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核心资产韧性十足，三重稀缺价值再加码

联发·观音桥坐拥得天独厚的先天条件，雄踞国际化城市核心商圈——观音桥，汇聚了城市级的优质资源。四通八达的立体交通网络、首个百亿级高端商业中心、城市级网红打卡圣地……当这些优势在成交数据中具象化时，其如同全能优等生，领涨多项数据。

成交规模逆市看涨，成交价引领 “房价天花板”

作为配套完备的城市核心区，观音桥板块在总供应量上远不及发展中的城市新区，但在总量稀缺的前提下，其成交规模依旧跻身进入2024年1-9月中心城区板块成交量TOP6，由此可见观音桥板块内项目自带高去化、高流速的特色。克而瑞数据显示2024年1-9月中心城区成交量TOP10板块中，同比2023年同期，8跌2涨，其中观音桥板块以同比增幅17%领涨中心城区。

而在1-9月的成交均价排行中重庆中心城区成交均价超过2W的板块共有11个，在这之中观音桥是唯一一个成交均价超过3W的板块，比中心城区成交均价高出51%，不仅引领重庆 “房价天花板”，且成交量在高价板块中持续领涨。

观音桥作为城市核心区的韧性和吸引力毋庸置疑，而聚焦项目，联发·观音桥自带的三重稀缺属性，让项目区位价值再度提升了一个档次。

①核心区供地有限，土地资源稀缺

核心区寸土寸金，土地供应量十分有限。据克而瑞数据统计，在2021年至2024年间，涉及住宅用途的核心区供地不足两成。近一年内，核心区仅有六宗涉宅用地供应，占总体供应量的16%。而观音桥板块的情况更为突出，在过去三年中仅供应了六块土地，最近一年更是仅有一块土地由联发斩获。在土地供应量有限的前提下，企业竞争激烈。而联发获地成功，不仅是资金实力雄厚的体现，更在于其能够匹配观音桥与国际接轨的扩容需求和现代化城市界面打造能力。

②城市资源汇聚，低密项目稀缺

联发·观音桥方圆1公里内汇集中環万象城（建设中）、启元光里（即将开业）等高端商业中心，以及北城天街、星光68广场、大融城和观音桥步行街等地标性商业综合体。且立体交通网络四通八达，轨道交通3号线9号线双轨交汇，出行便捷。此外，周边还有鸿恩寺森林公园、嘉陵公园、重庆儿童公园等多个城市公园。在城市资源集中的地方，土地的高利用率成为共识，因此住宅用地不仅有限，且均带有较高的容积率。据克而瑞统计，目前观音桥板块的项目平均容积率约为3，部分区域甚至高达3.68，低密项目十分稀缺。而联发·观音桥整体容积率平均在2.5左右，项目以居住舒适度为优先考量，在这土地资源稀缺的核心区，为居者提供低密高品质的理想居所。

③规划接轨国际化潮流，大体量项目稀缺

2021年《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》中曾提出，提质扩容观音桥商圈，以东拓西进两个方向，打造国际化商圈以匹配国际消费中心城市的需求和多元。规划上接轨国际，但观音桥作为城市核心区，区域内67%的项目建筑面积都在10万平方米以内，大体量项目稀缺。同时新供地规模超过20万方更是少之又少，而联发·观音桥作为与城市共进、深度参与观音桥商圈西进的合作伙伴，整体体量达到21万方。政企合力下，预计2025年观音桥西将作为重庆唯一拥有商业中心+空中商业走廊+垂直花园城市+高端人居住区的CLD国际中央居住区的顶层设计区域。

联发观音桥整体鸟瞰图

以产品为核心 持续升级品质人居体验

联发·观音桥售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售核心区位奠定了联发·观音桥的高起点，聚焦产品内核，其保持了联发一贯的高标准、高水平。这点在嘉禧组团的首开战绩中得到了充分验证，项目以高达90%的去化率揽金2.7亿，这不仅是对联发品牌实力的信任，更是对产品本身的高度认可。而即将加推的嘉樾组团在产品力表现上同样出色，作为观音桥唯一低密组团，其首开产品为2T4小高层，在保证核心区居住舒适度与私密性的同时，打造高品质人居产品，持续升级品质人居体验。

双公园环绕+景观大中庭：内外皆宜、推窗皆景

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嘉樾组团不仅在大区位上共享观音桥核心区的全能配套，其舒适性和便捷性更显稀缺。具体来看，嘉樾组团与轨道9号线李家坪轻轨站直线距离700米，与嘉禾新村小学一路之隔，且紧邻重庆儿童公园和鸿恩寺森林公园，双公园环绕。外有绿意环伺，社区内同样繁花似锦。容积率约2.6的嘉樾组团，由4栋小高层2栋高层合围而成，景观中庭设置了约800㎡的阳光大草坪，结合以江畔假日花园为灵感的园林景观，将多重水景、假日水岸、引力会客厅等完美融合。让居者尽享内外皆宜的绿色舒居生活，实现推窗见景、出门入园的高品质居住体验。

嘉樾组团意境图

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