东海富汇豪庭全面解析

一、基础信息

位置：深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处（莲塘口岸旁）
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
产权：70 年（2018 年 7 月至 2088 年 7 月）
总建面：约 16.4 万㎡
容积率：7.9
绿化率：40%
总户数：1033 套（可售 911 户）
车位比：1:1.34（1220 个车位，含 367 个充电桩）
物业：深圳东海安保物业管理公司（物业费 6.9 元 /㎡・月）

东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

二、房价与折扣

新房价格

1.均价：约 6.8 万 - 8.9 万 /㎡（不同户型差异较大）

2.主力户型价格：

1.70-90㎡两房：380 万 - 514 万

2.100-122㎡三房：553 万 - 620 万

3.142-184㎡四房：800 万 - 1100 万

4.219-236㎡复式：1210 万起

3.折扣：

1.开发商直售享受 85 折，部分房源折后单价低至 5.3 万 /㎡

2.来电额外返现 8-15 万，赠送 2 年物业费

二手房价格

1.2025 年 3 月均价：57489 元 /㎡

2.房源：

1.71㎡两房：388 万 - 390 万

2.96㎡三房：610 万

3.118㎡四房：698 万

4.236㎡复式：1550 万

5.东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

三、户型与设计

主力户型

1.71㎡两房：南北通透，双阳台设计，客餐厅一体化，总价门槛低

2.89-95㎡三房：竖厅布局，主卧带飘窗，适合三口之家

3.122-142㎡三房：横厅设计，采光面宽，部分户型可改四房

4.172-236㎡四房 / 复式：南北双套房，6 米挑高阳台，山景视野极佳

设计亮点

1.由王欧阳、CCD 等国际团队操刀，外立面采用花岗岩石材 + 金属线条，夜景灯光系统提升品质感

2.约 6 米长景观阳台，三面采光，室内少剪力墙，空间灵活

四、交房与现状

·工程进度：2024 年底已脱绿网，现房发售，即买即住

·交付标准：毛坯（可申请个性化装修服务）

·历史交房：原计划 2023 年 8 月交付，实际延期至 2024 年 12 月，开发商未公示具体原因东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

五、楼盘核心优势

生态资源

·背靠梧桐山（国家 4A 级景区），直面仙湖植物园，森林覆盖率 64.6%，负氧离子含量高于市区 60%，夏季均温比市区低 2-4℃

·步行可达仙桐体育公园、弘法寺，适合户外运动与禅修

交通便利

·地铁：2/8 号线莲塘站 A 出口约 500 米，3 站直达万象城，6 站到福田 CBD312

·自驾：莲塘口岸 1 公里（2020 年开通，深港 “一站式” 通关），东部过境高速直达盐田港

·公交：小区楼下设公交首末站，覆盖罗湖、福田主要区域

教育配套

·自带学校：36 班制小学（规划中，2025 年启动建设）

·周边学校：罗湖外语初中（省一级）、莲南小学、鹏兴实验学校（共享学区）

商业与医疗

·商业：盒马里岁宝、华润万家、新亚洲购物广场（1 公里内），未来规划罗湖区文化艺术馆新馆

·医疗：罗湖中医院（2 公里）、社康中心（500 米），深圳市人民医院（4 公里）

开发商与物业

·东海集团开发，代表作有东海国际中心、东海万豪广场，品质口碑良好

·东海安保物业提供金钥匙服务，礼宾管家、智能安防系统保障居住体验

六、潜在不足

·容积率高：7.9 的容积率导致楼栋密集，部分低楼层采光受影响

·片区发展：莲塘为成熟老区，城市界面较旧，大型商业配套不足

·学位竞争：共享学区内学校资源紧张，需提前落户占位

·东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

七、购买建议

适合人群

·刚需家庭：小户型总价低，地铁通勤便利，适合在罗湖、福田工作的年轻家庭。

·改善客户：大户型山景资源稀缺，适合注重生态与居住品质的高净值人群。

·深港双城族：莲塘口岸通关便捷，适合在香港工作、深圳居住的跨境家庭。

注意事项

·优先选择中高楼层房源，避免低楼层采光和噪音问题。

·确认学位锁定情况，避免因前业主占用学位影响入学。

·对比周边二手房（如鹏兴花园、港莲一村），新房价格优势需结合折扣力度评估。

官方咨询

·售楼处电话：400-855-2986（开发商直售，中介勿扰）

·实地看房建议：重点考察户型采光、车位配比、物业管理服务细节。

八、未来价值点

·莲塘口岸效应：深港北部都会区规划下，莲塘作为跨境枢纽，房价或受益于香港人口外溢

·旧改潜力：片区内有多个旧工业区升级项目，未来城市界面或进一步改善

·教育升级：自建小学与周边学校扩建，可能提升片区教育竞争力

如需获取最新折扣信息或预约看房，建议直接联系开发商售楼处。

「东海富汇豪庭」项目地址位于深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处，毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。

