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以下为正文：

普陀区中环云悦府，位于桃浦生态区，提供约87-135平方米的3至4居室，靠近地铁15号线祁安路站，仅500米之遥。项目均价为每平方米74728元，提供豪华品牌精装修。

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地块信息

在2023年4月18日，即首轮土拍的第二天，浙江交投和象屿地产的联合体以377800万元的总价成功拍得位于普陀区桃浦社区的H6街坊H6-5地块。该地块的面积为33997.6平方米，容积率为2.5，楼面价格为44450元/平方米，溢价率为9.51%。

普陀区官方售楼处电话：400-886-2258桃浦板块内，该地块位置显赫。

具体四至为：东临祁顺路，南接规划H6-7地块，西靠规划H6-4地块，北界连冠路，占地3.4公顷，容积率为2.5，用途为住宅。

该板块内，新建住宅项目如金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，市场参考价约为83000元/㎡。

根据规划，该项目计划建造11栋16至25层的高层住宅楼。

在这些楼栋中，1号楼紧邻17层的保障房，5号口是3层的配套设施用房；14#和15#楼栋设有P站，16#楼栋则为垃圾处理用房。

小区设有三个出入口，北面连冠路上设有两个车辆出入口；东侧祁顺路上则是主要的人行出入口。社区内还规划了下沉式庭院和一个60㎡的儿童游乐区。

该地块用途为普通住宅，其建筑密度大约为2.5，高度限制为80米。住宅单元数量不得少于867套，必须建设至少5%的保障性住房。中小户型的比例应不少于70%，并且所有住宅都实现全装修。

（图片来源于网络）

与宝华紫薇花园、金茂景泰府相似，该项目在出让初期便对社区品质设定了严格的要求和标准：

首先，建筑的设计必须高端且宏伟，外立面应使用石材、面砖、铝板等材料，禁止使用涂料、真石漆等其他建筑材料。

其次，装修标准不得低于每平方米3000元。

再者，室内装修应选用国际顶级品牌。

此外，厨房应实现橱柜与厨电的一体化设计，并配备冰箱、燃气灶、油烟机等厨电设备。

最后，卫生间应安装防水吊顶，地面和墙面应使用石材。必须配备浴缸或钢化玻璃淋浴房，并安装淋浴龙头和座便器；台盆柜应采用石材台面，搭配洗面盆和水龙头。

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项目区位配套

关于地理位置，象屿交控·中环云悦府附近的生活设施涵盖了衣食住行以及医疗和教育等多个方面，城市的各种资源一应俱全且均已投入使用，买家可以立即享受这些便利，无需等待，也不必担心未来规划的实施。

