上海「前湾壹号」

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上海虹桥 尊御名邸

建面约263-386㎡顶奢平层

一梯一户 总价约1300万起

24小时管家式服务 有产权车位

50年产权 不限购 通燃气 宜居宜投资

样板房提前线上预约

板 块：大虹桥前湾板块

项目类型：不限购，通燃气，独立上下水

主力面积：285㎡

单 价：4.9万-5.8万

整栋体量：22套/12层

产权年限：50年

竣工时间：2016年

梯户比：2梯2户

装 标：1.5万/㎡

层 高：3.2米（装修后）

得房率：80%

物 业：百世威+24小时管家服务团队

地段

苏州河进入上海的第一道弯，长三角发展的心脏腹地和国家经济发展战略高地

政策：上海一江一河“十四五”发展，“一主两翼”的重要组成部分

定位：虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，面向国际国内的世界级会客厅

交通配套

10分钟到达虹桥站，30分钟通达上海，60分钟通达长三角主城

自驾：崧泽高架，嘉闵高架（10分钟到虹桥站）沪常高速 （3分钟）沈海高速

地铁：13号线西延伸线季乐路站地铁口（2025年底通车）示范区线（在建）25号线（规划）

高铁：虹桥站（10分钟）

机场：虹桥机场T2（13分钟）机场联络线：（40分钟到浦东机场）

机场联络线：（40分钟到浦东机场）

产业

房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧，“产业 +地段”为王。城市规划发展造就地段，吸引高购买力人群，高端产业集聚创造高购买力人群，前湾规划能力高，产业集聚，整合大健康，数字经济，电子竞技和文创等新兴产业，未来将吸引20多万高素质就业人群。

商业配套

印象城MEGA（10月份开业200米），开市客（1km），丰尚国际广场（1km）超级合生汇（2km)

私立学校（3km范围)

华东师范大学知序双语幼儿园；上海美国学校；上海新加坡外籍子女学校；上海韩国学校；上海台商子女学校；美高双语学校；上海闵行区诺德安达双语学校；青浦世界外国语学校（12年制）

医院

公立三甲：复旦大学附属华山医院500米

私立医院：百汇医院，美国安德森医院，新加坡医院；上海星辰儿童医院

周边房价对比（多为01-09年）

花语前湾/刚需107平方一手房未交房/单价6.7万

万科红郡/07年190㎡联排别墅/单价8.6万

马德里洋房/14年223㎡平层/单价8.4万

兰乔圣菲/04年别墅/单价17万

万科时一区/180平层/单价10.5万

西郊庄园/02年别墅/单价20万

金臣汇/16年平层/单价9.1万

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