万象罗湖不能少莲塘，作为罗湖东部的后花园，莲塘一直是以生态著名，背靠梧桐山，比邻仙湖植物园，自然资源非常丰富，不过也因过于“自然”从而和“城市”之间有所“间隔”。

如需了解更多详情，欢迎咨询东海富汇豪庭官方售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【东海富汇豪庭官方售楼中心400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

由于梧桐山阻隔，莲塘一直处于“边缘”区域，与主城区之间一直只有一条罗沙路可通外界，使其发展一直相对缓慢，不过随着东部过境高速公路的建设，莲塘口岸、地铁2号线三期的开通和“大梧桐新兴产业带”规划加持，莲塘也在悄悄地逆袭中。

交通的改善，让本就居住环境优异的莲塘受到了购房者们的关注，恰逢莲塘有一新盘东海富汇豪庭现房供应（深圳罗湖东海富汇豪庭售楼处官方电话：400-855-2986）

轨道交通：东海富汇豪庭距离地铁2号线莲塘站步行距离仅580米，仅需9分钟，地铁2/8号线可串联南山、福田、罗湖和盐田四区，轨道出行较为方便。

道路交通：目前莲塘片区仅有罗沙路可通外界，早晚高峰期堵车情况较为严重。不过设计车速80公里/小时的东部过境高速公路正在如火如荼的建设中，作为深圳“七横十三纵”干线道路网的重要组成，深圳市东部过境高速公路将主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能，想必建成后会很大程度缓解莲塘片区的交通问题。

罗湖东部片区虽一直因交通问题发展缓慢，但是随着地铁和高速的逐步落成，交通将不再是问题，东海富汇豪庭位于地铁口1公里范围内，属于此区域中难得的地铁口物业，交通方便还是相对优质的。

东海富汇豪庭的实施主体是东海俊实业（深圳）有限公司，为深圳东海集团旗下公司，深圳东海集团有限公司是由香港东海联合（集团）有限公司和中国爱地集团公司合作组建，于 1994 年在中国深圳市注册成立的中外合作经营企业，具有独立法人资格，主要从事房地产的开发、经营等业务。该集团已开发东海国际中心、东海万豪广场、东海十八居、港丽豪园、君豪阁、东海缤纷天地、东海国际公寓等知名项目。

东海富汇豪庭前身为富宝化纤厂城市更新项目，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》，同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目。

根据公示的改造规划指标，项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目将建设6栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。

东海富汇豪庭项目处于梧桐山脚下自然环境非常优质；项目有6栋住宅，小区居住氛围良好，且小区内部配套众多，方便日常生活；项目开发商实力雄厚，品质有保障；但就6栋住宅而言，项目占地面积较小，楼栋之间多有拥挤，或对采光通风有影响。

东海富汇豪庭推售923套住宅（现房，目前户型面积段为71-219㎡。

东海富汇豪庭户型建面约71-219㎡，户型格局较为方正，布局相对合理。根据网友爆料，项目有900余套可售住宅，且小户型设置较多，房源和户型可选择性较多，为刚需降低了上车门槛，同时又为改善提供选择。

商业：东海富汇豪庭项目周边分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等商业，此外，作为老城区，莲塘分布有较多老字号美食店，可极大满足业主的餐饮需要，但没有大型商业体

周边环境：莲塘依山而建，安静的坐落在梧桐山脚下，东海富汇豪庭更是坐落于“森林”脚下，不仅如此，周边还有仙湖植物园、弘法寺景区等深圳知名风景名胜区，居住环境可谓是十分优越。

东海富汇豪庭位于整体发展较为成熟的莲塘片区，项目周边商业资源相对较好，且片区内自然环境十分优质，实为宜居型楼盘。

东海富汇豪庭位于正在逆袭中的莲塘片区，片区发展较为成熟，且有多个旧改项目在建设中，加之交通的改善、口岸的建成以及“大梧桐新兴产业带”的规划，片区发展潜力较大；项目轨道交通出行较为方便，距离地铁2号线莲塘站1公里范围之内，2号线可串联关内4区；项目自身小区配置优越，有6栋住宅、泳池、健身广场等，居住氛围良好；项目周边美食店众多，生活方便；项目房源较多，且有小户型，方便刚需上车；项目周边自然风景秀丽，公园遍布，休闲配套完善。

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准