此外，该项目紧邻双轨交通，距离中环大约只有1.5公里的直线距离！

快速路方面：

葛芷楠得意洋洋，大摇大摆的走人，留下仨兄弟怒火冲天。悲愤莫名。“我不会让锋子不幸福。锋子喜欢的是小雪。”这是张丹说的。龙傲则握紧拳头，还没痊愈的伤口渗出丝丝鲜血，嘶声低吼。“就算是死，老三也不会娶这个恶婆娘。”眼睛还蒙着纱布的周淼茫然无措，低低说道：“可，咱们没那么多钱。”“一千多万啊……我们仨卖了都还不起……”三个人你看我，我看你，你有看他，练着对眼神功。最后化作一声叹息。这个世界，最终还是属于钱的世界。为了不再给金老三添负担，跟着仨兄弟就集体要求住搬到一间房间集体居住。中午金锋来的时候，觉得仨兄弟眼神不对劲，询问起来，三个人一致摇头，齐声说道。“没事！”仨个难兄难弟加伤员病号在金锋的金针刺穴下，伤势恢复一天好过一天。仨兄弟更加的为金锋担忧起来。这时候，金锋身边又出现了一个女孩！一个从未见过的女孩。一个无论何时何地都穿着一身青黑职业套装且永远冰霜脸的女孩。一个，跟金锋形影不离的女孩。仨兄弟再次懵逼。一个葛芷楠就让仨兄弟接近崩溃，又多了这么一个出来，仨兄弟当时的表情，那叫一个五彩缤纷。对此金锋的解释是：“天都城，梵青竹。我们的案子她负责。”冰霜脸梵青竹给出了答案。“在829案子没调查清楚之前，你们几个暂时自由，可以随意走动，如果要出城，必须向我们报备。”“严禁出城，严禁出省，严禁出国，严禁与国外任何人联系。”“如果要联系，必须报备。本人必须在场。”仨兄弟听见梵青竹的这些话，眨巴着眼睛，面面相觑，完全彻底的懵逼。金锋把事情经过如实讲出来，仨兄弟瞬间就把梵青竹恨入了骨髓。接下来的日子里，梵青竹果然跟一个鬼一样，如影随形的跟着金锋。四兄弟想单独钻一块商量点事的时间都没有，对梵青竹更加怨恨了。日子一天天过去，针灸之后的金锋一天好过一天，马不停蹄跑各个药材市场，开始新一轮的扫荡。从垃圾堆里淘来的半截犀角拿到药材国际中心，最高的一家、天都城同仁堂给了一克三千三的最高价。天东宝芝林那边开价三千二，九芝堂给的价格跟宝芝林的一样。这是神州最大的三个老字号中药堂，市值都是千亿以上，价格也算是合理，但金锋全部拒绝了。这么低的价格，还不如花个把月时间把犀角做出来当古董卖。话虽然这样说，但实际上金锋却不能这么做。因为，时间不够。钱，也不够。欠泰华堂的一千多万医药费，必须尽快归还。人情暂时还不了，钱，总得先还上。阿萨德兰的金怀表倒是可以变成天量的软妹纸或者美刀，但金锋却用来交换了龙头铡刀和五峰子母剑。按照凯文小王子的讲述，五峰子母剑的出处金锋已经隐隐有了答案。最重要的是那尊龙头铡刀。如果确认为真实的十世纪物品，那么其价值远远高于金怀表。至于搭上斗牛国王室这条线，金锋从没想过要借此飞黄腾达，青云直上。前一世自己背负太多责任，轰轰烈烈的燃尽最后一滴血。这一世，自己只想平平淡淡，与世无争过完普普通通的一生。仅此而已。几个药材市场出来，金锋照例去了上一次捡到熔血草的小市场。上一次的雪域草原纯纯是央吉少女依旧守在门口的那个小摊位前。难得的是，央吉居然还记得金锋。锦城的繁华还没来得及沾染这颗雪域的明珠。灿烂淳朴的笑容带着草原青草的芬芳，甜美悦耳的声音宛如雪域神山山泉般、纯净而清澈。

