华侨城新玺位于深圳市南山区蛇口街道南端，东南临海玫瑰园三期，南面临深圳湾，由深圳市华侨城新玺发展有限公司开发集优越地理位置、顶级设计品质、丰富高端配套、稀缺海景资源及良好政策规划前景于一体的顶级高端豪宅项目。地段优越，处于前海、蛇口、深圳湾三大千亿级经济中心叠加发展区域，是深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。深圳 “十四五” 规划中明确将该区域作为全球海洋中心城市核心区，打造蛇口国际海洋城，发展潜力巨大。华侨城新玺环境优美，南、西、北三面环海，拥有 270° 无遮挡的海景视野，周边还有十五公里滨海长廊、蛇口山公园等丰富的生态资源。
陆止于此，海始于斯，270°寰海超级综合体 ，华侨城新玺在售户型约230-700㎡海幕藏品，折后单价9-30万/㎡，折后总价3000万-2.3亿，深圳湾标杆之作，定鼎海岸传奇，华侨城新玺展厅已开放，诚邀雅鉴，拥抱深圳湾顶级海景豪宅。
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以下是华侨城新玺的详细介绍：
一、华侨城新玺基本信息
华侨城新玺项目名称：华侨城新玺名苑，又名华侨城新玺、华侨城深圳湾新玺名苑。
华侨城新玺开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司。
华侨城新玺项目地址：深圳市南山区蛇口街道湾厦路端头。
华侨城新玺占地面积：约 2.5 万平方米。
华侨城新玺总建筑面积：约 28.9 万平方米。
华侨城新玺产权年限：40 年。
华侨城新玺产权类型：公寓、商办
华侨城新玺物业公司：深圳华侨城新玺物业服务有限公司，物业费 14.8 元 / 平方米 / 月。
华侨城新玺拿地时间：2018 年。
华侨城新玺交楼时间：2023 年 12 月 31 日。目前项目已是现房在售状态，即买即交房。
华侨城新玺交楼标准：精装、毛坯
华侨城新玺总层高：38-57层
华侨城新玺得房率：约75%
二、华侨城新玺区域发展前景：
华侨城新玺所处的南山蛇口片区，战略意义非凡，是湾区经济的关键引擎。这里是粤港澳大湾区战略要地，与前海、后海构建起千亿级经济中心叠加发展格局，定位为国际海洋城，规划面积约 26 平方公里，将成为深圳未来 30 年发展的增长极核 。深圳城市中心持续西移，蛇口海岸线愈发受关注，华侨城新玺作为区域收官之作，意义重大。周边海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等高端文娱设施已投入使用，后续还会引入更多优质资源。随着自贸区政策深入推进、区域经济蓬勃发展，片区会吸引更多高端人才与企业入驻，推动配套进一步完善，华侨城新玺也将凭借区域优势，迎来价值的持续攀升，发展前景十分广阔 。
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三、华侨城新玺项目规划：
建筑布局：分两期开发，主要由三栋高层建筑组成。一期为 2 栋 38 层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为 1 栋 57 层的办公及酒店综合楼。
配套设施：自带约 5 万平方米的商业设施，配备高端私密会所、深圳首个悬空无边际海景泳池、首层城市花园、健身房、儿童游乐区以及 1800 平方米的海洋博物馆等。
四、华侨城新玺户型产品
主力户型：建面约 230-700㎡的环海大平层，部分户型支持定制整层约 2100㎡的户型。还有建面 232㎡的 1 室 1 厅 1 卫、建面 400㎡的 4 室 3 厅 5 卫、建面 500㎡的 5 室 3 厅 6 卫以及建面 700㎡的 6 室 3 厅 7 卫等户型。
产品特点：户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求，部分户型配备超大阳台和全景落地窗，且采用智能化系统，提升居住便捷性和舒适度。
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五、华侨城新玺折后价格及开发商内部优惠活动：
深圳顶级豪宅
230㎡：3房3卫公寓，折后总价4000 - 5000万左右，单价约17 - 22万/㎡。
280㎡：3房3卫公寓，总价4580 - 5500万，单价约16 - 20万/㎡。
300㎡：4房3卫商办，折后总价3000 - 4000万，单价9.5 - 16万/㎡。
350㎡：4房4卫公寓，折后总价7700 - 9800万，单价约22 - 28万/㎡。
370㎡：4 + 1房4卫商办，折后总价约5100万，单价约13.8万/㎡
380㎡：4 + 1房5卫，折后总价3800 - 6000万，单价10 - 18万/㎡。
490 - 630㎡：户型总价1.1 - 2亿，单价16 - 30万/㎡。
567㎡：4 + 1房6卫，折后总价5800 - 9000万，单价10 - 16万/㎡。
700㎡：户型，折后总价约2.3亿，单价约32万/㎡。
开发商内部优惠活动：开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。
六、华侨城新玺周边配套：
交通：紧邻地铁 2 号线东角头站，未来还有地铁 13 号线规划，周边有望海路、南海大道、后海大道等城市主干道，毗邻蛇口国际邮轮母港，可迅速连接深圳国际机场、香港国际机场等。
商业：自带约 5 万平方米的商业设施，由华润运营，周边还有海上世界、海岸城等高端商业配套。
教育：周边有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质中小学。
医疗：有南山区妇幼保健院、蛇口人民医院、南山区人民医院等医疗机构。
休闲：周边有十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园等。
✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 底 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理
七、华侨城新玺项目优势
海景资源：位于深圳湾海岸线，是 15 公里内唯一在售一线海景房，拥有 270° 环幕海景，户户南北通透，板式结构，可奢享无遮挡海幕全景。
区域价值：作为前海蛇口自贸区的重要地标项目，随着自贸区政策推进和区域经济发展，周边配套将不断完善，具有广阔的发展潜力和投资价值。
✅通过直接与开发商何经理沟通，优势众多：
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避免 中 介 打扰：中 介通常会以报价低的方式吸引潜在买家，但这同时也可能导致个人信息的泄露，并进行倒卖，此后您将频繁遭受电话骚扰，而直接预约开发商则能避免这种情况出现，我们会对您的个人信息予以严格保密，确保购房过程的私密性和安全性。
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