海珠旧改又加速了！

今年年初，海珠就力争申报上级政策资金和城中村专项借款超300亿元。“拆、治、兴”并举，决心在全运会前建成新中轴绿轴示范段。

这个月月初，客村率先发力，大规模征拆行动迅速启动，涉及住宅、产业园和学校多个区域。上周，赤岗江海段也紧跟其后，正式踏入开拆的进程。

海珠新中轴旧改拆迁劲头十足，火力全开，不少嗅到商机的人更是按捺不住，纷纷摩拳擦掌，准备在搏拆迁的道路上大干一场。

搏一搏，

单车变摩托！

先来看一下赤岗段的征收范围，目前江海段的动物卫生监督所，新泉工业区和金帆工业区三地块已同步开拆，赤岗工业区已经开始清退，还未开拆的新港商业城也有业主反映这里已经断水断电，只剩少量的商户还未搬走。

而根据最新流传的消息来看，货币补偿最高有可能为5.6万/平。

这样一说大家可能没有什么实感，我们直接来计算一下。

以赤岗西路横二街小区为例，按最高的货币补偿来算，近期成交的四套房源中，最高的那套还可以赚约235万！少的也能赚一百来万！

而且成交的周期也快，像是65平这一套，仅花了三天就成交了。

拆迁，真的是，搏一搏，单车变摩托。

有了先例在前，最近拆迁段旁边的小区可谓是变成了香饽饽。根据对应片区中介披露，现在有大量想借拆迁东风搏一把的投资客涌入。

即使现在征收范围已明确，但只要一有风吹草动，还是很多人想要去搏一把。像是新港中路附近的小区，之前都没什么人看房，上个月就突然激增33人。

又或者是赤岗西路6-14号，看房人数一下子涨了88.9%。

只有鸿运花园和金影花园不在范围之内，所以都比较平淡。

中介还说，目前赤岗西路这边已经没什么房源了，入场的人买的也不贵，成交的均价都在两万多，3万内。而且中介还透露，有几套已经卖出去的业主是不知道周边要拆迁的，现在就很后悔。

毕竟风险虽大，但收益更大。像是新港中路，最近的成交均价为2.59万/㎡，如果真的搏到拆迁，一平就能赚近3万！

如果是你的话，你会赌一把吗？

拆迁真的这么好搏吗？

但是拆迁真的这么好搏？也真的这么容易“一夜暴富”吗？

说实话，如果没有摸清楚情况，就很容易竹篮打水一场空。

像是鸿运花园，很多人都是冲着拆迁进场，结果政策一出，只拆小区的部分楼栋，赌错的买家只能对着房产证自认倒霉，自住吧不甘心，卖了心理落差又大。

二是虽然搏成功了，房子也开拆了，结果拆迁标准缩水了。又或者是临迁费到手的非常晚，像是广州的红卫三四社已经拖欠临迁费快两年了。

又或者是有一些赔偿是赔偿到新房项目里的，一平方换一平方，剩下的面积需要按照市场价去购买，但有些业主也拿不出金额来补。

而且广州对于一些老旧小区实行的是微改造政策，意思是，在保持旧村庄现有建设格局基本不变的状态下，借助拆除重建局部建筑、改变房屋功能、对建筑进行整饰和修缮等途径，对旧村庄加以整治优化。

例如2023年，花都就推进了广州北站东侧的老旧小区成片连片微改造项目。

人人都羡慕拆迁，但对普通人而言，寄望于拆迁实现财富飞跃，就如同参与一场胜率极低的抽奖，一旦出现变故，此前所有的投入便极有可能瞬间化为乌有，付诸东流。

虽说也有人成功，但这种事情就像开盲盒，真的有这么多人可以做“气运之子”吗？

基于以上现实情况，真诚地建议大家在购房时保持理性与清醒，把关注点聚焦在房屋的居住属性上，选择那些自己满意、适合居住，并且经济上能够承受的房子。而不是怀着投机心理，将买房当作一场赌博，单纯为了押注拆迁而盲目购房。

毕竟，买房是为了生活的更好，而不是变得更糟。

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