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关键词：

指导价7.9万、东四环、朝阳十八里店、地铁17号线50米、央企开发商、中海物业、人大附利好、精装交付、朝南万亩森林公园、三居起步、圈层好、带会所、包阳台、高得房率。

踩盘必看实际地块，这是一休的风格。老规矩，先聊聊地块周边。

上图是十八里店地铁站A口附近，朝阳one就在这块地的后面，准确说是在紧挨着D口。周边基本都是类似的风貌，并无超过两层的建筑物。地铁站附近之前有好多村子，拆迁腾退后，显得空空荡荡，这是现状。

按说十八里店站应该没啥乘客上下车，因为周边现状并无成熟小区，云筑也才刚刚交房。

但地铁口的这些小电动车还真不少！这是什么人群？一休估计是住老君堂村的人，村子在地铁南侧1-2公里。17号线的通车，确实提供了便利。

人大附朝阳港学校，这可是十八里店的主要卖点了，其实早就定下来了，拖拖拉拉一两年都没施工。万幸，没出现啥变动，目前已处于施工状态了。

这张图是去年12月的，可以参考周边位置关系。

一休给大家复盘一下【十八里店】板块吧。

2021年的时候，十八里店充满质疑声音。

包括众多开发商、各路专家也都纷纷不看好。土地没人要，甚至要流拍的那种，只能安排国企开发商来兜底，这也就有了金隅云筑一期，那是不得已而为之的产物。

当时朝阳风头最热的是崔各庄，号称是开盘抢房要找关系，傲娇的不得了。甚至某大V说谁买了十八里店要被笑掉大牙，哪哪都不如王四营。

但结果呢？

崔各庄如今现房只要当初8折，6开头了，比十八里店便宜一万都没卖完。曾经定价相同，但是呼声压过十八里店一头的王四营，依然有不少房子没卖出去呢。

偏偏十八里店最争气。

切记，尬吹不能信，讲话得有依据有分析，软文真是害死人啊。

2021年10月，金隅云筑一期，指导价7.5万。

2022年5月，金隅云筑二期，指导价7.5

2023年3月，金隅云筑三期，7.5

2023年9月，保利朝央和煦，7.8

2024年6月，金隅隅东序，7.9

2024年11月，中海朝阳one，7.9

看过了实景图，再看看地图吧。

蓝色圈线内，就是朝阳港一期规划。没有啥产业利好了，黄了，现在纯粹就是居住区。所以地铁站都不叫朝阳港了，直接叫十八里店站，名字稍微有那么点土，哈哈。（关于板块定位、前景，私信问我，略懂）

很明显，朝阳港一期规划内的各种土地，都已名花有主了。一期位置最佳，所有核心配套全在这了。错过了目前在售的新盘，以后您只能买二期地块了。

金隅云筑123期。目前尾房阶段了，83㎡-145㎡的各个户型都还有点房源，好楼层不太多了，部分户型只有一二顶层。如果是现房楼栋，一休可以安排大家去实体楼看房，品鉴园林。

【金隅云筑云未】实景看房：京楼仅存的一种特立独行。

朝央和煦。高开高走，保利闪现十八里店。赶上那会市场还不错，开盘就卖的差不多了，早已无房可售。

隅东序。金隅升级之作，产品不错，是朝阳one最直接的对手。

隅东序和朝阳one的位置特别像，都是紧挨着地铁站，北侧是商场。连地块结构都差不多。

针对同板块内楼盘的对比分析，进群。如果您想对比时光之境、观宸、璞逸丰宜、中建云境，也可以问问我，内幕优缺点可以告诉大家，并提供团购福利，欢迎询价对比。

售楼处选址在双井大望路，大家千万注意，地图里的售楼处定位有错误。不注意的话，很容易导航去错地方，我就是受害者，听说是竞品做的手脚，商战手段更新了

售楼处在一个奥迪4S店里面，从停车场进来后，看到铺着红地毯的地方就是了。一句提醒哈，离开时，可以和前台报备车牌号，免停车费。

关于项目周边配套、地段分析，可以参考一休对隅东序的测评，哥俩高度雷同。

板块内的配套，本篇再补充2点。

1、这人大附级别不低，是有高中部的，规划在朝阳港二期内，距离不算远。但是高中的升学政策目前讨论确实为时尚早，有没有直升现在也说不好呢，不如多关注小学和初中部分。人大附分为好多种，名字差不多，其实有区别，可惜市面上很少有人提这茬。对该学校底细感兴趣的粉丝加我微信，给您说个明白。

