满京华金硕华府（官方公告）深圳光明满京华金硕华府最新楼盘简介|住宅|售楼处电话|户型|星河|深圳市|满京华金硕华府

满京华金硕华府，作为光明科学城核心区的标杆项目，其开盘动态、产品细节及价格体系备受市场关注。以下从六大维度深度解析项目信息，为购房者提供全面参考：

一、开盘动态：多批次加推，2025年最新批次入市

首开与加推节点

1.首次开盘：2023 年 9 月 12 日推出 2 栋 1/2 单元及 3 栋，共 704 套房源，户型为 89-139㎡的 3-4 房，备案均价 4.68 万 /㎡，开盘享 88 折优惠，折后均价 4.1 万 /㎡。

2.二次加推：2023 年 11 月 28 日加推 1 栋 1/2 单元，共 434 套房源，备案均价 4.65 万 /㎡，折后均价 4.19 万 /㎡，总价 350-670 万 / 套。

3.2025 年 3 月新推：2025 年 3 月 23 日加推 1 栋 430 套住宅，建面约 98-141㎡的 3-4 房，备案均价 4.6 万 /㎡（含简装），开盘享 91 折优惠，折后单价 3.9-4.1 万 /㎡，总价 382-670 万 / 套。

销售现状

1.截至 2025 年 3 月，项目整体去化率约 45%，剩余 600 套左右房源在售，其中 103-139㎡的大户型去化最快，89㎡三房仅剩少量。

2.与周边二手房（星河天地 6.1 万 /㎡、新地中央 5 万 /㎡）相比，项目存在 1-2 万 /㎡的价格倒挂，性价比显著。

二、楼盘资料：光明中心百万方综合体，纯商品房社区

基础参数

1.开发商：满京华集团（深圳本土房企，深耕光明科学城）。

2.位置：光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处，距离 6 号线光明站约 800 米，毗邻在建的光明科学公园与深圳国际美术馆。

3.体量：总占地面积约 10.9 万㎡，总建筑面积约 32.38 万㎡，分 7 个住宅地块开发，金硕华府为首期项目210。

4.：金硕华府占地 2.28 万㎡，容积率 6.0，绿化率 30.01%，由 5 栋 46-48 层住宅（3 梯 4/6 户）和 1 所 12 班幼儿园组成，总户数 1138 户，车位比 1:1.1。

