业主群里面有人说：“现在很多地方都通知物业费降价了，下一步等着全面取消物业。”
我们在查询了相关的消息，确实有不少地方已经明确物业费讲降，有的降幅达到了50%。
比如武汉朗诗里程，物业费从2.5元/平方米，下调56%，到1.1元/平方米。同样100平米的房子，原来物业费250元/月，现在只要110元。
除此之外，不少地区也通知了空置房减免物业费的消息：
2025年2月1日起，江苏省镇江市就有通知，房屋空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
江苏省句容市也明确，连续空置超过6个月，前期物业公共服务费可减免30%。
还有青岛，去年开始，就已经实施空置房物业费打六折政策；甘肃兰州新区也在去年明确连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费。
至于大家更为关注的取消物业？这个别高兴的太早，官方明确说：“物业在短期内仍然不可替代，不过，如遇到以下这8种情况，业主可以理直气壮拒交物业费。”
01.
合同约定的服务没做到
比如小区垃圾成堆，电梯坏了没人修、消防通道被占用、2点停水3点才发通知、工人把电瓶车开到房子里充电等等行为，物业不管或管理不到位。
这种情况下，业主就有理由拒交物业费，因为这些合同约定的最基本的服务都做不到，收钱显然是不合理的。
02.
收费名目乱七八糟
物业乱收费，比如这个月加收绿化费，下个月加收管理费，盛世小区交钱不开发票，收费明细也是含糊其辞。
这些费用如果没有经过物业部门的审批，或者明显是不按照合同约定的项目进行收费，业主可以直接拒交，并向有关部门投诉举报。
03.
安全隐患置之不理
比如小区出现电梯困人，但被困者及时呼救，却始终无人应答；小区游乐场大块钢化玻璃碎裂，多年不换。
每到下雨，小区公共区域都是积水，导致老人摔跤；陌生人随意进出小区等等。
这些都关乎到小区的居住安全，如果物业对于这些安全隐患置之不理，业主完全可以拒交。
04.
恶意催收
有的物业为了让业主及时缴纳物业费，甚至脑洞大开，给业主断水断电，停了业主的门禁卡，跑去业主家闹、不给业主出门等等。
遇到这种情况，估计业主可以拒交物业费，而且还可以向市场监管部门举报，依法维权。
按照相关的规定，物业恶意催收导致业主蒙受损失的，物业还要进行赔偿。
05.
服务质量差得离谱
如果物业每天的服务并没有达到合同约定的标准，甚至服务质量差的离谱，
比如保安天天在工作岗位玩手机，安保形同虚设；清洁阿姨上班天天嗑瓜子，清扫垃圾应付了事；这样服务水平差的离谱的物业，业主拒交物业费也在情理之中的。
06.
空置房收全额
根据相关的规定，一般只要房子空置超过半年，有相关的证据证明，那么物业费就要打七折，或者以更低的标准进行收取。
而且关于空置房物业费减免，不是由物业说了算，这个是明确写进了地方政策的硬规里，比如上面讲到的几个地方，就是明文规定。
所以你的房子长期没有住人，有水电用量证据证明，如果物业公司按照全款收取你的物业费，那么，你作为空置房业主就可以拿出相关的法律证据，要求按规定折扣执行。
07.
未交房也收费
如果买房以后，因为开发商的原因导致一直没有交房，那么房子没有交付物业费，就应该由开发商承担，而不是由业主买单。
08.
拿不出收费文件
物业公司收费不是张嘴就来，得有有据可依，收费标准也应该经过物价部门审批并备案。
如果物业公司拿不出收费文件，那么业主就可以拒绝缴纳这笔物业费。
物业和业主之间只是一个提供服务、一个支付费用的雇佣关系，如果物业服务不达标，或者物业问题严重，业主就可以拿起法律武器维权。
比如先要收集证据，保留连续一个月或更长时间的照片、视频，还有物业的相关承诺和解释，都可以录视频保留证据。
然后先找物业协商，不好沟通，再通过业委会或者社区街道办解决，如果这样还不行，就拨打12358举报。这个是专门针对商家收费不合理而建立的投诉平台。
然后再打市长热线，12315消费者投诉举报电话，打城建部电话。
最后别忘了，业主一定要团结起来，成立业委会，半数业主同意，就可以换掉差物业公司。
（文中图片来源于网络，侵删）
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