中交·天翠

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中交天翠位于海珠区核心区南洲板块，地段是无可挑剔的。虽然被环城高速和广州大道围着，但是里面做了三重隔音带，一样能给到我们很好的体验。

2023年年底广州市政府明确未来4大重点规划其中之一就是广州新中轴南段（海珠片区）北起广州塔，南至珠江后航道。未来集地标旅游、高端商业与特色商业、传统产业升级、生态宜居以及数字产业升级于一体。

2024年新中轴南段加速推动，几乎每月一利好，众多旧改同时启动。

项目由中交集团与广州交投睿郡置业的联合开发，中交天翠汇聚了行业内最顶尖的设计和施工力量。中交集团的历史与品牌力量，作为世界500强中交集团+广州交投，顶流央国企强强联手，品质信心保障。中交集团拥有129年央企底蕴，是世界最大港口设计/公路与桥梁设计/疏浚公司，中国路、中国桥、中国港的大国名片缔造者！同时也是绿城中国第一大股东。中交地产作为中交集团房地产业务板块直接承接者，累计覆盖36城，交付超120+项目；2023年集中交付19城36项目，“零延期”。

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楼盘基本信息

总户数：1445户物业公司：央企管理，中交物业

项目名称：中交天翠

开发商：中交地产/交投置业

占地面积：约 6.7 万㎡

建筑面积：约 15.2 万㎡

规划楼栋 7栋 44-48F 高层

绿化率：36.75%

容积率：5.02（含公园面积，容积率2.3）

物管费：3.6 元/㎡/月

使用年限：70 年（2024.8 拿地）

交付时间 6#为 2027 年年底

户型产品：91㎡，113㎡

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交通配套

  • 地铁线路：距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，5站到珠江新城，方便居民快速通达广州各大区域。
  • 自驾方面：周边有多条主干道交汇，包括广州大道和广州绕城高速，形成“四通八达”的交通网络。20分钟到珠江新城/万博/南站，一脚油门畅行湾区。

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教育配套

  • 项目配建一所9班幼儿园，小学将会和绿城馥香园共用绿城配建的五中附小。另外周边有多所优质小学，如南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等。

  • 中学：项目周边有多所知名中学，教育资源丰富。

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商业休闲配套

  • 项目周边商业配套成熟，1公里东晓南商圈（海珠新都荟+万胜里美食城），3公里范围内有百万方商业综合体，广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等。
  • 公园九洲·内外双园。业主可享约7.2万㎡内外双园景观；

  • 14大球场分布，7大运动主题。海珠区唯 一全运动场景。（3个网球场+1个篮球场+2个羽毛球场+8个乒乓球场+约400㎡双泳池+健身房+约1314米慢跑环+约1750㎡儿童游乐场+ 约350㎡萌宠乐园+2个康体健身区）

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三大会所:下沉会所7个主题空间+架空层泛会所21个主题空间+高空艺术会所21个主题空间，广州市首个栋栋高空瞰星台。

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医疗配套

项目周边有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，为居民健康保驾护航。

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户型信息

户型上面，新规产品，报飘窗加花池的面积大，阳台的花池还不能打掉，这个就不太好用了。不过交标确实很高，全屋的中央空调+新风系统，以及华为的鸿蒙智能家居系统。

建面约91㎡/三空间两厅两卫，做到四开间朝南。

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建面约113㎡/四空间两厅两卫，有两个户型，一个横厅，一个竖厅的。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

新闻资讯：

据央视新闻19日报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

据央视网19日报道，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议，部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度；部署加大困难群众基本生活保障力度的举措，兜牢民生底线；确定支持养老托育服务业纾困的措施，帮扶渡过难关、恢复发展；决定延续实施新能源汽车免征车购税等政策，促进大宗消费。
住建部、财政部、央行等部门：专项借款聚焦“保交楼”

