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北京德贤御府是中冶德贤系3.0作品，以“绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区”为准则，基于中冶德贤系智慧科技体系之上，融入八大健康六极智慧系统，探索新时代的舒适智能人居。

区域规划图

中冶德贤御府基本项目信息

开发商：北京中冶

物业类型：洋房、高层（10-26层）

产权年限：70年

占地面积：约1.71万㎡

建筑面积：约7.07万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

得房率：70-76%

车位配比：1:1.2

梯户比：一梯两户，两梯两户，两梯四户

交付标准：简装+自由定制精装

交房时间：2025年5月底

供暖方式：集中供暖

面积区间：73㎡-74㎡-75㎡，88㎡-89㎡-105㎡-113㎡-117㎡，133㎡-145㎡

物业：中冶物业

物业费：6.95元

总楼栋数：7栋

总户数：450户

楼间距：55-80米

项目位置：朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角200米。

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户型分布图

户型介绍

面积：73㎡-74㎡-75㎡两居、88㎡-89㎡-105㎡-113㎡-117㎡三居、133㎡-145㎡四居

以上为项目所有户型图

1号楼/2号楼 两梯两户 12层 100/130/110平米 2个单元

3号楼 一梯两户 10层 89平米 3个单元

4号楼 两梯四户 73/117平米 22层 1个单元

5号楼 一梯两户 72/73平米 10-11层 3单元

6号楼 两梯两户 144户型 26层 1个单元

小区效果图

金钥匙物业管家：2016年，与金钥匙国际联盟达成战略合作，组建项目金钥匙服务团队，全面进驻中冶高端住宅项目；增值服务涵盖房产代持、业主私宴、私人聚会、家庭医生、预约挂号等，通过小冶APP实现互联物业管理。

区域规划示意图

中冶·德贤御府西侧将会打造“第二三里屯”，是北京为数不多，最具潜力的发展片区，同时，本案所在区域还是目前北京唯一一处6轨交覆地，近在咫尺的3号线，日前官方已公布通车时间，便捷通行，指日可待！另外，在建的12号线、规划中的R4线、平谷线、L4线及M101线，共同组成区域高效立体交通路网，为便捷通行和地铁物业升值创造了条件，也让该区域成为继国贸CBD和望京商圈之后的朝阳又一城市精英人群置业的首选之地。

五大智慧系统，六大精工体系示意图

五大智慧系统

1、智慧通行（AI人脸识别解锁门禁、自动呼梯、车牌自动识别）

2、智慧安防（智能门锁、周界电子围栏、7x24全域高清监控、电子巡更、人脸识别、电梯五方对讲、红外入侵报警（一、二、顶层有，其他无）、一键报警，五重社区安防）

3、智慧家居（小冶APP：远程家居控制、灯光场景自由切换、手机空调控制，智能家居终端）

4、智慧物业（网络社区平台搭建，实现一键联络、一键报修、透明物业、社群互动、访客预约、在线缴费、电子信息发布系统、社区房屋管理服务系统等交互功能）

5、智慧园区（感应灯塑胶跑道、音乐园林、天使之眼）

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六大精工体系

1、适温系统（地板辐射采暖、90系三玻两中空的窗LOW-E玻璃，中充氩气，高性能保温隔热外墙100挤塑保温，120厚岩棉保温）

2、适静系统（卫生间静音同层排水，三玻两中空玻璃隔音效果好，地板采暖有保温隔热层，同时有降噪作用）

3、适洁系统（卫生间同层排水、厨房油烟平衡排放系统，地下车库一氧化碳浓度监测）

4、海绵社区（雨水调蓄：小雨不积水、大雨不内涝，低碳环保运营规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制）

5、绿色建（绿建二星标准，BIM技术在建筑的规划设计施工建造应用，装配式建筑、，光伏发电应用于物业、车库、园林景观）

6、居住空间全龄社区（飘窗空间设计，儿童活动场地，室内外公共区域满足全龄化设计要求，打造时尚、舒适、宜居、科技、生态的5维景观社区，(营造春季赏花、夏季乘凉、秋季观叶、冬季苍翠的四季植物体）

中冶·德贤御府效果图

周边交通：地铁12号线、3号线、R4、公交：350、659、973、847、586、989，机场二高速、五环路

周边学校：凡灵顿幼儿园、蓝天双语幼儿园、奥林匹克幼儿园、爱迪国际学校、凯文国际学校、赫德双语学校、人大附中朝阳分校东坝校区、东北师范大学附中、北京市十六中学、北京市九十中朝阳新城分校

周边商业：恒大城市广场、万达广场(在建)、斯普瑞斯奥特莱斯朝阳大悦城、活力东方奥特莱斯等大型购物中心。

周边医疗：北京市第一中西医结合医院(三甲)、民航总院(三级)、华信医院(三级)；安贞东方医院(在建)

周边公园：东坝郊野公园、坝鑫体育公园、北京圣隆体育公园、东坝千亩湖公园、坝河休闲公园

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。德贤御府，会给你一个满意的答案。

01

什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

02

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

03

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

04

证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

05

楼花

以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。

06

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

07

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

08

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

09

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

10

商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。