寸土寸金的江侨路，最近动态不断。

不久前，该板块规划了一条新道路，并已围挡施工。该路段位于海逸城邦与越秀星汇名庭之间，连通江侨路⇌篁庄大道，双向四车道，计划今年10月完工并达通车条件。

建成通车后，人们从江侨路可直通万达、汇悦城商圈，大大缓解建设路交通压力。

｜线路走向

此外，3月中旬江门三区年内首幅商住地挂牌出让，该地块也位于江侨路板块。

地块建设面积约68亩，起拍总价为32588万元，起拍楼面价为4800元/㎡，将于4月9日9时进行竞拍。

还有正在建设的泰华金融大厦、正在火热招商中的篁庄新天地、以及新开业的肯德基……‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一个发展成熟的中心板块，新项目、新配套仍在奋力狂奔，这无疑释放了一个信号：这里仍是江门重点发展区域，可以成为购房者置业重点考虑对象。

只是，当前江侨板块已经“豪化”，在售产品多为景观大平层、合院、叠墅等大尺度豪宅，留给刚需购房者的机会并不多。

江侨路精装小三房，首付仅需10万起‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

好在总有例外。

房姐近期爆踩市场发现，江侨路中心地段有一个楼盘，带装单价只需8字头起，首付仅需10万起，就能轻松上车。

而且，项目周边就是江门新华侨中学、范罗冈小学滨江校区，江门教育一幼，书包资源非常不错。

这个盘，就是——江发·悦桂府。

｜项目早前航拍

项目位于江侨路板块篁庄考场地段方直珑湖湾西侧，旁边就是江门市新华侨中学，总建面约47760㎡，共规划3栋26-30层住宅。

据现场置业顾问介绍，目前在售1栋建面约74-100㎡三至四房，29层高，2梯5户，带装单价仅8字头起，首付仅需10万起，现在入手还送人防车位10年使用权。

74平做三房，100平做四房‍

再来看看户型设计如何。‍‍‍‍‍

房姐亲临样板房实探，当前主推的建面约约74平-100平三至四房，空间布局可圈可点。

建面约74平2+1房，是江侨路上罕见的小三房。

｜户型图

传统竖厅设计，客餐厅一体直通阳台，L型厨房，全屋飘窗设计，面积虽小，不过空间感较为舒适。

｜样板房实景‍

建面约100平3+1房，尺度感更大，舒适度也更高。

｜户型图

进门就是开间约5.3米横厅，LDKG设计，客厅、餐厅、阳台、厨房打通，空间感更强。

｜样板房实景

四开间朝南，全屋飘窗设计，主卧套间配备独立卫浴、全景飘窗，舒适度也相当不错。

周边配套成熟，书包资源丰富

再来看看周边情况。

项目位于江侨路中心地段，附近 就是新华侨中学、范罗冈小学滨江校区、江门汽车总站、华茵广场等配套，生活十分便利。

｜周边配套一览

房价方面，江侨路板块大多都是高端楼盘， 有的主打江景，有的主打高尔夫景观，还有的囊括半山叠墅产品，在售均价在1-1.8万/平之间。 （数据来源：叮叮好房）

｜周边航拍

若 猪乸环地段江发翡翠观澜西北侧约68亩商住地能成功出让，考虑地块容积率、高尔夫景观资源，大概率也将打造一个低密景观豪宅，刚需项目十分稀缺。‍

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