据新华社，记者19日从住房和城乡建设部了解到，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。

据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

国务院：推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本

据央视网，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议。

会议指出，当前经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。要贯彻党中央、国务院部署，有针对性加大财政货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。依法盘活地方专项债限额空间。完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。据证券时报，对于“依法盘活地方专项债限额空间”，财信研究院副院长伍超明向记者表示，从2021年末专项债务限额与余额规模的差值空间看，此举将带来约1.5万亿元增量资金上限规模，若该资金全部用于项目建设，将为四季度基建建设提供资金保障。不过，广发证券宏观分析师吴棋滢分析指出，考虑到空间限额主要集中于北京、上海、河南、江苏、福建、山东等相对发达地区，占全部空间比重达45%，因此剩余额度全部发行完毕的概率不大，可能发行的规模约在0.5-1万亿元之间。

在支持信贷有效需求回升上，由于8月MLF利率下调，叠加近期银行资金成本也在较快下行，市场普遍预期8月贷款市场报价利率（LPR）报价将下调。东方金诚首席宏观分析师王青认为，考虑到近期楼市再度转冷，房贷市场向贷款方倾斜，不排除5年期以上LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性。

加大保障和兜底力度帮扶养老托育服务业会议指出，保障基本民生是群众突出关切，是政府义不容辞责任。受疫情灾情等影响，困难群众增多。要进一步加大保障和兜底力度。

一是全面落实低保扩围，动态、及时将符合低保标准的人口等纳入低保。增发的一次性生活补贴要尽快发放到位。

二是加大遇困群众救助力度，抓紧把发放一次性临时救助金政策落到位。

三是阶段性调整价格补贴联动机制，将领取失业补助金人员、低保边缘人口新增纳入保障，将启动条件中的居民消费价格单月同比涨幅由3.5%降到3.0%。

四是中央财政对地方因低保等扩围、价格补贴联动机制调整而增加的支出给予资金补助，地方先发放、中央财政后结算。

会议指出，养老托育服务业与群众生活息息相关。这两个行业受疫情影响大、普遍经营困难，要实施一系列帮扶措施。主要包括：对养老托育中小微企业和个体工商户，一律免除国有房屋租金至年底，增值税留抵税额一次性退存量、按月退增量，各地今年内顶格减免地方“六税两费”。

热点二线城市纷纷降首付！

楼市利好，越来越猛！楼市行情乏力，救市大招开始越来越猛。眼下，长三角强二线城市先后祭出了降首付大招，福州、宁波也随即加入，新一轮救市潮开始了——

福州：房贷首付比例下调不论户籍一视同仁

就在昨日，人民网从福州市房管局获悉：16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》。根据细则，五区户籍购买二套房（无未结清房贷），首付由5成降为4成；非五区户籍在五城区购买首套房，首付由4成降为3成。

苏州：首付比例下调 贷款还清3成，未还清6成

前几日，据澎湃新闻消息，目前苏州市区及吴江区、昆山市、太仓市已执行房贷新政。首套房贷款首付比例降至30%，有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。

南京：二套房首付最低降至30%

早些时日，南京也调整了“认房又认贷”政策，8月12日，江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》：对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整，部分购房人贷款首付可从5成降至3成，或8成降至6成。

那么，降首付的威力有多大？

以南京一套300万的房子为例，贷款未还清的二套首付从240万降到180万，还清的从150万降到90万，幅度直接少了60万。也就是说，房子价格越高，首付减少幅度越大。

再加上，LPR利率仍有下调预期（详情戳《央行突发“降息”！MLF下调10个基点！房贷利率真的要降？》），还将进一步利好购房者。

可以看到，眼下这波救市潮，不仅政策面放松从低能级城市向高能级城市扩开，其内容也从放松限购到力度更大的降首付等。不仅如此，官方也加入了救市行列。16日，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门联合发文，要求住房政策向多子女家庭倾斜。就目前来看，购房政策的放松能购房者带来实质性减负。随着长三角强二线城市加入降首付大潮，不少业内人士预测：其他二线城市有可能会跟上步伐，打开工具箱。