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保利天汇：天河智慧城的综合大盘剖析

一、地段与规划：天河智慧城核心，多元业态

保利天汇坐落于天河智慧城核心区，该区域汇聚网易、酷狗、小鹏汽车等超 2500 家科技龙头企业，2021 年五大产业集群营收达 1787 亿，产业发展势头强劲，吸引大量高端人才，为楼盘带来潜在置业需求。项目占地面积 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡（小新塘改造总规模 234 万㎡），容积率 4.59，绿化率 23% ，共 16 栋，分 5 期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态，是天河东部的大型综合性项目。

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二、基本信息：大型社区，丰富居住选择

从基本信息看，保利天汇规模庞大，总户数约 1790 户（五期），车位比 1:1.33 。多样的产品类型，从刚需到改善乃至豪宅户型，满足不同预算购房者需求。大型社区规划为居民提供了丰富的生活场景和完善的配套可能性，为打造高品质生活奠定基础。

三、交通出行：多维交通，畅达全城

交通较为便捷。距离 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，可借助小电车接驳，一站换乘 4 号线通往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直达珠江新城。自驾方面，周边广深高速、广园快线等交通干线环绕，在建的机场第二高速进一步提升出行便利性，40 分钟内可抵达各区中心，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能较好满足居民日常及商务出行需求。

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四、教育资源：自建学校，发展潜力待观

教育配套上，自带广州市天河区智谷第二幼儿园，18 个班规模已开学。小学和初中为九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校，设计规模 45 个教学班。学校规模相对较小，一定程度限制发展空间和资源获取。不过，业主整体素质较高，且校长来自天外，幼儿园园长教学扎实，有望提升教学质量，为孩子教育带来积极影响，家门口的九年教育也为家长提供便利。

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五、生活配套：内外兼修，品质生活

生活配套丰富。内部打造熊猫主题乐园、无边际泳池等，营造集文化、休闲、社交于一体的社区氛围，600 米风情商业街已与全家、星巴克等大品牌签约，满足日常吃喝玩乐。10 分钟车程内坐拥天河万科广场等三大商圈，购物便捷。周边 3 公里内有蕙心医院等医疗资源，五期紧邻奥体山体公园（规划中），推窗见山景，提升居住舒适度。

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六、户型亮点：多样户型，满足多元需求

户型方面，面积选择多样，得房率超 82%，能满足不同预算和家庭结构需求。但与当前部分新盘相比，使用率相对不高，户型设计或显过时。不过，多样的户型区间，无论是刚需的小面积户型，还是改善型的大户型，都为购房者提供了丰富选择，可满足从新婚夫妻到三代同堂家庭的不同居住需求。

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七、项目综合评价：天河智慧城的性价比之选

保利天汇凭借天河智慧城核心地段、便捷交通、丰富生活配套、自建教育资源及多样户型，成为天河区域备受关注的楼盘。尽管存在户型使用率不高、学校非名校挂牌、部分楼栋受噪音影响等问题，但整体来看，对于预算 400 - 700 万想置业天河，追求近地铁、有学校配套的购房者而言，具有较高性价比。其体量大、配套全、品牌知名度高，未来在二手市场承接外溢客源能力强，是一个值得综合考虑对比的项目。

在售户型如下，得房率：超82%

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