东海富汇豪庭全面解析

一、基础信息

位置：深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处（莲塘口岸旁）
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
产权：70 年（2018 年 7 月至 2088 年 7 月）
总建面：约 16.4 万㎡
容积率：7.9
绿化率：40%
总户数：1033 套（可售 911 户）
车位比：1:1.34（1220 个车位，含 367 个充电桩）
物业：深圳东海安保物业管理公司（物业费 6.9 元 /㎡・月）

东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

二、房价与折扣

新房价格

1.均价：约 6.8 万 - 8.9 万 /㎡（不同户型差异较大）

2.主力户型价格：

1.70-90㎡两房：380 万 - 514 万

2.100-122㎡三房：553 万 - 620 万

3.142-184㎡四房：800 万 - 1100 万

4.219-236㎡复式：1210 万起

3.折扣：

1.开发商直售享受 85 折，部分房源折后单价低至 5.3 万 /㎡

2.来电额外返现 8-15 万，赠送 2 年物业费

二手房价格

1.2025 年 3 月均价：57489 元 /㎡

2.房源：

1.71㎡两房：388 万 - 390 万

2.96㎡三房：610 万

3.118㎡四房：698 万

4.236㎡复式：1550 万

5.东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

三、户型与设计

主力户型

1.71㎡两房：南北通透，双阳台设计，客餐厅一体化，总价门槛低

2.89-95㎡三房：竖厅布局，主卧带飘窗，适合三口之家

3.122-142㎡三房：横厅设计，采光面宽，部分户型可改四房

4.172-236㎡四房 / 复式：南北双套房，6 米挑高阳台，山景视野极佳

设计亮点

1.由王欧阳、CCD 等国际团队操刀，外立面采用花岗岩石材 + 金属线条，夜景灯光系统提升品质感

2.约 6 米长景观阳台，三面采光，室内少剪力墙，空间灵活

四、交房与现状

·工程进度：2024 年底已脱绿网，现房发售，即买即住

·交付标准：毛坯（可申请个性化装修服务）

·历史交房：原计划 2023 年 8 月交付，实际延期至 2024 年 12 月，开发商未公示具体原因东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

