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深圳公积金贷款的信息
今日小编为大家汇总
深圳公积金贷款
01
公积金贷款利率
深圳最新公积金贷款利率
首套房
5年(含)以下2.35%
5年以上2.85%
第二套房
5年(含)以下2.775%
5年以上3.325%
首套、二套怎么认定？
职工申请公积金贷款时，房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《深圳市个人住房公积金贷款申请表》中申报的住房数量综合认定，且按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
目前首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.775%和3.325%。若您申请公积金贷款时，家庭名下二套房，则按照二套利率执行。
图源：摄图网（ID：500805296）
02
公积金贷款首付规定
2025年3月16日，深圳公积金发布贷款新政，新政自2025年3月24日起实施，新政中调整了深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。
首套房
深圳公积金贷款首套房最低首付比例仍为20%
二套房
二套房最低首付比例从30%调整为20%。
保障房
除此之外，为了重点支持职工购买保障性住房，购买保障房的最低首付比例从20%调整为15%。
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
图源：酷吧
03
公积金贷款额度
深圳公积金贷款额度由多种情况确定，综合判定贷款的额度，主要包括
✅基础贷款额度
基础贷款额度：个人最高60万，家庭最高额度110万元。
✅符合上浮的情况
共计三种上浮情况，可以累加，最高可以上浮110%。
✅公积金余额
目前最高可以贷款额度是公积金余额的16倍。
✅还款能力
还款不能超过公积金缴存基数的50%。
✅贷款年限
因为贷款年限不同。比如30年，20年，每月还款是不一样的，所以贷款年限也会影响贷款额度。
深圳公积金贷款额度由上面的因素确定，知道了公积金余额、公积金缴存基数，就可以计算出贷款的额度。
简单举例子
1️⃣假设A公积金余额有8万，月缴存基数是5000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？
按照规定，余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，他的还款能力是2500（不超过缴存基数的50%）。
如果贷款30年，贷款额度大约在60万，每月还款2481.34元。
如果贷款20年，贷款额度大约在45万，每月还款2462.03元。
2️⃣假设B公积金余额有8万，月缴存基数12000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？
按照规定，余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，他的还款能力是6000（不超过缴存基数的50%）。
如果贷款30年，可以贷款126万，每月还款5210.82元。
如果贷款20年，贷款额度大约在109万，每月还款5963.59元。
图源：酷吧
04
公积金贷款条件
✅主要申请条件:
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人，申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金。如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。
2、申请时处于正常缴存状态。
3、申请人及其配偶、共同申请人及其配偶未发生或已还清住房公积金贷款。
4、申请人有偿还能力，且信用状况良好。
5、申请人已按规定支付购房首付款。
6、存在下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款:
(1)购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人;
(2)购买单套住房部分产权份额(属于共有产权住房的除外);
(3)申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房;
(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。
摄图网ID：400633331
04
异地公积金贷款规定
从2025年3月24日起，异地贷款取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。
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▌信息来源：深圳住房和建设局
▌编辑：柯南（吴德祯）
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