北京颐海澐颂

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【基本概述】

『开 发 商』 ：海开控股

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧约300m

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『容 积 率』 ：2.2

『绿 地 率』 ：约30%

『产品类型』：洋房/小高层

『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居

『产权规划』：70年

户型分布及解析

  • 97㎡小高层，是入门的最小户型。
  • 优点是它侧面开窗比较多，朝西或者朝东开了厨房+餐厅+客厅三个窗户，还不包括南向的卧室跟客厅，所以采光应该是不错的。而且它在餐厅和客厅，有飘窗赠送，所以它的赠送面积应该不小。
  • 从tz角度来讲，这个户型作为海淀书包+地铁房+离产业比较近+新房+高品质，也是非常好的，因为总价低。
  • 有很多人觉得这个97㎡的两面宽户型不行，但我想说的是，大哥，一共就29套，这不是您喜不喜欢的问题，而是抢不抢的上问题。

  • 117㎡给人惊喜挺多的。原因就在于它三卧朝南，两个卫生间，主卧还是明卫。
  • 赠送面积不小，它的客厅有一个L型的飘窗。主卧也有一个比较大的飘窗。
  • 这最大的优点是三南卧，中间那个卧室稍微小点，但是也挖了个凹槽做衣柜，细节考虑的比较到位。
  • 总的来看，这种南向三卧的户型，在海淀的二手书包房市场，也有不错的市场。

  • 124是个非常不错的户型，它的客厅面宽是4m，。
  • 这个户型最大的优点就在于你一进门，你会觉得特别敞亮和通透。原因就在于北侧厨房+南侧客厅+西侧或者东侧还有一个推拉门的房间，这个房间开的也是大窗户，所以你一进门就能感觉到是三面采光的。
  • 这个户型用非常紧凑的面积做了4个房间。但是房间面积还行，比如说，电梯南侧那个房间的进深，甚至比主卧的进深还要大。
  • 而且这个户型在南区小高层这个区的中间，南北不临街算是非常好的位置。你说7号儿楼临街呀。仔细看，它的南侧留了一个绿地空间，所以严格说也不算临街。
  • 四居和三居差100万啊，怎么说呢，有钱的还是咬咬牙多贷点来个四居吧，以后流通性也更好。

  • 因为面积大了不少，所以空间挺舒展的，在北京所有2梯2户的这种小高层改善里，格局算是相当不错的。

  • 项目的这种大面积，主打的是卧室大，面宽适度的客厅。它的南向次卧，比其他竞品新盘的面积要大，配置要全，带衣帽间和独立卫生间，且南向次卧的面宽不小，这是它的设计思路。
  • 这俩户型总价我估计在1558-1596万，也就是说颐海澐颂最贵的房子也不过1600万。如果你非要买个次顶层可能也就1600万出一点点头，所以海开颐海澐颂这个项目，总价主力区间基本上就在1000-1600万了。
  • 这次项目的大户型，设计理念都是那种平衡型的四居。
  • 比如说这个148㎡的洋房，南向的卧室很大。尤其是南次卧，如果把加上玄关，是不是和主卧差不多大？所以它是打着南向双主卧套间的这样一个设计理念在做这个户型。
  • 3卫也是亮点之一。
  • 总体来看，没啥可说的，有钱就冲。

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