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因为临近南方面粉厂地块，外界对绢麻厂地块的关注度一直很高。单就配套来看，面粉厂多了新学校补强，绢麻厂也能蹭到新商业。三块地由同一家房企开发，配套兑现进度更有确定性，对项目而言明显是利好。这样不仅能避免内耗，实现相互成就，也能进一步把板块热度拉高。

考虑到广州豪宅的重心就在珠金琶，不管是南方面粉厂地块，还是对绢麻厂地块。一个是封面级顶豪，另外一个则是改善盘。其中20地块起拍总价约27亿，单价约50721元/平，宗地面积约1.5万平，容积率3.8。21地块起拍总价约43亿，单价约51127元/平，宗地面积约6万平（含小学），容积率3.1，竞得者需要额外承担24班小学配建，搭配北高南低、户户朝南的设计，通风采光也会得到明显升级。

根据出让规则，绢麻厂地块阳台占比25%，仅次于阳台占比30%的保利南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。虽然紧邻珠江新城，但终究偏离了核心区域，又没有南方面粉厂这样的顶级江景救场，很难吸引顶级买家。预计主打200平以下或者更小的改善户型

基本信息

【用地总面积】约41300m²

【总建筑面积】约124600m²

【产品面积段】建面约90-220㎡新规全景奢宅

【容积率】约 3.1（南地块）约3.8（北地块）

【总户数】约 968 户

【梯户比】两梯两户/两梯三户/两梯四户

小区配套：打造鎏金美学的显贵风格，采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。

交通方面：地块位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，这也是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

教育方面：1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。另外，项目内部721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。

商业方面：商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）。