前言

当事人赵敏因配偶遗留的巨额债务牵连，面临共有房产被低价拍卖的危机。面对突如其来的查封执行，其委托贠航律师迅速介入，以专业法律策略破局：通过精准剖析案件症结，提出执行异议阻断不当拍卖，并巧妙利用“以售代拍”方案，在经济下行环境中逆势实现房产高价成交。最终，赵敏不仅成功析出50%产权份额，更以522.5万元房屋市场价变现，全额收回261.2万元款项，远超司法拍卖预期价格。（本文涉及各方当事人信息等均作化名）

本案不仅展现了贠航律师在复杂执行案件中“化被动为主动”的卓越能力，更以实际成果诠释了“合法权益最大化”的代理宗旨，为共有财产执行困境提供了创新解法与信心保障。

本案通知书

案情简述：突遭查封，遗产债务牵连共有房产

赵敏与已故配偶吴刚共同所有的北京市丰台区某301号房屋，因吴刚生前对外投资举债遗留近千万元债务，被山东省莱阳市人民法院查封并启动司法拍卖程序。赵敏作为共有权人，在正常居住期间突遭查封，面临房产被低价拍卖、居住权丧失的双重困境。

律师介入：精准施策，阻断低价拍卖风险

贠航律师接受委托后，迅速展开调查并制定应对策略。包括进行大量的后续执行工作、与执行法官沟通阻断司法拍卖程序、与各申请执行人沟通解决方案，最终高效协商促成房屋高价出售，成功帮助当事人挽回高达数百万的损失。

1. 紧急“叫停”拍卖程序：贠航律师第一时间向法院提交《执行异议申请书》，主张案涉房屋为“央产房”，依法不得直接上市交易，且吴刚去世后其遗产份额尚未析产分割，贸然拍卖将侵犯继承人权利。通过法律程序延缓拍卖进度，为协商争取时间。

2. 析产与执行异议并举：针对吴刚去世后，房屋共有份额未明确分割的问题。指出吴刚的债务属于个人债务，赵敏未参与举债，且房屋为夫妻共同共有财产，赵敏享有50%独立份额。如对案涉房屋进行查封执行，则必然会侵犯到逝者吴刚的合法继承人的所有权利份额。结合相关法律规定，强调查封共有财产需保障共有人权益，为后续析产奠定基础。

3. 高效协商促成高价出售：鉴于当前房产市场低迷，司法拍卖可能大幅折价，贠航律师主动与执行法官、各债权人协商，提出由赵敏自行寻找买家以市场价出售房屋，并引入专业评估机构，结合央产房政策与市场行情，确定合理挂牌价。最终，通过多渠的努力，在执行阶段找到了愿意购买房屋的买方李某，以房屋稀缺性等优势最终以522.5万元成交，接近链家挂牌价并远超司法拍卖预期价格。成功通过市场化交易最大限度保障各方利益，避免司法拍卖可能导致的资产贬值。

4. 确认份额+款项分配：律师协助法院明确赵敏对房屋的50%所有权（即261.28万元），并推动法院出具《执行通知书》，确保首笔200万元优先支付赵敏，余款待房屋腾退后发放。此举既保障债权人部分受偿，又最大限度维护赵敏利益。

权益落地：执行款精准分配

• 法院确认份额：依据共有产权分割规则，赵敏获得50%售房款即261.28万元；

• 分阶段支付安排：先行支付赵敏200万元，余款在交房后结清；

• 执行通知书背书：法院出具正式文件确认款项分配，为赵敏权益提供终极保障。

法院采纳了贠航律师的相关法律意见，认可赵敏的共有权份额，并监督交易流程，帮助当事人避免了因强制拍卖导致的数百万元损失。本案各方当事人均对贠航律师的专业能力表示高度认可，特致谢意。

本案中，贠航律师通过精准法律适用、灵活谈判策略和跨领域协作，不仅实现了赵敏权益最大化，更为同类案件提供了“执行和解+市场变现”的创新解决方案。在法治框架下，专业律师的介入往往能化被动为主动，为当事人争取到意想不到的转机。