北京【 招商序】➢ ➢——2025最新消息
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亦庄新城0202街区X24地块，由招商蛇口以34.8亿底价竞得，楼面价约4.51万/㎡，定位为“亦庄好房子”示范项目。地块规划包含住宅、商业及公园绿地，容积率2.5，开发刚需、刚改项目招商序。

一、产品设计

招商序的主力户型是91-108的三居和127平的四居，另有少量165大户型，预计开盘价格在7.5-8万之间，总价约700万起。

91平三居：南北两面宽，270°转角飘窗，得房率93%，88套。

108平三居：双卫+独立玄关，南北双阳台，主打功能性与性价比，288套。

108平退台户型13套

127平四居：7.2米跑道式阳台+中西双厨，得房率92%，空间堪比140平，245套。

165平楼王：南向四面宽13.7米，三套房设计，定位高端改善，42套。

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二、周边配套：

招商序项目附近无地铁，但紧邻T1号线泰河路站，步行约100米，2站可换乘亦庄线直达市中心。

项目附近1公里内覆盖北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校、十一学校亦庄实验中学，项目配建一所幼儿园。

项目自建3.7万㎡商业，含生鲜超市、亲子中心等，步行约1.6km可达龙湖天街。

3公里内覆盖同仁医院、北京中医药大学东方医院、北京儿童医院新院区等优质医疗资源。

三、周边竞品

招商序预计开盘价在7.5-8万左右，对比周边新房招商玺7.7-7.8、次新二手房亦庄金茂府9万、中海京叁号院8-9.3万，价格具备一定竞争力。

招商玺：直线800米，容积率2.3，主打143-226㎡大平层，现房在售均价8.3万，圈层纯粹但户型选择少，招商序为刚需和刚改客户提供新选择。

对比附近2010年以后的次新二手房，就得房率而言，市面上没有能打的。

不过附近能交易的房子，如区域标杆早些年的金茂府、2023年交付的中海京叁号院，基本都是改善盘大户型，与招商玺可以说的是竞品，跟招商序没什么科比的。

而和悦华锦、金隅学府、中旅亦府、京华雅郡等限竞房，暂时无法上市交易。即便日后入市，跟招商序这个利润空间充足的“好房子”商品房，也无可比性。

需要考虑的是，19-22年前后集中入市的多个限竞房项目，待5年限售结束后，会密集入市，集中入市初期有踩踏出货的可能，板块内二手房业主出手竞争会比较激烈。

招商序交通与配套无短板，地铁、商业、教育、医疗全维覆盖，产品又有创新，双阳台赠送面积、超90%的高得房率、首层架空会所等配置，适合亦庄本地的初级改善购房者，尤其是追求品质升级与学区资源的家庭，以及城区外溢群体，比如国贸、望京等通勤1小时内的高净值人群。

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