北京中海时光之境
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项目优势：

地理位置：毕竟是三环边儿的项目，地理位置就很有价值。

高得房率：在一堆次新中算是很能打的得房率，有90%以上房率，在附近地块很少见，住进去以后实际使用面积比您想象的要大，所以综合性价比确实有优势。

优质户型：一共A、B1、B2、C四种户型，面积跨度合理，对于不同需求的客户都能找到合适的户型。而且也算是响应住建部“推动好房子建设，住宅层高标准调为不低于3米”的政策，该项目层高为3米，也算是赶上了政策的春风。

项目劣势：

城市界面较差：周边有城外诚家居广场、五金店和汽配城等，整体环境还是有些村气。万幸规划中五金店和汽配城将拆迁，但这一过程可能需要几年时间，短期内环境改善有限，薇薇只能说句未来可期！

生活配套不足：目前区域内缺乏大型商场，小型商店也不多，生活便利性较差。虽然未来有规划，但配套的完善依然需要时间，但是等配套都舒适了，价格优惠涨上去，所以现在能考虑买个未来预期。

整体规划：

区域规划：小红门区域还有十几块住宅用地待拍，未来这些地块入市后，会形成一片新的居住区，配套和城市界面有望得到改善。

小区规划：小区规模较小，共7栋楼，432户，包含洋房和高层。户型设计：洋房为一梯两户，高层为两梯两户，居住舒适度较高。

配套设施：带有一个1000平米的下沉式会所，但小区规模较小，园林设计可能不会特别出色。绿化率为30%，容积率为2.5。人车分流，车位配比为1:1.2，基本满足住户需求。

教育资源：对应学校为八十中的分校，教育资源相对有保障。

接下来是明星户型介绍，如果想获得更多户型资讯，可以留言哦！

105㎡三室二厅二卫；

优点：南北通透三居采光极好，南北都有赠送面积，三面宽几乎正方形，面积浪费很少，总面积之和得房率在90%+，客卫面积在同户型里面算是很大了。

缺点：客厅面宽不足4米，在同类型里面稍微有些欠缺。

户型位置在南边的两栋临街的楼（5号楼和6号楼），90套，总高9层，洋房。

135㎡三室二厅二卫；

优点：中海的这几个户型设计都很规整，总面宽都超过10米，空间感和采光比同类产品有优势。

缺点：这个户型，通透性相对较差一些，家政间放在了厨房外侧，去家政间要先经过厨房，就不太方便。

138㎡三室二厅二卫；

优点：比135㎡多了3平米，能够把家政释放出来一些面积，多些进门口的纵深面积，更实用一些。

缺点：同135㎡

135-138㎡，得房率91%+，一共302套，主力户型，总高15、17、18层，高层。客厅有四米面宽，非常标准的改善户型。

155㎡四室二厅二卫；

优点：该项目最大户型，界面非常舒服，没有多余的拐角。设备间平台和赠送阳台面积整体比其他户型要更大，甚至是该项目最多的得房率户型。

缺点：只有一个，就是预算高

155平米，得房率91%，一共40套房，在3号楼，楼王的位置，总高10层的洋房。

总结：中海时光之境的优势在于其地理位置和高得房率，适合对通勤便利性和实际使用面积有较高要求的购房者。然而，周边环境和生活配套目前较差，短期内改善的可能性不大，购房者需要权衡长期规划与当前的生活便利性。如果未来区域规划能够顺利实施，该项目的潜力较大，但需要耐心等待配套的完善。

本项目现在已经开启销售，如果大家有想低预算，买入到朝阳区南三环位置的家人们，找薇薇团购哦！有惊喜价格！

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