上海崇明《东滩花园》
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一、核心卖点类
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稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。
二、客户需求痛点类
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升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。
三、项目优势类
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品牌开发商，绿色建筑认证，全明户型，人车分流，超大赠送面积、24小时物业，多功能会所，新风系统/地暖，全景落地窗，社区商业配套。
四、情感共鸣类
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家的归属感，品质生活标杆，未来生活想象，圈层社交，传承资产，健康社区，私密空间，城市封面作品，定制化装修，自然与繁华兼得
五、促销策略类
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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！
六、政策与趋势类
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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）
面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格
地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区
购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房
特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑
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通用类
核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源
地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房
房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓
户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住
配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套
房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情
品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产
购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房
针对不同受众的关键词
年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）
新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334
有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全
养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静
投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）
营销活动相关关键词
优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期
节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠
看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播
新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相
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地段：崇明陈家镇板块
开始认筹
户型建面：
鹭悦居：123-141㎡联排
鹭澜院：138-149㎡合院
认筹时间：9月18日11:00-9月24日12:00
认筹地点：东滩花园售楼处
认筹金：30万
共231套
均价：约3.48W/㎡
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东滩花园位于世界级生态岛的崇明岛东滩别墅社区，项目北临揽海路，南面和东面都是一条天然河道，西临北郊路；项目占地约2000亩，绿化率约70%，容积率约0.37，项目共分10个地块，由平墅，联排，合院，双拼，独栋别墅等组成，共计约2500余户。
目前东滩规划有6大国宾级高端配套：先期将集中引入海船级游艇码头、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、国际商务直升机停机坪、北郊国宾馆、五星级酒店等高端配套，极大的提升了版块内的价格。
目前东滩花园推出的是鹭悦居和鹭澜院这二个版块的联排合院别墅，也是东滩花园3.0换代新品，也是项目非常大的一个尝试。
东滩花园鹭悦居和鹭澜院采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，然后直接入户，为业主提供更多便捷的同时，也充分保障了个人生活的私密性安全性。
东滩花园鹭悦居和鹭澜院采用中式的建筑风格，从建筑的外墙到屋檐，到处都充满了中式建筑的韵味。
东滩花园鹭悦居和鹭澜以四坊九巷为蓝本，加入自己的理解和创新，精心打造有两苑四坊九巷三十二弄的院落景观。
九巷分别为：闻竹巷、观澜巷、揽月巷、听风巷、抚琴巷、阅麓巷、流苏巷、卷云巷、清平巷。九巷内布置了各种绿植，相互融合，每座院子既自成体系又融于大环境，又相互独立，各享天地。
此次东滩花园鹭悦居和鹭澜3.0焕代新品，在之前的户型上，有非常大的改动，最为醒目的是，都采用了大面宽，短进深设计，其中鹭澜院面宽约8.4~8.8米，鹭悦居面宽约7.4~8.8米，超大的面宽设计，可以享受更充足，更长时间的阳光。
在布局上，本次也是有很大的改动，除了南北通透的户型+卧室朝南外，大厅是二层挑高设计，既大气舒适，而且还可以现浇多出一个房间，另外项目还赠送很大的私家花园，露台和地下室。
鹭悦居建面约123㎡—141㎡焕新联排
鹭澜院建面约138㎡—149㎡东方合院
交通配套：
在年初上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）,获国家发改委官方批复中，崇明线（预计今年年底动工）全线长44.6公里、设站8座，投资264.26亿元，预计建设5年，而崇明线陈家镇站离项目不远，规划中的地铁1号线延伸线在南门也会有站点，预计在东平森林公园附近和崇明线相交，可相互换乘，未来出来会非常方便；
自驾的话：目前项目主要依靠G40沪陕高速，未来在崇明岛南门还有规划的S7沪崇高速（宝山段以在动工），未来上海到崇明会非常方便；
高铁方面，规划还有北沿江高铁（在建设中），未来可能在东平森林公园附近会有站点，到时乘座崇明线就可以到项目，这样上海江苏到崇明会更加便利省时；
商业配套：
目前项目主要商业主要依靠陈家镇老城区的商业（开车约10分钟），但项目东侧有规划的一块商业用地，规划是建配套的商业的；项目旁边还有北郊宾馆、金茂凯悦酒店，由由喜来登酒店等五星级酒店。
教育配套：
项目附近就是上海实验学校附属东滩校区，这是上海第一梯队的学校，教学质量非常棒；思南路幼儿园崇明分园也在项目旁边，这也是崇明顶尖的幼儿园；
医疗配套：
项目周边的现有医疗配套较少，目前只有陈家镇社区卫生服务中心离（步行约4.6KM）、但项目旁边有规划中的华山医院（出处：陈家镇开发公司规划馆），但目前还没有动工。
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