金色贝拉维官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8787-554
「金色贝拉维」
内中环古北国际社区
建面约75-187㎡1-4房
小区对口长宁区建青实验学校
准现房房源仅32套均价11.5/㎡
项目名称：「金色贝拉维」
最新动态：正在顺销
区域板块：长宁古北
产品介绍：推出建面约75-187㎡两房三房，均价约11.5万/㎡，共计32套！
商业配套：高岛屋百货、长发购物中心、黄金城道步行街等商业设施
周边学校：建青实验学校（一贯制学校）耀中国际学校（私立学校）米乐邦托育园.新虹桥小学（公立小学）虹桥国际学校中学部.（公立中学）
交通配套：周边有地铁10号线和15号线，地铁15号线姚虹路站点距小区约474m，地铁10号线伊犁路站点距小区约589m
医疗配套：上海禾新医院.上海天坛普华医院.上海虹桥医院.虹桥社区卫生服务中心.武警上海市总队医院.第九人民医院（虹梅路分院）等
交通配套：周边有地铁10号线和15号线，地铁15号线姚虹路站点距小区约474m，地铁10号线伊犁路站点距小区约589m。
周边公交站点也较多，如红宝石石路玛瑙路站点、红宝石路古北路站点、古羊路古北路站点等。上海长宁金色贝拉维售楼处电话☎：400-8787-554
金色贝拉维售楼处电话☎：400-8787-554
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金色贝拉维
上海市长宁区黄金城道619弄
开发商：上海虹康房产建设有限公司
上海虹康房产建设有限公司是一家在上海具有一定影响力的房地产开发企业，成立27
年.进行房地产项目的开发建设，包括住宅、商业等各类房地产项目的规划、设计、施工建设等一系列开发活动。
上海长宁金色贝拉维售楼处电话☎：400-8787-554
小区是2007年由虹康开发的，是黄金城道上最“年轻”的楼盘之一，总建面10万平
方米，共由8栋高层组成，为古北带来原汁原味的法式美好生活，不仅保留古北水准的居住品质，同时又拥有深厚的法式文华底蕴。小区以法式富丽高雅之庭院为设计蓝本，围绕多个不同主题庭院，从而产生出不同概念的绿化空间，整体设计概念着重于环境与人的配合，重新塑造古北建筑天际线，开发商精选十大世界顶级装潢品牌入驻，为住户带来大方高雅的的法国气质。上海长宁金色贝拉维售楼处电话☎：400-8787-554
产品
金色贝拉维售楼处电话☎：400-8787-554
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小区是2007年由虹康开发的，是黄金城道上最“年轻”的楼盘之一，总建面10万平方米，共由8栋高层组成，为古北带来原汁原味的法式美好生活，不仅保留古北水准的居住品质，同时又拥有深厚的法式文华底蕴。
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小区以法式富丽高雅之庭院为设计蓝本，围绕多个不同主题庭院，从而产生出不同概念的绿化空间，整体设计概念着重于环境与人的配合，重新塑造古北建筑天际线，开发商精选十大世界顶级装潢品牌入驻，为住户带来大方高雅的的法国气质。
金色贝拉维位于长宁黄金城道619弄，是2006年竣工的法式风情小区，是黄金城道上最“年轻”的楼盘之一。此房黄金楼层！对口长宁区建青实验学校(幼儿园至高中部)，高区视野无敌。
物业公司：上海新古北物业管理公司物业费：4.6元/平米/月绿化率：52%
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面积从98平的入门级2房-249平的二期最好4房户型。特别是159-168平的南北直通3房，186-249平的4房。
建面：98.15㎡：两房两厅一卫
建面：149.11㎡：三房两厅二卫
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建面150.05㎡：三房两厅二卫
建面：249.19㎡：四房两厅二卫
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周边配套
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金色贝拉维项目带会所，小区还修建有散步的花园、景观水池、中央花园等配套设施。整个小区的居住环境较为优质，物业费4.60元/平/月。
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整体呈现出现代主义的设计风格，具有简洁、大气的视觉感受，展现出端庄、历久弥新的气质。这种风格使得建筑在外观上既具有时尚感，又不失稳重与典雅，与古北国际化社区的整体氛围相契合
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采用了防潮、防水、隔音、隔热的材料，品质优良，能够有效抵御外部环境的影响，保证建筑的内部环境舒适。
从2007年建成至今，外立面依然保持干净整洁，没有出现明显的脱落等情况，可见施工工艺较为精湛，建筑质量可靠。
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商业配套：有高岛屋百货、长发购物中心、黄金城道步行街等商业设施
图源网络
教育配套：建青实验学校（一贯制学校）耀中国际学校（私立学校）米乐邦托育园.新虹桥小学（公立小学）虹桥国际学校中学部.（公立中学）
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医疗配套：上海禾新医院.上海天坛普华医院.上海虹桥医院.虹桥社区卫生服务中心.武警上海市总队医院.第九人民医院（虹梅路分院）等
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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格
购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比
购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。
在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。
一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义
1.建筑面积
建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。
2.套内面积
套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。
套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。
3.公摊面积
公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。
公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。
#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法
1.建筑面积的计算方法
建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：
如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；
如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。
建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。
2.套内面积的计算方法
套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：
套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。
封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。
公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
3.公摊面积的计算方法
公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：
电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；
小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；
屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。
公摊面积的计算公式为：
公摊面积=建筑面积-套内面积
也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。
三、购房性价比的计算与评估
在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：
1.单位价格与套内面积的关系
购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：
每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积
这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。
2.公摊面积的比例
公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。
3.房屋功能布局与实用性
房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。
此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。
4.案例分析
我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：
每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米
尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。
如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。
四、如何选择性价比高的房产
1.公摊面积适中的楼盘
购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。
2.优化的户型设计
合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。
3.考虑房屋的附加值
在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。
在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。
房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析
房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
1.套内建筑面积
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。
②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。
④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。
⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。
(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。
(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。
2.公摊面积
公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。
公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。
因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。
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