一文读懂红山华府：优缺点分析~是现房还是期房~得房率|售楼处电话|得房率|户型|期房|样板间|物业|现房|红山华府

红山华府优缺点分析、红山华府是现房还是期房？红山华府得房率：

以下是关于恒壹红山华府的相关信息：
- 优点：
- 顶级学区资源：距离深圳高级中学北校区仅400米，该校中考成绩稳居龙华TOP1，2024年最高分583分，升学率处于全市第一梯队，能为孩子提供优质的教育资源。
- 户型优势：主推63 - 78㎡二至三房，总价约450万起，是深高北学区最低门槛新盘。且户型平均赠送率13.7%，78㎡三房可灵活改造为“2 + 1房”，空间利用率超90%。
- 区位与交通：位于红山CLD与北站CBD交汇处，坐享深圳北站总部经济辐射红利。步行400米至4/6号线红山站，1站达深圳北站，30分钟可通勤福田、前海，多维交通路网便捷。
- 商业医疗配套完善：500米内有红山6979、Costco（在建）等商业中心，1.5公里内有龙华天虹；毗邻三甲新华医院、第二儿童医院，满足日常生活和医疗需求。
- 市政文化资源丰富：被深圳图书馆北馆、美术馆新馆、演艺中心（开心麻花剧场）、简上体育综合体等环绕，文化氛围浓厚。
- 缺点：
- 社区体量小：仅2栋楼，可售商品房仅186套，绿化率虽有40%，但实际花园小，主要靠架空层和屋顶绿化，休闲空间不足。
- 周边环境待改善：南侧紧邻创业花园城中村，部分低楼层采光、视野受民房遮挡。
- 车位紧张：车位比1:0.63，后期停车压力较大；2梯6户设计，高峰期电梯可能拥挤。
- 房屋状态：恒壹红山华府预计2025年4月初开盘入市，目前处于期房状态。
- 得房率：在不含飘窗阳台的情况下，得房率能保持在80%以上，加上平均13.7%的赠送面积，平均得房率在93.7%以上。

✅温馨提示：

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以下是恒壹红山华府的详细资料：

基本信息

- 开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司。

- 项目地址：龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧。

- 占地面积：约0.53万㎡。

- 建筑面积：约3.58万㎡。

- 容积率：5.17。

- 绿化率：40.01%。

- 总套数：352户。