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配套亮点

1.交通：双地铁覆盖（6 号线光明站、科学公园站），规划 29 号线直达南山科技园。

2.教育：自带幼儿园，周边有深圳小学光明校区、深实验光明学校、南科大附属学校等优质资源。

3.商业：自带 3 万㎡商业街区，1 公里范围内有星河 COCO Park（在建），3 公里可达凤凰城蓝鲸世界、万达广场。

4.生态：直面 208 万㎡光明科学公园（在建），未来将成为深圳最大城市公园。

三、户型解析：88-141㎡全周期户型，南北通透设计

项目主力户型为建面 88-141㎡的 3-4 房，涵盖刚需与改善需求，具体如下：

户型1：三房一卫-88-89（㎡）-竖厅设计-350-369折后总价（万）-3.93-4.1单价（万 /㎡）西南 / 东南朝向，动静分区，适合首置家庭。

户型2：三房两卫98-103（㎡）竖厅 / 横厅-382-456折后总价（万）-3.89-4.41横厅户型阳台西北 / 东北朝向，通风采光佳，主卧套房设计。

户型3：四房两卫119-141（㎡）横厅498-670折后总价（万）-4.18-4.78单价（万 /㎡）

户型4：138㎡户型双阳台设计，北向直面科学公园景观，得房率约 79.6%（不含赠送）

设计亮点

·88㎡户型实现三房一卫，空间利用率高；138㎡四房双阳台，南北通透，景观视野开阔。

·部分户型采用 LDK 一体化设计，增强空间感，飘窗宽度 0.8 米可改造，含赠送使用率最高近 100%（如金硕和府项目）。

四、价格体系：备案价 4.65 万 /㎡，折后单价 4 万 /㎡左右

备案价格

整体备案均价：4.65 万 /㎡，单价范围 4.14-5.16 万 /㎡，总价 368-725 万 / 套。

最新批次备案：2025 年 3 月加推的 1 栋备案均价 4.6 万 /㎡，单价 4.21-5.16 万 /㎡，总价 414-725 万 / 套。

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实际销售价格

折扣力度：开盘享 91 折优惠，折后均价约 4 万 /㎡，单价 3.9-4.78 万 /㎡，总价 350-670 万 / 套。

价格优势：对比周边限价新盘（深业颐瑞府 4.5 万 /㎡、联发悦尚 4.5 万 /㎡），项目价格更具竞争力。

五、得房率：约 79.6%-95%，含赠送使用率近 100%

官方数据

·项目得房率约 79.6%（不含赠送），若计入可改造飘窗等赠送面积，使用率最高近 100%（如金硕和府项目）。

·不同户型得房率存在差异：88-103㎡户型得房率约 79.6%，119-141㎡户型因面积较大，得房率略高。

对比分析

·与光明区同类高层住宅（得房率 70%-85%）相比，金硕华府得房率处于中上水平，赠送空间提升了实际居住体验。

六、备案价查询：官方渠道与实操指引

查询方式

深圳市住建局官网：登录官网，进入 “预售房源公示” 板块，输入项目名称或预售许可证号（如深房许字（2023）光明 026 号）即可查询具体房源备案价。

注意事项

·备案价为政府监管的最高售价，实际销售价格可能因折扣、付款方式等有所浮动，建议以售楼处实时报价为准。

总结：光明科学城核心资产，兼具自住与投资价值

满京华金硕华府凭借科学公园首排位置高性价比价格优质教育资源，成为光明中心区热门楼盘。当前 91 折优惠下，折后单价 4 万 /㎡左右，与周边二手房存在明显倒挂，适合长期持有首置刚需。建议关注 103-139㎡大户型，其景观资源与得房率更具优势。如需进一步了解，可拨打开发商售楼处电话：400-855-2986（中介勿扰）

【满京华·金硕华府】是由深圳市满京华置业投资有限公司和深圳市新湖楼村股份合作公司共同合作开发，没有毛坯限价。楼村股份是村委制企业，它是由楼村集体资产管理委员会和部分村民共同持股组建的。

项目前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，

住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

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光明满京华金硕华府于2023年9月12日取证入市，首推2栋1/2单元/3栋，共704套住宅房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房！

后面在2023年11月28日再次取证加推，本次推出1栋1/2单元，共434套房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。

目前我们打出了9.03折的优惠，折后均价4.19万/平，折后单价3.93-4.78万/平，总价在350-670万/套，项目至今为止已经销控500多套房源，整体去化率约45%，还剩600套房源左右在售，最为畅销的还是103-120-139平的大户型住宅，89平的3房1卫也所剩不多。

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05-10地块：满京华金硕华府，总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积19.8万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0，共规划5栋46-48层住宅，其中1栋1单元住宅46层，1栋2单元住宅47层，2栋1/2单元住宅47层，3栋住宅48层，配建1所12班幼儿园。

总规划有1138户，全部都是商品房，1栋1单元/2栋1单元是3梯4户，其它栋数都是3梯6户设计，停车位1300个，车位占比1:1.14。

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（金硕华府）整个小区占地2.3万方，由5栋住宅+1栋幼儿园合围而成；特殊的地块性质，整个小区均是可售商品房，没有回迁房和保障房；其中1栋二单元、2栋一单元3T4户，1栋一单元、2栋二单元、3栋均是3T6户；所有住宅建筑均是超高层，46-48层。

项目有5种户型：89平米的3房2厅1卫竖厅户型共132套，99平米3房2厅2卫竖厅户型共572套，102平米3房2厅2卫横厅户型共132套，120平米4房2厅2卫横厅户型共132套，140平米4房2厅2卫横厅户型共176套；其中，99平米3房2卫2厅是为主力户型。