2、隅东序和朝阳one的地块北侧，分别有一个商业用地，加一起据说有21万㎡，达到了朝阳大悦城、朝阳合生汇的体量，大有成为朝阳新消费热点之势啊。由中海来运营，名称暂定为中海环宇城，北京第一个，全国第16个（类似华润的万象汇）

金隅在十八里店的项目更多，为啥商场不让金隅弄呢？

一方面，金隅在商场运营方面，缺乏足够经验，而中海虽然不以商业见长，但确实是全能战士，中海在北京有环宇荟（北三环）、环宇坊（大兴瀛海）、京西荟（房山）、金安环宇荟（石景山），历史战绩可查。另一方面，这就是中海的一步大棋了，有深耕赋能板块的打算。

优点：品牌商场可以满足现代人大部分的商业休闲需求，在说的俗气一点，这玩意对房价帮助很大啊。就在您家门口，意味着您溜达着就能过去，都不用考虑停车问题，太方便了。这么说吧，您想想如果您家门口就是大悦城合生汇，爽不爽？

缺点：大商场势必人流量大，以现有案例来看，多少会导致道路拥堵的情况。大悦城合生汇附近确实堵，但您换个角度，广渠金茂府、星河湾，这俩北京一等一的豪宅都正好挨着那俩商场，你说耽误人家成为大平层天花板了吗？

有利就有弊，这都是客观存在的，不要玻璃心，一休会给向来是有一说一。

以4个关键词来概括朝阳one的地段吧：

1、四环新盘。实际距离1.5公里就可以上四环了，快速上高速的优势可太大了。

2、朝阳区。天生就带话题度热度，好多粉丝客户都和我说过：我只考虑朝阳，海淀再好我也不去，不喜欢。

3、国贸后花园。朝阳五环外的地皮确实不少，但并没多少挨着四环的地。您地图上仔细看看，可以地铁15-20分钟直达国贸，且没有保障房的纯改善住宅板块，还有谁？no one 啊，十八里店唯一啊。

