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楼盘价值洞察：城市进化与居住迭代的必然选择

在广州城市东进战略中，白鹅潭CBD正以“黄金三极”之势重构城市价值坐标。万科朗庭，作为万汇天地三期标杆作品，以79-128㎡精工户型、93-96%得房率及双太古商圈赋能，重新定义核心区人居标准。这里不仅是资产配置的优选，更是精英家庭未来生活的理想栖息地。
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开发商实力背景：20年深耕，品质与保障双重加持

万科集团，连续10年蝉联“中国房地产百强企业”，以“天空之城”TOD开发理念打造1公里立体生活圈。朗庭项目总占地1.6万㎡，容积率8.02，绿化率25%，并以精装交付标准（含中央空调、智能门锁）刷新行业标杆。
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社区设计理念：参数化人居，细节见真章

  • 得房率：93-96%（远超行业平均水平）
  • 楼距：44层超高层住宅，4梯8户/3梯6户设计，保障私密性
  • 生态：3.7万㎡漫步式商业街区+高线公园景观，实现“下楼5分钟满足95%生活需求”
  • 科技：智慧小区系统+人车分流设计
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项目核心价值：地段+配套+产品，三重价值叠加

  • 地段：白鹅潭CBD核心，1号线花地湾站500米直达，未来15条轨道交汇

  • ：商业：楼下3.7万㎡商业街区（规划中），步行5分钟达双太古商圈、华润万象城

  • 教育：省实花地湾校区（已开学）+7所幼儿园+3所中学全龄教育

  • 医疗：三公里内6甲级医院，含荔湾区人民医院新院区（二级甲等）
  • 产品
    • 82㎡三房：LDK一体化设计，11米采光面，比同类产品多出2㎡实用空间
    • 128㎡三房：南向四开间+29㎡大横厅+270°IMAX观景阳台
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周边配套：生活场景即刻呈现

  • 商业：双太古商圈（在建）+华润万象城+楼下3.7万㎡商业街区
  • 教育：省实花地湾校区（已开学）+7所幼儿园+3所中学
  • 交通：地铁1号线+25/28号线（规划）+自驾10分钟到珠江新城
  • 医疗：荔湾区人民医院新院区（二级甲等）+6甲级医院
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社区定位：精英家庭圈层，品质生活同行

万科朗庭面向广州中高端家庭及白领群体，业主多来自荔湾、天河等核心区域，从事金融、科技、教育等行业。社区定位为改善型居住圈层，注重生活品质与圈层社交：

  • 特色：4大街区广场+5大架空空间（童梦乐园/研习书屋/能量剧场）
  • 服务：1对1置业顾问+专属物业服务团队
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最新房产信息

专家热议住房需求被纳入“大宗消费更新升级”范畴

2025-03-23 08:39:28来源：北京日报客户端

住房消费是大宗消费的重要一环，住房消费的恢复也是带动居民消费全面恢复的关键。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》），《方案》在“大宗消费更新升级行动”中具体提出，更好满足住房消费需求。

具体来看，《方案》提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

“方案首次强调稳股市稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足，预期更稳，信心更强。”国家发展改革委副主任李春临表示，此前的消费政策大多从供给侧入手，强调以供给创造需求，这次方案在需求侧加大了政策力度，着力促进居民增收减负。

多名业内专家认为，住房消费在全社会消费中具有引领和带动作用，比如带动家电、家具、家装等消费品绿色化、智能化升级。因此，在提振消费专项行动中，住房消费是最重要的环节之一。

“《方案》将住房消费需求归类于‘大宗商品消费’部分，说明房屋的金融属性正在逐渐减弱。”住房政策研究专家李宇嘉表示，房子有金融和大宗消费品的双重属性，这是全球共性。在过去快速城市化时期，我国房地产金融属性比较突出，大宗消费品的属性被抑制，如今房地产供求关系发生重大变化，“房住不炒”深入人心，房价只涨不跌的预期打破，房地产的金融属性逐渐褪去，回归其本来面目，即大宗消费品。“作为一种消费品，购房者会更关注居住体验，包括房屋户型、社区服务、装饰装修等等，满足这部分大宗商品属性的需求，才能把住房消费需求充分释放出来。”

“适时降低住房公积金贷款利率”，被认为是新的增量政策方向之一。招联首席研究员董希淼表示，从当前看，调整公积金贷款利率正当其时。“在商业性个人住房贷款利率大幅度下降之后，住房公积金贷款利率应尽快调降，保持与商业性贷款的适当利差，并更好地支持居民使用公积金购房、租房，比如简化一些支取、办理的手续。”中指研究院政策研究总监陈文静也表示，年内适时降低公积金贷款利率，将进一步降低购房者置业成本，公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。

市场对公积金贷款利率的调整期待已久。当前我国5年以上公积金贷款利率为首套房2.85%，二套房3.325%，处于历史低位。回顾来看，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR（贷款市场报价利率）以来，5年期以上LPR已从4.85%降至3.6%，累计调降125BP（基点）；同期，5年以上公积金贷款利率调降2次合计40BP。