盈盈波光流转间，巧笑倩兮，宛如天使。金锋禁不住柔柔笑起来，俯下身捡了些用得着的藏药，轻声询问央吉。“这些都是普通藏药，不值钱的。你给一百就好了。”金锋点点头，摸出钱递过去，轻声询问起央吉家的情况。上次收的熔血草保存得很好，最重要的是采摘的技术，绝对的大师级人物。所以金锋想打听央吉家的情况，或许能有意外的收获。央吉很诚实的告诉金锋自己家的住址，还主动邀请金锋有空去她们家做客。这时候，一辆车缓缓滑过来停在央吉身边。一个身高一米七五、体重两百多斤的大胖子重重的关上车门，到了央吉身边。年轻的胖子皮肤保养得不错，白白净净，圆圆的脸，小小的眼睛，带着抿笑，活脱脱的一尊笑弥勒。走路一步是一步，每走一步，鼓鼓的永远几个月大的大肚子一抖一抖，滑稽而可爱。“央吉，我来接你咯。”“咱们去吃火锅撒。”见到这个胖子，央吉的笑容一下子凝结，眉毛轻皱，噘起嘴来。“徐磊你烦不烦。都说不要来找我。”央吉明显的，对这个叫徐磊的胖子没半点兴趣，也没好脸色。雪域高原的女子直来直去，敢爱敢恨，爱上一个人，可以付出一切。央吉的甩脸子却是对徐磊没用，嘻嘻哈哈的陪着笑，费力的蹲下身子去扯彩条布。“走吧。别摆摊了。能挣得了几个钱。”“我带你去吃火锅，看电影。”“开心麻花《羞羞铁拳》好笑得很。”央吉牢牢摁住自己的彩条布，嘟着嘴叫道：“不去。”“要去你自己去。”“别动我摊子。”被央吉板着脸的训斥，徐磊却是没有半点生气，胖胖的两只手扯着彩条布不松手，笑着说道。“别闹了央吉，我票都买好了。收摊吧。”“就不去。你太烦了。走开。”说着，央吉就去掰徐磊粗壮的胳膊。二百多斤的大胖子，粗比常人大腿的胳膊，瘦瘦的央吉哪有什么力气搬得动。央吉脸色露出羞愤的红晕，怒着娇斥，徐磊却是依旧笑容不改，翻来覆去就是看电影，吃火锅，别闹了这么几句话。金锋在旁边嘴角翘着。看得出来，央吉对这个大胖子徐磊还是有那么一点点意思。徐磊，自然就不说用了。当着这么多人的面被一个女的训斥，却是一点火气没有，可见爱央吉爱到了骨子里。两个人四只手分别把着小小摊位的四只角，一个板着脸，一个呵呵笑，很是有些可乐。僵持不下的时候，金锋轻轻拍拍徐磊粗粗的臂膀，轻声说道：“兄弟。没你这样追女孩的。”徐磊偏偏头，眼睛一抬一闭，冷冷说道：“闭上你的鸟嘴。”“老子不用你教我。”金锋脸色顿时一沉。央吉却是火大了，红扑扑的高原红脸蛋一阵泛白，冲着徐磊大声叫道：“你怎么能这样对待我的客人。”“你赶紧给金哥道歉。”徐磊乐呵呵的眯着眼睛冲着央吉嘿嘿哈哈的打着忽悠，一边用力的扯着彩条布。“跟这个穷逼道什么歉？丢我面子。”央吉更气了，狠狠的拽着彩条布，恨恨的说道：“你放手呀你……”徐磊痴痴的看着央吉幽怨无奈的样子，笑得更加开心，手里一用劲，顿时就将彩条布上的藏药扯得满地都是。央吉身子一僵，忽然哭着出声来。“你混蛋！！！”说着捂着自己的嘴起身就跑。徐磊呆了呆，嘿嘿笑出声来，七手八脚把藏药随意捡起来，四只角一收将彩条布打包起来，随意一扔丢进车里。偏头看看金锋，冷冷说道：“小子，少打老子妞的主意。再来泡老子的妞，下你一只脚。”金锋眼皮下垂，静静说道：“嘴巴不要太臭。”“嘿……”“你小子硬是不信邪是不是？”自象屿交控·中环云悦府起，直线距离1.5公里即可抵达中环，迅速连接大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科技核心区域。无论是工作出行、社交聚会、商务差旅还是休闲旅游，都能轻松实现快速通达，处处抢先一步。

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地铁方面：

中环云悦府由象屿交控打造，紧邻地铁11号线与15号线，且临近规划中的26号线，即“环中环地铁线”。

中环云悦府距离地铁15号线祁安路站大约500米（信息源自百度测绘）；距离古浪路站大约550米（信息源自百度测绘）。

地铁15号线被誉为“轨交版南北高架”，从宝山出发，直达闵行，穿越静安寺、环球港等主要商业区。

此外，地铁15号线亦被称作“科创黄金线”，贯穿南北，连接9所高校（含10个校区）、4个公园、3个国家级科技园区，以及2个主要高铁站。

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中环云悦府紧邻规划中的26号线，距离仅约500米（数据来源：百度测绘）。

规划中的地铁26号线被誉为“黄金中环线”，贯穿大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等众多中环核心区域。

△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）

商办方面：中环云悦府由象屿交控打造，坐落于桃浦智创城的核心地带。该智创城总面积达209万平方米，旨在规划、建设并吸引包括智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等在内的高端智慧产业集群。（数据来源：桃浦智创城官方网站）

