东海富汇豪庭全面解析

一、基础信息

位置：深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处（莲塘口岸旁）
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
产权：70 年（2018 年 7 月至 2088 年 7 月）
总建面：约 16.4 万㎡
容积率：7.9
绿化率：40%
总户数：1033 套（可售 911 户）
车位比：1:1.34（1220 个车位，含 367 个充电桩）
物业：深圳东海安保物业管理公司（物业费 6.9 元 /㎡・月）

东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

二、房价与折扣

新房价格

1.均价：约 6.8 万 - 8.9 万 /㎡（不同户型差异较大）

2.主力户型价格：

1.70-90㎡两房：380 万 - 514 万

2.100-122㎡三房：553 万 - 620 万

3.142-184㎡四房：800 万 - 1100 万

4.219-236㎡复式：1210 万起

3.折扣：

1.开发商直售享受 85 折，部分房源折后单价低至 5.3 万 /㎡

2.来电额外返现 8-15 万，赠送 2 年物业费

二手房价格

1.2025 年 3 月均价：57489 元 /㎡

2.房源：

1.71㎡两房：388 万 - 390 万

2.96㎡三房：610 万

3.118㎡四房：698 万

4.236㎡复式：1550 万

5.东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

三、户型与设计

主力户型

1.71㎡两房：南北通透，双阳台设计，客餐厅一体化，总价门槛低

2.89-95㎡三房：竖厅布局，主卧带飘窗，适合三口之家

3.122-142㎡三房：横厅设计，采光面宽，部分户型可改四房

4.172-236㎡四房 / 复式：南北双套房，6 米挑高阳台，山景视野极佳

设计亮点

1.由王欧阳、CCD 等国际团队操刀，外立面采用花岗岩石材 + 金属线条，夜景灯光系统提升品质感

2.约 6 米长景观阳台，三面采光，室内少剪力墙，空间灵活

四、交房与现状

·工程进度：2024 年底已脱绿网，现房发售，即买即住

·交付标准：毛坯（可申请个性化装修服务）

·历史交房：原计划 2023 年 8 月交付，实际延期至 2024 年 12 月，开发商未公示具体原因东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

五、楼盘核心优势

生态资源

·背靠梧桐山（国家 4A 级景区），直面仙湖植物园，森林覆盖率 64.6%，负氧离子含量高于市区 60%，夏季均温比市区低 2-4℃

·步行可达仙桐体育公园、弘法寺，适合户外运动与禅修

交通便利

·地铁：2/8 号线莲塘站 A 出口约 500 米，3 站直达万象城，6 站到福田 CBD312

·自驾：莲塘口岸 1 公里（2020 年开通，深港 “一站式” 通关），东部过境高速直达盐田港

·公交：小区楼下设公交首末站，覆盖罗湖、福田主要区域

教育配套

·自带学校：36 班制小学（规划中，2025 年启动建设）

·周边学校：罗湖外语初中（省一级）、莲南小学、鹏兴实验学校（共享学区）

商业与医疗

·商业：盒马里岁宝、华润万家、新亚洲购物广场（1 公里内），未来规划罗湖区文化艺术馆新馆

·医疗：罗湖中医院（2 公里）、社康中心（500 米），深圳市人民医院（4 公里）

开发商与物业

·东海集团开发，代表作有东海国际中心、东海万豪广场，品质口碑良好

·东海安保物业提供金钥匙服务，礼宾管家、智能安防系统保障居住体验

六、潜在不足

·容积率高：7.9 的容积率导致楼栋密集，部分低楼层采光受影响

·片区发展：莲塘为成熟老区，城市界面较旧，大型商业配套不足

·学位竞争：共享学区内学校资源紧张，需提前落户占位

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七、购买建议

适合人群

·刚需家庭：小户型总价低，地铁通勤便利，适合在罗湖、福田工作的年轻家庭。

·改善客户：大户型山景资源稀缺，适合注重生态与居住品质的高净值人群。

·深港双城族：莲塘口岸通关便捷，适合在香港工作、深圳居住的跨境家庭。

注意事项

·优先选择中高楼层房源，避免低楼层采光和噪音问题。

·确认学位锁定情况，避免因前业主占用学位影响入学。

·对比周边二手房（如鹏兴花园、港莲一村），新房价格优势需结合折扣力度评估。

官方咨询

·售楼处电话：400-855-2986（开发商直售，中介勿扰）

·实地看房建议：重点考察户型采光、车位配比、物业管理服务细节。

八、未来价值点

·莲塘口岸效应：深港北部都会区规划下，莲塘作为跨境枢纽，房价或受益于香港人口外溢

·旧改潜力：片区内有多个旧工业区升级项目，未来城市界面或进一步改善

·教育升级：自建小学与周边学校扩建，可能提升片区教育竞争力

如需获取最新折扣信息或预约看房，建议直接联系开发商售楼处。

东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

东海富汇豪庭位于深圳罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园，南临益清路,北靠莲十路,东临畔山路,西临香远路。

项目主要指标：宗地建设用地面积：约2万㎡可售住宅套数：911套容积率：7.9绿化率：40%土地使用年限：70年开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司户型面积：建筑面积约70-236㎡全龄舒居美宅，2至6房，（深圳罗湖东海富汇豪庭售楼处官方电话：400-855-2986）

东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。（数据来源：百度百科）“一寺两湖三公园”，依山傍水而住，好家天天享它。（注：一寺：弘法寺/两湖：仙湖、东湖/三公园：仙湖植物园、东湖公园、仙桐体育公园）

东海·富汇豪庭——拥有都市与生态兼得的高品质天然属性，为“好住”而来！

东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

全龄舒居美宅建筑面积约70-236㎡2-6房

东海富汇豪庭位于罗湖莲塘，项目已是现楼状态，在售71-142㎡2-5房，折扣力度在7折左右；2房更是在381-400万左右，比此前的成交价低70-100万！

罗湖外国语教育集团旗下罗外小学，罗外初中学区，东海豪宅准现楼建面约69-75㎡2房，89-102 ㎡ 3房，118-142㎡3-4房

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

大部分户型设置约6米长超大尺度开间阳台、三面采光。约118㎡以上的大部分户型拥有三面采光，超270°景观视野。

深圳东海富汇豪庭官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打官方售楼处电话400-855-2986，销售会为您详细介绍。
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！