招商序】

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亦庄至中 招商序系 跨代好房 建面约91-165㎡三至四居 超配“好”洋房

近日，亦庄X24地块正式官宣案名为「招商序」，同时公布了其户型图。

招商序项目共规划有13栋住宅楼，涵盖7至18层的洋房及小高层产品。户型设计包括91平米和108平米的三居室，以及127平米和165平米的四居室，并配有少量特色变异户型，总计提供676套住宅。

招商序项目虽然附近没有直接的地铁站，但紧邻T1号线泰河路站，步行仅需约100米，通过两站即可换乘亦庄线直达市中心。教育资源丰富，项目周边1公里范围内覆盖了北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校和十一学校亦庄实验中学，并自建了一所幼儿园。此外，项目自带3.7万平方米商业设施，包括生鲜超市和亲子中心等，距离龙湖天街也仅需步行约1.6公里。医疗资源方面，3公里内有同仁医院、北京中医药大学东方医院和北京儿童医院新院区等优质医疗机构。

招商序预计开盘价在7.2万至7.5万元/平方米之间，相较于周边新房如招商玺（均价7.7万-7.8万元/平方米）以及次新二手房如亦庄金茂府（9万元/平方米）和中海京叁号院（8万-9.3万元/平方米），价格具备明显竞争力。

与主打143-226平方米大平层的招商玺相比，尽管其容积率为2.3且圈层纯粹，但由于户型选择较少，销售情况一度尴尬。直到2024年5月增配超豪华会所后，销量才逐渐上升，但截至今日，开盘一年零五个月，招商玺仅成交了294套房源，去化率仅为44%。

相比之下，招商序为刚需和首次改善型购房者提供了更多样化的选择，尤其在得房率方面表现优异。周边2010年后交付的次新二手房多为改善型大户型，与招商序的目标客户群体不完全重合。而区域内其他限竞房项目如和悦华锦、金隅学府、中旅亦府及京华雅郡等，目前尚无法上市交易，即便日后入市，也无法与招商序这种利润空间充足的高品质商品房相提并论。

需要注意的是，随着19年至22年间集中入市的多个限竞房项目在未来五年限售期结束后将密集入市，可能会对板块内的二手房市场造成一定冲击，导致竞争加剧。

综上所述，考虑到招商序的价格优势、丰富的配套设施以及较高的性价比，你觉得以7.2万至7.5万元/平方米的价格购买该楼盘是否具有吸引力呢？

北京【招商序】

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