京基御景天峦府位于深圳市罗湖区莲塘街道，是京基集团打造的山海生态住宅项目。以下是综合信息整理：

楼盘详情

·地址：莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧。

·规模：总占地约 1.48 万㎡，总建面约 14.36 万㎡，由 4 栋塔楼组成，含 2 栋住宅、1 栋商业及 1 所 6 班幼儿园，总户数 756 户。

·户型：建面约 75-152㎡二至四房，涵盖刚需及改善需求，带装修交付。

·容积率：6.81，绿化率 40%，车位比约 1:1.2（902 个）。

·物业费：住宅 5.2 元 /㎡・月，物业公司为京基物业。

·交房时间：预计 2024 年 12 月。

最新房价

·新房价格：单价区间 5.02-6.88 万 /㎡，总价约 386-1045 万 / 套（2022 年备案价，具体以最新政策为准）。

·二手房参考：部分房源挂牌价约 5.6 万 /㎡，实际价格需以市场动态为准。

·京基御景天峦府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

地铁交通

·地铁：距 2/8 号线梧桐山南站约 500 米，可快速换乘至福田、南山等核心区域。

·公交：周边 1 公里内有 28 个公交站，如莲塘街道办站等，出行便捷。

学校配套

·幼儿园：项目自带 6 班幼儿园。

·小学：仙桐实验小学（直线距离约 200 米）、莲南小学等。

·初中：罗湖外语学校初中部（省一级，2022 年罗湖区排名第二）。
注：入学政策以当年教育局规定为准。

周边配套

·商业：2 公里内有盒马鲜生、华润万家、聚宝商业中心等，车程 15 分钟可达罗湖万象城、KKMALL 等商圈。

·生态：毗邻梧桐山、仙湖植物园、仙桐体育公园，山海资源丰富。

·医疗：近邻罗湖区人民医院长岭社康中心、罗湖区中医院（三甲），3 公里内有罗湖区人民医院、妇幼保健院。

项目亮点

·区位优势：位于深港融合中心，享莲塘口岸、旧改规划等利好。

·品牌保障：京基地产开发，国家一级资质，城市更新经验丰富。

·全龄教育：名校环伺，自带幼儿园，教育资源优质。

京基御景天峦府，项目位于深港融合中心深圳罗湖莲塘片区，兼具城市中心繁华与山海生态景观，距离地铁2号线/8号线梧桐山南站约500米。项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，可售产品为建面约75-150㎡畔山雅著。

京基御景天峦府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目基本信息

【项目名称】御景天峦府

【物业类型】住宅、商业

【占地面积】约1.4万㎡

【总建筑面积】约14万㎡

【官方热线】400-855-2986

【绿化率】40%

【停车位】902个

【产权年限】70年

【开发商】深圳市广积房地产开发有限公司

【地址】深圳市罗湖区莲塘街道长岭路与罗沙公路交汇处南侧。

【京基御景天峦府值不值得买】

必买大品牌——稳健京基

京基地产实力雄厚且发展稳健，28年房企品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1

京基作为罗湖城市开发及运营的主导品牌，代表开发项目包括京基100大厦、京基云景梧桐、京基银湖公馆、京基蔡屋围项目、京基水贝项目、京基布心项目、京基罗芳村项目等，比肩招商之于蛇口，华润之于南山。京基品牌口碑爆棚，是城市地标缔造者、城市更新领跑者，京基品质和运营口碑让客户值得信赖。

必买真中心——罗湖中心

项目位于深圳正统中心罗湖，城市原点永远是恒定不变的中心。

深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。

必买热板块——高燃旧改

深圳人多地少，房价靠供应带动热度，热度推动涨幅。福田、南山土地供应已见顶。

罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。

罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。

必买口岸圈——新贵莲塘

新莲塘定位为深港融合中心

莲塘口岸开通

地铁8号线开通

大规模旧改启动

香港北部都会区对接

四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。

必买城央绿——繁城浅山

深圳好又贵的房子，在中心区的山里、海边。项目被梧桐山、香港红花岭环抱，家门口就是仙湖公园、弘法寺，速达大小梅沙，城央绿色生态，风景、风水极佳，每一口呼吸都稀缺而昂贵。

必买地铁口——高效通勤

项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，工作/生活/出游方便快捷。

必买名校房——教育无忧

项目位于罗湖第一梯队名校学区，周边汇聚罗湖外语初中学校、仙桐实验小学及自带6班幼儿园等全龄段一站式教育资源。

必买优配套——繁华无限

「5分钟」车行速达莲塘商业圈/壹海城，「15分钟」车行可达罗湖“金三角”商圈，汇聚KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等，吃喝玩乐应有尽有。

必买高性价——以小博大

项目坐拥双向山景视野，超1:1车位比，配套无边际中央泳池和私家架空层花园，打造的是让更多人向往的绿色生态与便捷高效融合的优尚居所。

作为2022年罗湖最具性价比的山居新盘，项目推售的建面约75-150㎡畔山雅著，全方位满足不同家庭的居住需求。

必买好服务——贴心物业

疫情时代，优质物业服务成为买房刚性需求。京基物业是国家一级资质物业管理企业，项目业主可尊享京基100住宅同等标准物业服务。

【总平图】

【京基御景天峦府户型图鉴赏】

【样板房效果图】

如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们京基御景天峦府售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。