区购买首套房，首付由4成降为3成。

苏州：首付比例下调 贷款还清3成，未还清6成

前几日，据澎湃新闻消息，目前苏州市区及吴江区、昆山市、太仓市已执行房贷新政。首套房贷款首付比例降至30%，有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。

南京：二套房首付最低降至30%

早些时日，南京也调整了“认房又认贷”政策，8月12日，江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》：对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整，部分购房人贷款首付可从5成降至3成，或8成降至6成。

那么，降首付的威力有多大？

以南京一套300万的房子为例，贷款未还清的二套首付从240万降到180万，还清的从150万降到90万，幅度直接少了60万。也就是说，房子价格越高，首付减少幅度越大。

再加上，LPR利率仍有下调预期（详情戳《央行突发“降息”！MLF下调10个基点！房贷利率真的要降？》），还将进一步利好购房者。

可以看到，眼下这波救市潮，不仅政策面放松从低能级城市向高能级城市扩开，其内容也从放松限购到力度更大的降首付等。不仅如此，官方也加入了救市行列。16日，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门联合发文，要求住房政策向多子女家庭倾斜。就目前来看，购房政策的放松能购房者带来实质性减负。随着长三角强二线城市加入降首付大潮，不少业内人士预测：其他二线城市有可能会跟上步伐，打开工具箱。

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