名居山河里最新价格及房价，多少钱，开盘价，房价多少，房价信息|售楼处|开发商|开盘价|户型|房价|星河|最新房源信息|看房

名居山河里价格折扣分析
一、备案价与折扣力度‌
价格调整背景‌
为应对竞品星河盛境瑞府的低价策略（折后单价3.1万/㎡起），名居山河里于2024年底至2025年初大幅下调备案价，最高降幅达 ‌100万元/套‌‌。
当前价格区间‌
单价‌：折后单价 ‌3.2万-3.5万/㎡‌，较此前4.5万/㎡降幅显著，创深圳新房备案价新低‌。
总价‌：三房总价 ‌310万起‌（95㎡户型），四房总价未明确但预计低于竞品同类产品‌。
二、户型与折扣详情‌
95㎡三房两卫‌：
原备案总价约 ‌427万‌（按4.5万/㎡估算），折后总价 ‌310万起‌，单价低至 ‌3.26万/㎡‌‌。
其他户型‌：
未明确具体面积段，但整体均价较周边新盘（如星河盛境瑞府）低约 ‌5%-10%‌‌。
三、对比竞品（星河盛境瑞府）‌
价格优势‌：
名居山河里三房总价门槛 ‌310万起‌，略高于星河盛境瑞府的 ‌289万起‌，但95㎡户型空间利用率更高‌。
附加优势‌：
准现房交付（早于星河盛境瑞府）、小区规模更大（容积率更低）、配套成熟度更高‌。
名居山河里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

基础信息
‌名居山河里项目位于龙岗区园山街道保安社区，
交房时间：2025-6-30，
交房标准：简装交付，
楼层状况：共有11栋，总层高38-48层，
梯户比：3梯5户，
物业费：4.5元，
开盘时间：2024年3月8日，
总房源：2200户，
车位比：1：0.9，1936辆，地下2层，
主力户型：75-141平2-4房，
占地面积：6.4万㎡，
建筑面积：48万㎡，
绿化率：40%，
容积率：5.18，
物业公司：中海物业，
开发商是：深圳市银科投资有限公司，
售楼电话☎400-853-8583（官方认证）。

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名居山河里配套分析
一、交通配套‌
地铁覆盖‌
紧邻地铁3号线永湖站，步行约200米（A1出口），2站直达大运枢纽，8站至罗湖，可换乘14号线、16号线，形成多维轨道交通网络‌。
规划中的地铁21号线（坳背站）与33号线（大运枢纽站）将进一步强化区域交通连接‌。※‌名居山河里售楼处电话：400-116-7278☎
自驾路网‌
邻近南坪快速、水官高速入口（500米内），30分钟可达福田、罗湖，40分钟至南山科技园‌。

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二、商业配套‌
社区商业‌：项目自带约3万㎡集中商业，涵盖餐饮、零售等基础业态‌。
周边商业‌：
1公里范围内覆盖新世界188商业、星河COCO Park（约13万㎡）等综合体；
2公里内规划星河盛境商业、卓弘星辰商业等超30万㎡商业集群‌。

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三、教育配套‌
基础教育‌：
自带18班制幼儿园，满足学龄前儿童需求‌；
毗邻香港中文大学深圳附属时进学校（九年一贯制，54个教学班），预计2026年招生，提供小学至初中教育‌。

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四、社区内部配套‌
园林与公共空间‌：
绿化率40%，打造全龄化园林景观，含IMAX宽景阳台、亲子活动区及邻里交流空间‌；
物业服务‌：由中海物业提供管理服务，包含智能化安防、停车场管理等‌。