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该地块距离南大智慧城直线距离大约1.5公里，周边规划了包括TOD、双子塔办公楼、科创中心在内的众多商业和办公设施，这将极大地促进该地区的发展。

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目前，该地区拥有约5000平方米的桃浦星品荟社区商业中心，旨在满足居民的日常生活需求，汇集了餐饮、娱乐、健身和教育等多种商业品牌。此外，桃浦智创TOP园区内的桃浦湾“TOP ONE”是一个新兴的商业综合体，其商业总面积大约为2.5万平方米。

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项目位于东侧，距离宝山日月光大型商业综合体大约3公里；在大约5公里的直线距离内，还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等众多大型商场。

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教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗配套：直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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产品信息

【象屿交控·中环云悦府】首次开盘将推出建筑面积大约为87-135平方米的3至4居室，价格约为每平方米7.9万！主要的总价大约在700万左右，坦白讲，能以这个价格购得中环附近的房产，机会难得，不容错过。

户型图如下：官方售楼处电话：400-886-2258

约89平方米的三居室，采用三面朝南的布局，确保了空间的高效利用，几乎无浪费。这种设计不仅节约了空间，还提升了居住的舒适度。

此户型设计符合现代家庭的生活需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能保证每个成员拥有自己的独立空间。

而且，总价在600万以上，性价比极高，是理想的一步到位选择！

约99平方米的三居室布局，空间功能多样化，满足家庭生活需求，优化居住动线，显著提高居住舒适度。

三面朝南的布局，确保了充足的采光，户型方正且通风良好，南向的景观阳台提供了更广阔的视野；主卧为套房设计，配备双卫生间，生活更加便捷，彰显尊贵。

在土地出售过程中，已经规定了最低装潢标准为每平方米3000元，但该项目的装潢水平远超此标准，不仅精心挑选了顶级国际品牌，还在细节上投入了大量精力！

在还未正式入住之前，就已经配备了带有猫眼的四合一智能门锁，以及定制的门牌号和logo相结合的入户门，这体现了业主的品味和高贵身份。

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进入家中，玄关柜均达到交付标准，特别配备了“除臭精灵”，并且下方留有空间供扫地机器人使用，方便日常生活；遵循传统豪宅的三大主要设施，本项目选用了大金品牌的中央空调地暖两联供系统，以及格兰斯柯的新风系统。

厨房区域，精选了西门子最新系列的抽油烟机、炉灶、洗碗机等设备，包括通常不提供的冰箱也作为标准配置；此外，还配备了轨道式插座、前置净水器以及凉霸；采用金属玻璃滑动门，既时尚又易于维护。

卫浴空间同样令人瞩目，配备了高仪品牌的台盆、龙头、智能马桶和淋浴喷头等设施。主卫特别定制了“美妆冰箱”，以满足业主对美妆和护肤产品冷藏的需求，这充分展示了开发商在成本上的慷慨投入。

全屋采用超低能耗设计，将舒适性、隐秘性与完整性完美融合，确保业主在软装配置完毕后即可实现“拎包入住”的便捷体验。

全屋墙纸覆盖所有户型，包括电视机背景墙的岩板和主卧背景墙，均符合交付标准。卫生间则精选多样石材，以适应不同功能区的特定需求。

象屿交控·中环云悦府

展现了不计成本的投入，

显而易见其诚意之作。

若欲深入了解，建议亲临售楼处，

体验样板间的魅力！

根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：

一、房产税（针对个人新购住房）

税率分界线：以 2024 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。

≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；

＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。

征收对象：

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本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。

非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。

二、契税（购房交易税费）

根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：

首套房：

面积≤90㎡：1%；

面积＞90㎡：1.5%。

二套房：

面积≤140㎡：1%；

面积＞140㎡：2%。

三套及以上：统一按 3% 征收。

三、其他税费

印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。

房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。

登记费：80 元 / 套（含工本费）。

政策要点

房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。

契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。

户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。

示例

本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。

若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；

若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。

政策依据

房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威媒体报道）。

契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。

看房无忧：

▸ 免费上门接送（提前 1 小时预约）

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