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5个月的时间连续9次开盘，云湖之城已经卖掉近2200套房子，持续高涨的热度让云湖之城又在未科创造了神话。

清盘在即，我发现很多之前不关注未科的购房者，最近也在关注云湖，这篇文章来聊优选云湖之城的理由。

云湖之城十开楼幢图

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1、市场价值

开年之后行情快速变热，各热门区块纷纷爆量，第三中心的二手房也走出了v字行情。

当然不仅是二手房，新房的火热也有目共睹，第三中心大板块内云湖之城开年九开廊外有房家庭中签率低至5.46%。

现在是被地王主导的市场，很快限价楼盘即将从市场消失，对应的是，仍有「限价价值」的楼盘都应优先购买。

随着云城核心区和南岸慢生活街区宅地顺利出让，整个未科云城范围的新房价格会迎来洗牌，云湖之城的限价价值更加凸显了出来。

云城可能冲上4w、南岸慢生活街区也会妥妥3w+，他们都会以远超此前板块限价的单价入市，这都是对市场掷地有声的利好。

不限价后选房逻辑改变了，以前某个新房摇不到可以等下一个，而现在，下一个很可能等来的是地王。

云湖的第一个价值点：市场行情和新的土地已经让云湖之城3.61w的限价弥足珍贵。

2、低容价值

很多人都忽略了云湖之城的容积率优势，在放开限价后容积率2.0左右的地块开发商争抢非常激烈。

高低配拉高货值是主要原因，但高低配一定程度上是牺牲了高层住户的居住体验，而纯正的小高层布局对于高层住户舒适度肯定更高。

容积率是居住舒适度的参考指标，对于实际房屋的影响是总层高更低，得房率更高，楼间距更大，这些最终也都会体现在房价上。

云湖之城整盘四宗涉宅子地块，平均容积率1.9左右。限价阶段容积率1.8以下会触发低密限价提升，云湖整盘刚好处在高层限价的边缘，仍然限价3.61w。

其中10号地块与旁边商业地块综合容积率仅为1.5，是限价之下最大的遗珠。

此前第三中心核心区容积率1.5的项目限价是4.25w，而云湖之城是按照全部地块整体限价，10号子地块就成为了隐藏的限价福利。

云湖之城第二个价值点：容积率够低，小区居住舒适的同时，也隐藏了更大的限价价值。

3、产品价值

云湖之城产品配置十分豪华，大气的中式门头，精心打造中式园林景观，每个地块单独配备下沉庭院会所，四面大面铝板，139及以上户型全T2排布每户都有电梯空间。

效果图过程稿，以实际交付为准

住宅小区罕见的“四会所”，除了双恒温泳池和健身房外，还有五十几个架空层泛会所。包含约17种功能，办公、学习、私宴、会客、下午茶、行政酒廊等等。

10地块下沉式庭院会所公区和配套意向图，非交付标准

云湖之城的产品配置，在3w+级别内很难被超越，10号地块更显豪气。

10地块架空层意向图，非交付标准

容积率仅1.5，结合地块未来南向一览无余的湿地景观视野，建发规划了纯粹改善的大面积围合式小高层。

一线湿地景观+低密度小高层+纯粹大面积改善+围合式小区，这样的产品会在未来的市场绝迹。

10地块景观效果图过程稿，以实际交付为准

从大门的罗汉松、到小区内的羽毛枫、百年香樟、百年冬青、油橄榄等名贵树种数不胜数，还巧妙的把各类休闲空间和景观相融，围合的大片园区和架空层相结合。

10地块景观植被分布过程稿，以实际交付为准

户型方面建面约199㎡、239㎡户型可以满足一步到位的改善需求，南面一排享受一线湿地和规划云湖景观。北面也能享受低容积率小区开敞的楼间距和视野。

这是云湖之城第三个价值点：云湖之城超配的产品力，不仅让生活更舒适，也能带给小区更高的上限。

4、发展价值

楼盘的长期价值在于发展，在于所属板块的「城市公共服务配套」的提升，这也是房子未来成长空间的主要支点。

2025年是城西科创大走廊的第十个年头，也是余杭区重新划区的第五个年头。近期第三中心中轴线建设如火如荼，城市公建和大型商业配套正在大力推动建设。

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