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89㎡-89㎡的3房2厅1卫：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅进深8米（不含阳台），开间3.5米，主卧接近12㎡（不含主卫和飘窗）；项目两次卧的飘窗均可以打掉，优化飘窗后两次卧的面积在9平米；整个户型的设计有点割裂，89平米的建筑面积，客厅开间可以做到3.5米，主卧以及两次卧（飘窗打掉后）的面积都比较开阔
这种89平米只有一个卫生间的新房，在光明市场可以说是没有竞争力的，所以这种户型只有少量，也不是项目的主力户型，不过从单价来说，这种户型是最优性价比的。

89平米3房1卫整个项目占比很少，分布在3栋06户型东南朝向，靠近内部小路，看学校和马路对面小区，间距比较开阔，采光和视野没有问题，不过最好还是选择中高楼层；2栋二单元02户型西南朝向、06户型东南朝向；其中，02户型看小区花园，看学校，只要楼层比幼儿园高，采光完全没问题，视野更不用担心；06户型同样看学校，同样是看学校2栋二单元的视野肯定比3栋06户型更好。

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98㎡-100㎡的3房2厅2卫：传统竖厅的3房2卫户型，竖厅动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗）；可以说是88平米户型的加强版，多了一个卫生间，其他各个功能间面积有所增加；两个次卧的飘窗同样可以打掉，优化后两次卧的面积居住比较舒适；对比光明其他产品的3房2卫，可以说是舒适型户型，而且是项目的主打户型。

99平米3房2卫作为项目的主力户型，每一栋楼都有分布；1栋二单元03/05户型，2栋一单元03/05户型均是正南朝向，而且是3T4户，价格肯定是最高的，而且正前方就是3层幼儿园，视野采光没有遮挡；2栋01/07户型，分别是西南和东南朝向，01朝花园看幼儿园，07看深圳小学狮山校区，1栋一单元06/07户型东南朝向看幼儿园，由于学校楼层都比较矮，采光和视野确定性比较高，不会有高层建筑的遮挡，只要比学校的建筑高，相加比很不错；其他户型尽量选择中高楼层。

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102㎡-103㎡的3房2厅2卫：横厅格局，主打的就是客厅宽大以及良好的通透性，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），还配有长6.2米宽景阳台，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体，因为横厅的户型南北通透，特别是深圳夏长冬短的地区；横厅户型还有一个优点，过道的面积少，同等面积空间利用率高，客厅或者房间的面积都稍微大些；

102平米分布在3栋05户型，西北朝向，主阳台看花园，主题视野有2栋一单元主体建筑的遮挡，看不到科学公园的景观；2栋二单元03户型东北朝向，2栋二单元05户型西北朝向，都是看科学公园景观

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119㎡-120㎡的4房2厅2卫：南北通透横厅格局，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配有6.4米宽景阳台，户型图中的次卧二和次卧三，不包括飘窗的的情况下是2.5*2.5，飘窗打掉以后卧室有9-10平米，

138㎡-141㎡的4房2厅2卫：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，可以说是120平米房的加强版本，户型格局差别不大，最大的改变就是阳台，该户型的阳台连接厨房长8.8米；其他方面就是各个功能间的面积增加。

项目周边配套信息介绍

交通地铁：项目1公里范围内有6号和6号支线（在建）两条地铁，其中距离项目最近的是6号线/6号线支线光明站，步行约800米左右；乘坐6号线在凤凰城站或者上屋可以换成13号线，乘坐6号线支线在上屋站也可以换成13号线。

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教育资源：项目自带12班幼儿园，项目周边教育资源丰富，未来周边有大量的住宅，目前项目所属的社区小学有东周小学、华南师范星河小学、修远小学、楼村小学、中山大学附属学校、深圳教科院实验学校；初中有深圳实验光明学校、光明高级中学、华夏中学、公明中学、深圳教科院实验学校、中山大学深圳附属学校。