虹口内环，身价暴涨！城央稀缺三轨TOD，约140㎡大三房即将加推，机会难得！

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3月初，瑞虹9期成交一套建面约249㎡房源，成交总价约4100万，折合单价约16.6万/㎡！

而瑞虹9期二手房曾经最高点的成交单价，也不过就是16.9万/㎡！

高涨的预期背后，是频出的地王，让虹口二手房再站高峰！

2025年上海首场土拍的热度，虹口区C080302单元地块以89.64亿元的天价成交，溢价率高达38.2%，成交楼板价高达11.75万/㎡，刷新虹口区域地价天花板，成为2025年全国首个成交楼板价破10万元/㎡的地块。

未来，该项目的保本售价预计在16万以上，如果是高端产品，更是有望达到18万！

总价2000万，在虹口内环，甚至只能买一套中小户型！

2025年之后，上海城央房价逻辑，势必进行重构！虹口内环，捡漏机会，已经不多了！

因此，即将入市的虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅二批次，一定是当下城央难能可贵的王炸产品！二批次过会价13.8万，三轨交TOD住宅，实景呈现，更具确定性，更有性价比！

地价冲高，虹口身价暴涨

北外滩规划利好

4号线、10号线、19号线（在建）构筑城央TOD

建面约28万方城市地标

北外滩虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅二批次即将入市

建面约140㎡产品

抓紧预约

Part.1

地王之后，身价暴涨！

虹口房地产市场重燃！

虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅二批次，以均价13.8万/㎡过会，可以说是北外滩历史级别的机遇！

为什么这么说呢？

先看土地市场：

2020年出让的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，成交楼板价约为8.1万/㎡，入市均价为12.25万/㎡。

2021年2月的虹口区嘉兴路街道HK341-06地块，楼板价9.26万/㎡，最后一期开盘均价包含洋房，来到了13.51万/㎡。

2024年年底，嘉兴社区C080301单元HK191A-03地块，以9.29万/㎡楼板价成交。

2025年初，也就是我们开头提到的新地块，成交楼板价来到了11.75万/㎡左右！

虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅可以看到的是，这几年，虹口内环、北外滩宅地价格，水涨船高，反映到新房市场，是新房房价节节攀升！内环内新房的均价，保持统一性，已经是大势所趋。

那么，内环内新房，现在的均价是多少呢？

虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅去年下半年以来，大量内环新盘跳涨，黄浦区新盘直接从14万+冲到17万+，外滩新盘，今年已经逼近19万！

静安曹家渡新盘，去年还停留在14万+，但今年的预计价格，已经登上17万！

即便是内中环，徐汇滨江也即将攀上18万高峰！

同为内环，虹口的价值回归，只不过是时间问题，而现在只有13.8万的虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅，怎么能不是历史级机遇呢？

春江水暖鸭先知，二手房市场，同样再起波澜：

2月底，瑞虹9期成交一套建面约249㎡房源，成交总价约4100万，折合单价约16.6万/㎡！

高涨的二手市场预期，将是北外滩新房房价夯实的基础。

实际上，虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅去年首开均价同样为13.8万/㎡，就已经有不少购房者认为性价比超高，因为过去10年里，北外滩新房价格一直维持着非常稳定的涨幅：

因此，当项目二期产品重磅回归，必将引爆内环市场，尤其是当项目实景呈现的时候，更具确定性的改善级产品呈于眼前，震撼力非凡！

Part.2

颜值担当，实景兑现

品质生活，由此开启

当下楼市，对于购房人来说，产品内卷固然欣喜，但最实际的不过一句：实景呈现，所见即所得！这才是品质的证明。

外立面部分，简洁的白色系，1-2层为石材为主，3层及以上南侧为铝板，大面积玻璃幕墙，通透且具备动感流线，铝板的金属色泽天生贵气，让建筑立面更显灵动、新颖，完美诠释了现代格调和海派奢雅。

项目实景图

项目实景图

实景车库的呈现，真正触动了前来参观的购房者，各种高价材质毫不含糊，大大提升居者的归家仪式感。奢华精装车库地面全部采用环氧地坪，美观、环保、耐磨防滑、易清洁。

项目实景图

车位格栅吊顶，不仅能够美化顶部，而且能隐藏各种管道，让整个车库凝为一体，保持质感统一。

项目实景图

具有设计感的标识指引，层级递进，匹配业主身份；蓝白撞色的墙柱分区保证了车库的大气，在车位承重柱旁设置了防撞标识，防止业主爱车被碰擦，而且护角和减速带颜色选用都与地库整体协调。

