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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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最新消息

光明科学公园板块，振业天境云庭 3栋开盘价格已出。

1️⃣04.05户型89平全南向 3房358-368万

2️⃣01户型111平南北通（东向）4房505-535万

3️⃣03户型111平南北通（西向）4房515-550万

4️⃣02户型113平户户观景4房505-535万

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项目共规划3栋住宅，共480户，其中自持租赁34户、公租房71户，商品房375户，总高32-38层，户型约89-143㎡ 3-4房，限价4.93万。更加难能可贵的是，项目住宅约480套，而项目规划车位800个，车位配比高达约约1：1.7。这是在深圳市场上，极为罕有的超高车位配比，为未来业主带来更加尊贵的居住体验。

振业相比周边楼盘优势在于部分户型是科学公园永久一线无敌景观考虑景观的客户还是值得期待的

项目1-3号楼89㎡售罄，1-3号楼也还有部分113-141㎡在售，加推的是2号楼，也是小区最后一栋楼加推了

在户型设计上，更可见振业深厚的市场研究及产品打造功力。比如约141㎡大四房户型，整个户型15.6米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。

而约113-117㎡四房有两种户型，均采用了大面宽、大阳台设计。其中一种户型客厅和卧室全部看公园景观；另一种户型采用南北通透的经典格局。在阳台、飘窗、户型空间尺度、流线等方面，都做得相当出色。

下为最新效果图↓

住宅南立面效果

住宅北立面效果

北侧沿街商业

住宅主入口

1、2号楼入户大堂

区位价值：科学城核心+公园头排，天赋不可复制

振业天境云庭位于光明中心区，紧邻**208万㎡科学公园（在建），北向无遮挡俯瞰公园全景，是片区稀缺的“景观头排”物业。项目所在的科学城板块定位为“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，未来将聚集深圳科技馆、国际美术馆、体育中心等顶级市政配套，堪称深圳北部的“中央公园”。

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【光明中心区前沿规划，光明站TOD+科学方舟】

打造深圳北部中心的“城市心脏”

《光明区十四五规划》提出：依托光明站TOD开发，高强度开发形成垂直城市簇群，围绕站点建设“一岛一园三中心”，配套建设一批商业综合体、高端写字楼、高端商务酒店，打造集合科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”。

《光明区十四五规划》为未来划重点：“光明中心区”在“规划”中提及次数高达13次，彰显光明区对于片区发展机遇的高度重视和积极谋划，买房不仅看当下，更要看未来前景。

【世界级湾区城市公园，深圳版“中央公园”】

光明科学公园，城市级配套汇聚

光明科学城占地约208万㎡，定位为深圳北部中心的“绿色核心”。配置有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套，享深圳顶级市政配套生活。

项目交通介绍

项目最近的地铁口是罗村站，差不多九百米距离，到光明站也要一点五公里，这个距离比较尴尬，走路有点远，开车不方便，所以买这个盘，小电驴是必备的，毕竟这点距离，一个漂移就过去了

项目周边的交通配套就是，高铁：光明城站，高速：龙大高速、南光高速、外环高速，地铁：6号线 、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

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3：项目商业介绍：

项目自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建），让繁华触手可及。

项目目前是没有大型商业的，从小区去到万达，蓝鲸世界，差不多4.6公里左右，开车需要十五分钟时间，隔壁的满京华商业，也需要发展时间，所以商业配套短期内比较不方便

4：项目学区介绍

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

项目划分的学区有很多，师资力量也都不错，但是距离项目都有点近，是好事也是坏事，东侧那个小山包包以后是深外，西侧是深圳理工大学，这么近的距离，确实很方便

但是就像满京华那边一样，一左一右谁学校，您可以脑补下您睡的正香的时候，学校喇叭里面广播体操开始唱，平时时不时放几首春天在哪里啊，春天在哪里，想想都崩溃

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。