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房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

【项目名称】：永晖文壇府

【项目区域】：西安·能源金贸区·铁一中金湾中学西侧

【地铁线路】:16号线（秦创原中心站）1号线（上林路站）

【开发商】：陕西冠城永晖置业有限公司

【总占地】：52.亩

【总建面】：11.6万平

【在售面积】：

117㎡ （四室两厅二卫）

129㎡ （四室两厅三卫）

143㎡ （四室2厅3卫）

【楼栋】:共11栋楼

【容积率】：2.5

【绿化率】：36%

【 公摊 】：19%-26%

【 总高 】：高层（20F/26F）/小高层（17F）纯第四代住宅

【 层高 】：小高3.15m,高层3m.

【 梯户比】: 小高2T2，高层2T4

【物业公司】：万科品牌物业

【 水费 】：民水

【 电费 】：民电

【 车位比 】：897个

【交付标准】:毛坯

【产权年限】：70年

【 总户数 】：740户

【交通配套】:

3条地铁接驳 畅行大西安都市圈

区域内接驳地铁1号线（已通车），近距地铁16号线【秦创原中心站】（已通车）、地铁19号线（规划中）；周边上林路、能源一路等城市主干，便捷通达西咸立交（绕城高速出入口）、六村堡立交（西三环出入口），立体交通路网，畅行全城。

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【教育资源】:

15年名优教育 铁一中落位家门口

一路之隔公立幼儿园（规划中），项目南侧约800米即铁一中金湾小学（预计2024年9月开学）、东侧约400米铁一中金湾中学（已开学），一站式“省级重点”名校资源，助力菁英未来。

项目篇

前沿流体建筑 呈鉴未来美学高度

项目特邀大师设计团队，取源蜿蜒沣河金湾，以“一滴水的时空游动”为创作灵感，以舒展的线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和姿态，打造当下前沿“流体建筑”，强调自然通风与采光的对流，呈现融合东方韵味的当代建筑语汇，超越传统人居审美。

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优学主题园林 助力学霸交流成长

项目传承写意山水气韵和传统造园手法，以菁英成长主题化、全龄段沉浸式体验为核心，礼制“两轴七境八园”园林空间体系，并配以丰富植被、多元景观小品，定制化打造林间早读、学霸交流、兴趣成长等互动场域，培养庭院家趣，还原生活本真。

中轴七境 步移景异

七大景观节点营造，起承转合，时而宁静禅意，绿意盎然；时而水石潺缓，醉意朦胧，或开阖或悠长，带来一种狭长、探究的游览心境。

宅间八园 菁英聚场

以丰富植被为蓝本，多元景观小品及互动艺术装置，打造空间与周边环境融合的无动力探索基地，形成沉浸式、场景化、开放的学霸、菁英生活聚场。

【能量聚场：社交景观功能区】【学霸聚场：学子理想交流地】

【健康聚场：家庭闲趣活动场】 【认知聚场：互动交友空间】

【兴趣聚场：孩子成长兴趣中心】【体育聚场：全龄运动休闲场】

【早读聚场：林间早读栖语地】【语言聚场：小语种交流场地】

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社区泛会所 家的每一平米都有温度

比起大而奢的空洞重复，永晖·文檀府更专注于空间的居住体验，以业主的感受为尺度、打造社区泛会所，规划设计雨林书吧、森林智慧屋、四点半课堂、有氧健身场、瑜伽生活馆等有关孩子教育、成人运动的可持续性功能场所，为社区提供额外的社交共享空间，赋能业主多样生活。

垂直森态院落 敬献纯粹四代住宅

以空中院景为题，通过对生态氛围场景的美学描述，及不同家庭的成长需求研究，钜制纯粹第四代住宅，将奇偶层私家花园设置在不同⽅位，实现建筑垂直绿化的同时，实现户户皆有空中庭院，勾勒出轻松、恬静的生活栖地。

超高得房率 露台花园奢阔赠送

在产品设计之初，对不同家庭的成长进行深度剖析，用优越的户型设计承载家庭需求，户户露台/花园超大面积赠送，超值奢享空间，创造客户亟需的生活方式解决方案。

▍▏主推户型

学启|建筑面积约116m² 四室两厅两卫

学烁|建筑面积约129m² 四室两厅三卫

学颂|建筑面积约143m² 四室两厅三卫

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