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硚口城建汉江湾A-1地块：纯新盘，预计2025年上半年开盘，项目自带九年制公立学校规划即武汉外国语学校小语种基地学校，预计2025年9月开学；该项目共规划6栋住宅，约964套房源，户均面积约121平，预计引入中建八局旗下的东孚地产代建。

楼盘详情：

纯新盘，共约964套房源，户均面积约121平

代建66班九年制公立学校

根据规划，该项目住宅部分共包含6栋33-47层的高层、超高层住宅，开盘时间待定。该项目学校由开发商代建，拟引进小语种中小学项目（武汉外国语学校小语种基地小诶小），目前已经开工了，预计2025年9月开学。

规划显示，该项目占地面积约7.43万方，其中住宅占地约2.7万方，学校占地约4.7万方，总建筑面积约24.2万方，计容建筑面积约15.9万方，其中住宅约11.7万方，学校约3.7万方，商业约1335平，共有地下车位约1753个。该项目整体容积率约2.14，建筑密度约28.46%。

根据平面图显示，该项目楼栋并列式分布。

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住宅地块基本是南北朝向，共分为3排，每排2栋楼。除了东北角的6号楼为33层之外，其他楼栋均为47层超高层。

平面图显示，项目内部规划了全风雨连廊，楼栋是纯板楼和连廊结构设计。

学校地块呈现正方形，西侧是教学楼、办公楼等，还配建有体育馆，东侧是田径场。项目学校地块和住宅地块之间有公共通道隔开。

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建成后日照图：

住宅外立面效果图：

学校效果图：

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区位分析：

汉口2.5环，硚口古田核心板块

硚口城建A-1地块位于硚口区古调路与古田路交汇处，位于武汉二环与三环之间，与二环和三环的直线距离都在3公里左右，是武汉2.5环的位置，环线位置较好。

硚口城建A-1地块微观区位：北边是规划公共通道、在建越秀天悦文华住宅等；东边是古调路、招商江湾国际、古田二路、华发都荟天地等；南边是古田路、建设中的全民健身中心等；西边是规划九年制公立学校、规划住宅等；东南面为金地悦江时代等。

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区位点评：

1、位于汉口2.5环附近，距离地铁、凯德广场商圈都很近，是古田板块地段不错的项目。

2、所处汉江湾新城和1135板块的规划内，是古田片区中一个较为完整的新区规划，此前是工业用地。此前片区内规划了大体量商业，但后来因为市场行情变化，商业用地不少改为了住宅，目前也没有任何实质确定了的商业规划。

3、古田区域利好和发展水平在三环内来看整体较弱，现阶段区域内有一些老房子，观感一般。

4、项目周边有地铁、有大型商超、有学校、有医院、有多个成熟社区，居住氛围还是很浓厚的，周边有不少地缘性购房者，从居住角度来讲，还是挺宜居的。

地铁出行方面，项目现阶段都主要依靠的是地铁1号线，距离最近的是古田二路站。硚口城建地块与古田二路A出口直线距离约580米，是步行可达的距离，地铁出行比较便利。

地铁站测距图：

自驾出行方面：项目北边距离解放大道很近，周边还有古田二路等。解放大道是整个大汉口都很重要的主干道，西边可上三环，东边可上二环，可直达武汉天地等核心地带。

古田二路是硚口南北向的重要主干道，是武汉规划的2.5环的组成部分，南边是古田桥通往汉阳，北边可连接长丰大道高架、上三环、通往金银湖等。不过高峰期古田二路会有拥堵现象。

区域路况图：

商业配套方面：区域内的商业都是共享的。包括约16万方的凯德广场（西城店），就在项目北侧约200多米处。此外周边还有中百仓储、永旺两大超市。

凯德广场实景图：

再稍微远一点的配套，还有西边四站地铁可达的宜家，东边三站地铁可达的南国西汇商圈等。总的来说，周边商业配套还是比较丰富的。另外区域内华发都荟天地还有自带的商业规划，但建成时间不确定。

泛悦mall（南国西汇）实景图：

教育资源方面，硚口城建汉江湾A-1地块有很大亮点。

硚口城建地块自带一所幼儿园，且拿地时要求配建九年一贯制公办学校，目前已经动工且确定为武汉外校小语种基地学校，预计2025年9月开学。（前文已述）

学校效果图：

此外区域内还有汉江湾国际教育学校，又称为武汉英中学校新校区（暂用名），拟办学规模为48个班，共2400个学位，预计2025年9月启用。

医疗配套方面，项目距离武汉市第四医院直线距离都在1.4公里左右，乘坐地铁2站可达。

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