在上周绿城举办发布会的时候，小前线就说过，很期待绿城玉海棠和绿城馥香园的实景呈现效果。
而在今天，海珠的绿城馥香园率先开放了实景示范区，小前线当然不会错过，第一时间赶往现场“一睹芳容”。
看完之后只能说，不愧于馥香园这个名字，果真是一场繁花盛宴！
PART.01
实景示范区现场最吸睛的，莫过于“花”元素的极致运用。
从街角的榕树广场到归家路，再到主入口以及整个营销中心，无处不是姹紫嫣红，花团锦簇。
一条礼仪轴线贯穿主入口，两侧列植高大乔木，搭配低矮的花丛和草坪，既庄重大气又不失温馨，四季变换的景致，让每一次回家都充满期待。
近9米高、35米宽的奢阔门楼，以印度绿奢石为背景墙，外加香槟金色的金属飘檐沉稳的色调宛如一幅水墨画的底色，衬得上方金属质感的“馥香园”几字格外醒目。
大门两侧并没有采用常见的迎客松，而是栽种了两棵百年老桩米兰，四季开花，香远益清。
项目门口的河涌沿岸也已经改造完成，同样是繁花拥簇，河畔还设置了慢跑道、观景台和休闲座椅。
晨跑时看江面波光粼粼，傍晚带着孩子捡石子、放风筝，周末约邻居喝杯咖啡闲聊，珠江的温柔就这样融进了日常生活。
社区内部，则以“五重香境”串联起游园动线，不同主题的花园层层递进，真正实现了“一步一景，移步换香”。
PART.02
看完实景示范区，接下来再来聊聊产品。
馥香园总共规划有5栋住宅，32层高，2梯4户或2梯5户的布局。
预计首推的是位置最好的6#，临近学校，远离马路，受到噪音和灰尘的影响最小。
共有4种户型，分别为建面约102㎡、115㎡、116㎡和127㎡，纯四房，全南向。
从楼栋布局来看，建面约102㎡户型日照时间最长，建面约115㎡户型能望河涌，建面约116㎡户型则跟其他楼栋的距离最远，私密性最高，建面约128㎡户型望园林，相对来说更安静，买家可根据偏好进行选择。
建面约102㎡户型做了样板间，经典的飞机户型。
LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，后续还可以考虑将客厅与一间次卧打通，形成更阔绰的会客空间。
主卧也做到了套房，还带有步入式衣帽间和阳光梳妆台，270°飘窗更带来了绝佳的采光与景观视野。
想象一下，以后每天在阳光的沐浴中醒来，一抬眼便看见窗外的繁花似锦，这样的生活场景，谁能不心动？
建面约115㎡户型、116㎡户型和127㎡户型布局类似，都能做到南北对流。
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127㎡户型也做了样板间，超高实用率所呈现出的空间感，足以媲美市面上的大平层户型。
该户型还带有双阳台，一边用以观景，一边用以洗衣晾晒，生活美景两不误。
这几个户型的入户玄关都贴心地提前预留了收纳空间，以后出门采购日常用品回家后顺手就能收起来，十分省事。
值得一提的是，项目的交标也清一色大牌，抽油烟机是吸力更强的方太，中央空调采用日立等，改善属性拉满。
PART.03
馥香园的生活配套也十分能打。
最突出的便是地铁上盖，与南洲地铁站（2号线、广佛线）C1口仅50米，真正实现“出站即到家”。
4站直达万博商圈，5站飙到珠江新城，7站抵达琶洲商务区，无论是通勤还是逛街都十分方便。
自驾族同样便利，项目紧邻东晓南路、广州大道南等主干道，但需注意早晚高峰的拥堵。
对于家庭购房者而言，绿城馥香园的教育配套堪称“王炸”。
项目自带24班配建学校，并已确定引入广州五中教育集团，此外周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等学校，形成“全龄段优质教育圈”。
商业方面，项目自带1800㎡商业风情街，周边还有海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等大型商业体。
空闲时想遛个弯也不怕没去处，门口有河岸的口袋公园，驱车前往海珠儿童公园、海珠湿地公园等都十分方便。
最后就是价格了。
项目吹风价6万元/㎡左右。以主力户型115㎡计算，总价约690万起。
这一价格在海珠南板块属于中上水平，但考虑到绿城的品牌溢价、学位确定性以及地铁上盖等buff加持，性价比依然可圈可点。
尤其是对于注重教育资源和生活品质的家庭而言，绿城馥香园或许是当前的最优解。
如果你正在寻找一个“既能仰望星空，又能脚踏实地”的家，不妨把目光投向这里。
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