在每个车库入户大堂前厅同样采用璀璨星空顶，疏密分布使得空间富于韵律变化，多重细节，将奢华质感、使用功能、外观颜值充分考量。

项目实景图

地下入户大堂，采用了极窄边框的玻璃移门，配上可刷卡可人脸识别的设施，包装业主出入安全。

项目实景图

地下电梯厅和轿厢，香槟金色调格外有奢华酒店的风格。

项目实景图

实景的冲击感，更为踏实，这才是当下买房的最大安全垫！

项目本次加推的建面约140㎡房源，套数不多，真正的手慢无！

两梯两户设计，入户前室完全可以作为门厅使用，将玄关外置，节省室内空间。

项目效果图

三开间朝南，通风采光性能良好，层高来到了约3.1米，空间感开阔。

项目实景图

此外，全屋飘窗设计，主卧270°景观飘窗，大幅开阔了空间视野，也提升了实际使用面积。

在装修标准方面，厨房全套asko，包含16件套的洗碗机、油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，弗兰卡大单槽，3M净水设施，还有厨房专用的大金空调。

项目实景图

主卧大套房，自带全明独卫，卫浴品牌基本全是唯宝的。另外，还配置了3M净水，霍尼韦尔智能家居等配置。

项目实景图

细节之处，次卧门做了和电视机背景墙同款的岩板，隐藏式设计，搭配大理石通铺，视觉上十分统一。

项目实景图

项目实景图

总体而言，在总价2000万级别，项目的标准非常“能打”，预约参观一定要抓紧了！

Part.3

城央三轨TOD综合体

打造一站式潮流生活体验

北外滩的能级，早已毋庸置疑，早在2020年5月13日，北外滩约840万巨大体量的规划，重磅问世！其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和！如此规模，如此力度，在世界的舞台上也是备受瞩目。

北外滩地区位于虹口区南部

总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里

如今北外滩云集的商业，已堪称“天花板”级别！

瑞虹天地太阳宫 图源网络

2021年开业的，瑞虹天地太阳宫和来福士，打响了北外滩蝶变的第一站，其中瑞虹太阳宫，以18万平方米的商业航母，不仅服务于周围的大型社区瑞虹新城，同时也配合着虹口北外滩的发展，扮演起中央生活区商圈腹地的角色，辐射整个北上海。

同年，上海第三个座，也是全球第十个来福士，在北外滩开业。

北外滩极具标志性的双子塔 星港国际中心图源网络

这座来福士总建筑面积约42万平方米，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。和白玉兰广场隔街相望的“双子塔建筑”，这也是来福士3.0的迭代产品。

白玉兰广场图源网络

263米高的双子塔 设计灵感源于传统中国礼器“鼎” 图源网络

商场引入超200家租户，出租率达92%，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，这座来福士3.0迭代产品拉开帷幕之后，也确实将高端商业的定义，带到了更高、更新的维度，同时给上海商业带来了新惊喜。

而在2022年6月，“华贸中心”掷金超35亿入驻北外滩，斥资百亿打造总开发规模约21万㎡，定位为升级版北京华贸中心的上海华贸中心。

项目将打造数十栋具有历史风貌的奢侈品旗舰店、一栋180米国际总部办公，以及多个开放式景观广场......

上海华贸中心效果图 图源网络

作为全球时尚风向标，华贸旗下的SKP将在上海北外滩打造奢侈品聚集区，建成后将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成上海又一个高品质综合商业区。

英国顶级百货哈罗德

SKP有多壕？2021年其销售额达到239亿，远远超过国金中心和恒隆广场，甚至在2020年就以177亿元的销售额成为全球商场之王，就连大名鼎鼎的英国哈罗德也不得不甘拜下风。

北外滩未来规划效果图 图源虹口官网

随着未来人口、产业、配套形成良性循环，板块素质也将逐步提升，对于住宅价值更是一重保障！

北外滩虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅，占位外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，直线距离黄浦江约1.5公里，直线距离外滩、陆家嘴约2公里。不仅坐拥北外滩高能级规划利好，而且享受其得天独厚的地理位置。

交通方面，虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅项目坐拥多维立体交通的出行格局。作为海伦路站TOD项目，4号线、10号线及在建中的19号线三条轨交通达全城；新建路隧道、外滩隧道直通陆家嘴和外滩，高效便捷。

商业方面，毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴和外滩等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。

医疗方面，虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅项目周边尽享上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海交通大学附属仁济医院西院（三甲），医疗资源丰沛；

公建配套方面，虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅周边虹口足球场、四川北路公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居。

如此高浓度的一站式生活配套，正是老上海核心地段优势的极致体现，加上项目约28万方的体量，自带全方位配套，未来将对周边城市居民形成辐射聚集影响，这里，将是上海城芯未来的潮流地标。

纵享北外滩高端规划的城央TOD、稀缺大户型、实景呈现、一线景观设计、潜在的惊喜价格……无论从哪方面来看，即将入市的北外滩虹口源·717售楼处电话/地址：4008-678-334【官网】✅✅✅，必然是接下来城央置业的必看新房！项目样板间已经开放，抓紧预约！

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