4、真地铁盘。南北大站快线17号线的十八里店站，就在楼下。

可惜啊，地块结构先天就不理想，导致楼栋排布方式不会有啥太多花样了。

这是天灾不是人祸，地就是这么卖给你的，开发商们也没办法，旁边金隅隅东序也有这个问题。

容积率：2.695，17栋楼，888户。

朝阳one配置了1800㎡的会所，面积确实大，之前好些10万＋的楼盘，也就只有1000㎡左右。

中海自持物业，比较稳妥。切记，不要忽略物业品牌，最好是自持的，交房交接时扯皮问题会少很多，而且也有更多动力维护自家品牌。

朝阳one的得房率在87%-97%之间，150㎡和190㎡是主力面积段。带尺寸的完整版户型图一休已经拿到了抢先版，想要详细资料的粉丝，私信：YXKF510。

接下来，一休帮大家分析户型，以及样板间品鉴。

这是102㎡三居，朝阳one最小的户型，套数只有100套。

打眼一看，这户型并不算好。大长条，相比其他区域的产品，确实弱了一些。好在南向面宽尺寸数字其实还行，客厅4米算是中规中矩吧。

270°通风采光，全明户型。

物以稀为贵，在十八里店板块，这个面积段相对稀缺，开发商认为这个户型的去化会比较乐观。

152㎡四居，边户，足足送了6块面积。

南北通透，南向双套房。电视背景墙和沙发背景墙的尺寸很大，方便弄一个大投影。

主卧套房一共3个窗户，通透采光很棒。

152㎡的入户玄关柜，进门换鞋放个东西什么的。一大组柜子，收纳空间没问题。

客卫，推拉门，而且是可折叠的。个人认为把门换到另一侧会更好一点，要不然有点碍事。

洗手台盆旁边还有一组柜子，使用场景考虑的很周到。而且底部柜子是抽拉式的，更好用，细节好评。

主卧套房，女主人专属带窗梳妆台。

转角收纳很新颖，太适合放包了，是个亮点。

交付标准有岩板背景墙，但是听说样板间的这一款可能还会调整。前几天在意见收集阶段，一休也给出了自己的看法，开发商有开放态度，也会倾听用户反馈，这两点还是值得肯定的。

讲真，面宽尺寸倒不至于说狭小，毕竟也4米多，但和神户型楼盘对比起来，肯定略逊一筹了。没办法，地块素质条件就已经决定了。但我看某些软文说这盘是以大面宽为亮点，我真是惊呆了，反正这种大忽悠观点咱是真说不出口。

通顶隐藏门。

标配新风、中央空调。

厨房有玄机啊，北边送了一大块面积。

厨房带空调，而不是凉霸，对比海淀某些单价10万的新房，还是很良心了。（想对比海淀、丰台的朋友，找一休，给你讲个明明白白，微信：YXKF510）

厨房连通的一块区域，甚至可以称之为一个小房间了，100%赠送。

一休特意帮大家问了，这块面积中海也给通了上下水，也有地暖，不错。这种细节很重要，对比之下，某些新盘在北向赠送面积不给安排地暖，就有点坑了。

优点：得房率高啊，白赠送给你6平米，岂有不要之理呢？

缺点：厨房的通风效果弱了一点，毕竟隔了一道门。

159㎡，最大亮点是客厅

铸铝装甲门，金属门牌号还挺有质感。

客厅，宽敞吗？大转角窗户，视野真好。

餐厅区域和客厅融为一体。

这块空间与客厅连在了一起，更显大。其实可以单独改出一个书房或者卧室。

这户型特别适合人口不多的年轻小家庭，奢侈享受型产品。

进门口的家政间，真是大啊。讲真，现在很多家政间，放了东西就很难转的开身，或者是门小不方便，但朝阳one这方面处理的很好。

U型厨房。

内嵌冰箱以及收纳空间。

客卫，镜柜面积不小，而且是一柜到顶。

北向房间。

南向主卧。

这户型很不错，通透性好。有真正玄关区，而且9窗全明。

进门就带家政间，可以放一面镜子，估计女主人会喜欢。

玄关区可谓富丽堂皇了。单独给做了吊顶。

厨房的北侧，更大面积的赠送。完全足够改一个保姆房和家政间的了。

只要柜子够多，房间就会很容易打理。

餐厅区域。

大客厅，这可真是大宅既视感了啊。

主卧套房，落地窗真是好。

这种主卧套房，往往进深不够。但朝阳one还挺宽敞，窗户甚至能给留下两个开扇。

3.1米的层高，空间感更好。

朝阳one售楼处电话：400-8118-334【官网】紧邻地铁17号线十八里店站，仅两站便可在十里河换乘10号线，去国贸、三元桥都非常方便。

预计2025年底，17号线全线通车后，直达永安里、东大桥、工体、太阳宫、望京西等重点商圈。

开发商是中海新城，这哥们之前一直在石景山混，凭借一己之力带火京西楼市。当年其操盘的中海寰宇天下系列产品，连续多年排名全北京年度销量冠军，实力强悍。当初石景山每卖出10套房，就有7套是中海的，这句话一点也不夸张。

如今石景山地少了，中海新城也不满足于偏安一隅的发展模式。在2024年，以总价153亿的代价，拿下了十八里店＋小红门＋酒仙桥的捆绑地块。这个标的，可谓是地王级别了，一次性掏出的钱足够在五环外买6-9块地，到底是背靠巨头央企中海集团啊，不差钱。估计中海新城是准备在朝阳搞大动作，延续当年在石景山的盛举，在朝阳玩玩深耕。

这是十八里店板块的发展时间轴。