五、楼盘核心优势

生态资源

·背靠梧桐山（国家 4A 级景区），直面仙湖植物园，森林覆盖率 64.6%，负氧离子含量高于市区 60%，夏季均温比市区低 2-4℃

·步行可达仙桐体育公园、弘法寺，适合户外运动与禅修

交通便利

·地铁：2/8 号线莲塘站 A 出口约 500 米，3 站直达万象城，6 站到福田 CBD312

·自驾：莲塘口岸 1 公里（2020 年开通，深港 “一站式” 通关），东部过境高速直达盐田港

·公交：小区楼下设公交首末站，覆盖罗湖、福田主要区域

教育配套

·自带学校：36 班制小学（规划中，2025 年启动建设）

·周边学校：罗湖外语初中（省一级）、莲南小学、鹏兴实验学校（共享学区）

商业与医疗

·商业：盒马里岁宝、华润万家、新亚洲购物广场（1 公里内），未来规划罗湖区文化艺术馆新馆

·医疗：罗湖中医院（2 公里）、社康中心（500 米），深圳市人民医院（4 公里）

开发商与物业

·东海集团开发，代表作有东海国际中心、东海万豪广场，品质口碑良好

·东海安保物业提供金钥匙服务，礼宾管家、智能安防系统保障居住体验

六、潜在不足

·容积率高：7.9 的容积率导致楼栋密集，部分低楼层采光受影响

·片区发展：莲塘为成熟老区，城市界面较旧，大型商业配套不足

·学位竞争：共享学区内学校资源紧张，需提前落户占位

·东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986

七、购买建议

适合人群

·刚需家庭：小户型总价低，地铁通勤便利，适合在罗湖、福田工作的年轻家庭。

·改善客户：大户型山景资源稀缺，适合注重生态与居住品质的高净值人群。

·深港双城族：莲塘口岸通关便捷，适合在香港工作、深圳居住的跨境家庭。

注意事项

·优先选择中高楼层房源，避免低楼层采光和噪音问题。

·确认学位锁定情况，避免因前业主占用学位影响入学。

·对比周边二手房（如鹏兴花园、港莲一村），新房价格优势需结合折扣力度评估。

官方咨询

·售楼处电话：400-855-2986（开发商直售，中介勿扰）

·实地看房建议：重点考察户型采光、车位配比、物业管理服务细节。

八、未来价值点

·莲塘口岸效应：深港北部都会区规划下，莲塘作为跨境枢纽，房价或受益于香港人口外溢

·旧改潜力：片区内有多个旧工业区升级项目，未来城市界面或进一步改善

·教育升级：自建小学与周边学校扩建，可能提升片区教育竞争力

如需获取最新折扣信息或预约看房，建议直接联系开发商售楼处。

东海富汇豪庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

罗湖【东海富汇豪庭】东海豪宅现楼建面约69-75㎡ 2房，89-102 ㎡ 3房，118-142㎡ 3-4房

项目基本信息

【项目名称】东海富汇豪庭【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

【占地面积】20000㎡ 【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅 【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平 【楼栋数】5栋【总户数】1033套（可售911户)

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9 【容积率】7.9 【层高】3米

【绿化率】40% 【车位比】1220个(含367个充电桩)

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

【项目状态】目前已是现房 【官方电话】400-855-2986

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

【产品面积段】：平层：69-90-100-120-140-160-184平

少量稀缺复式：219-236平

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

东海富汇豪庭位于罗湖莲塘，项目已是现楼状态，在售71-142㎡2-5房，折扣力度在7折左右；2房更是在381-400万左右，比此前的成交价低70-100万！

静美山居豪宅 只为高端

东海集团创建于1994年，经过二十余年的发展，在市场上有强大的品牌号召力及影响力。先后匠造有东海国际公寓（亚洲十大豪宅）、东海花园（全国首个AAA标准住宅小区）、50万平米城市综合体东海国际中心、甲级写字楼东海国际中心、五星级东海朗廷酒店等知名项目。

东海富汇豪庭是东海集团打造的莲塘全新标杆高端山景住宅产品，秉承“只为高端”的品牌理念，通过建筑立面、建筑材料、小区园林等，打造出现代、生态、时尚的居住小区。

类幕墙现代外立面

东海富汇豪庭高端的品质感，从第一眼就能感受出来。外立面彰显出不一般的品味，裙楼采用花岗岩石材，塔楼外立面采用德国的“rotoi”系统门窗+组合式单元窗，双系统设计，结合铝板装饰线条，再以高端公共建筑设计手法加持，打造出浑然一体的类幕墙现代建筑立面效果，在夜景灯光系统下，整个建筑熠熠生辉。

归家动线彰显气场

8米高车库主入口、整面的生态绿植墙，大气奢华，仿若进入五星酒店。

公共区域作为入室过渡，搭配绿植庭院设计，简洁、大气，可满足会客、休闲、共享等功能，让你感觉到高级的仪式感。

项目坐落于新口岸辐射圈-莲塘，背靠梧桐山，面临仙湖植物园等稀缺生态资源，依山傍水。坐拥仙湖之境，也是城央稀缺山居，满足不离繁华仍畅享绿氧的康养居住需求。

同时与繁华商圈保持合适的距离，享受全优的配套。门口就是被誉为深圳豪宅线的地铁2号线（莲塘站，A出口），仅约500米，自驾可快速接驳深圳三大主干道：深南大道，北环大道，滨河大道，向东能观海，向西可顺畅通达深圳各大核心生活圈。

周边校园环伺，有罗湖外国语学校初中部、高中部，还有最美“空中花园小学”， 孩子在这里可以安心就读。

商业方面周边1公里范围内，还分布有盒马里·岁宝、华润万家、苏鲜生、家乐福等大型超市，要满足日常生活所需，再远点去到罗湖万象城、金光华商圈一站式满足购物需求。

项目距梧桐山登云道登山口仅约150米，周末一家人到楼下打卡仙湖植物园、梧桐山登高望远，一首歌的时间就能轻松切换生活场景。

东海富汇豪庭在售建面约70-236㎡的2-6房，户户可观景，连建面约71㎡的户型都能拥有超过6米的开阔阳台，70年，梧桐山在，你也在。窗外的风景，依然郁郁葱葱。

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准